3月11日，懸在海南樓市頂上的“只靴子”落地，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，進一步收緊三亞樓市的信貸政策，并發(fā)布多條明文規(guī)定，對市場秩序進行管控。

三亞市在原先限購基礎(chǔ)上，進一步停止對第三套及以上住房發(fā)放貸款的限貸政策并非個案。經(jīng)搜狐焦點統(tǒng)計，截至3月15日，出臺限購限貸類調(diào)控政策的城市已達到30個。調(diào)控一實施，以深圳為代表的熱點樓市成交開始放緩，房價漲幅也有所控制。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年第四季度70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比下降達到5個百分點。

與一線城市成交下行形成對比的是，一些三四線城市樓市開始成為熱點。據(jù)3月13日國家統(tǒng)計局發(fā)布的報告顯示，2017年前兩個月，全國商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%。全國商品房銷售額10806億元，同比增長26.0%。其中，三四線城市的商品房銷售面積占總銷售面積的絕大部分比例。其中受到霧霾影響，海南、云南為代表的旅游熱點區(qū)域成交上漲態(tài)勢明顯。

三、四線城市的火爆得益于調(diào)控之后市場上大量資金流向轉(zhuǎn)變。海南錦誠董事長王路指出，本次海南樓市上漲主要原因就是9.30調(diào)控后一些熱點城市的資金流入。一線城市房價本身就不低，再加上調(diào)控提高了購房門檻，使得投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)別處。海南本身就坐擁有得天獨厚自然優(yōu)勢，再加上多年來海南房地產(chǎn)健康快速發(fā)展，于是，海南便成為購房者及投資者*青睞的購房地之一。

資本流入海南帶來*明顯的變化就是，2016年海南樓市的成交金額和成交面積創(chuàng)歷史*高峰，其中三亞連續(xù)兩個月在全國房價漲幅中。

三亞市場的火爆自然引起外界的關(guān)注，特別是在去年底已經(jīng)明確房地產(chǎn)未來發(fā)展方向：“房子是用來住的，不是用來炒的！”隨后地方迅速做出反應(yīng)，3月11日三亞在原本已限購的基礎(chǔ)上，再發(fā)布限貸政策維穩(wěn)。

調(diào)控要點有四條：1、嚴格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓；2、嚴禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”；3、購買第2套住房的家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不得低于50%；4、暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

此次三亞調(diào)控，通過對貸款首付比例限定，使得購房成本提高。但樓市萬言堂認為，單從政策層面來看，限貸政策對三亞當?shù)刭彿空哂绊懘?，對外地人影響小。外地人在三亞主城區(qū)只允許買一套，還是在社保繳納滿1年以上的前提下。但是前三亞市市長王勇曾說“三亞85%的房子都是外地人購買的”，所以該限貸政策產(chǎn)生的實際效果還有待觀察。

除了限貸之外，此次購房政策還提到了一點，即三亞未交房的住房不允許轉(zhuǎn)讓。有一種比較普遍的炒房做法，一些沒有購房資格的人先認購但不過戶，在一定周期房價上漲后通過一些渠道高價轉(zhuǎn)讓牟取利潤。本次三亞限購則從根源出發(fā)，很大程度上將限制過去三亞市場上存在的“將住宅認購權(quán)轉(zhuǎn)手倒賣”的炒房模式。

受本次三亞再次限制性調(diào)控影響，以陵水為代表的三亞周邊市縣去化速度將加快，但是礙于本輪政府的嚴厲調(diào)控姿態(tài)，這些地區(qū)房價應(yīng)該不會出現(xiàn)太明顯上漲趨勢，瓊南片區(qū)的投資性需求將得到抑制。對于以?？谑袌鰹橹鲗У沫偙逼瑓^(qū)，其產(chǎn)品和定位與瓊南差別較大，有自身的客群市場，并不會太受三亞調(diào)控影響。

整體來看，三亞此次的調(diào)控政策多管齊下面面俱到，本輪三亞及海南市場火熱原因比較復雜，具體效果有待觀察。但是政府發(fā)布調(diào)控意圖非常明顯，用行政手段來引導合理的購房需求，嚴厲打擊炒房行為，抑制過多資金流入樓市。通過合理地去杠桿化，以期對市場起到積極的調(diào)整作用。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！