人們總說購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際是，到目前為止，除了上個(gè)世紀(jì)，基本沒有誰(shuí)購(gòu)房購(gòu)成了風(fēng)險(xiǎn)，除非自己恐慌拋售或者心太大進(jìn)行了過度投機(jī)。

　　購(gòu)房即使形式上有風(fēng)險(xiǎn)，也只會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房時(shí)機(jī)，而在購(gòu)什么房有風(fēng)險(xiǎn)這一說基本行不能，無論什么房子都經(jīng)由了設(shè)計(jì)程序，所以購(gòu)錯(cuò)房子產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的說法基本不存在，多年前，武漢一個(gè)項(xiàng)目叫東方華爾茲，每套戶型都在150平以上，四室居多，當(dāng)時(shí)人們也覺得太 ，過了一段時(shí)間，人們突然發(fā)現(xiàn)這就是理想的一生住宅，而在9070政策之后，該項(xiàng)目二手房也翻番了。

　　再比如早期有眼光的人購(gòu)別墅，基本只花費(fèi)現(xiàn)在邊郊區(qū)域多層的價(jià)位，現(xiàn)在都成為有產(chǎn)者。而早期別墅的總價(jià)大約只相當(dāng)于一套半多層的價(jià)位。

　　如果說購(gòu)什么房有風(fēng)險(xiǎn)，那還得從住宅開外去尋找，比如購(gòu)商鋪就存在風(fēng)險(xiǎn)，有些過于集中的商業(yè)，一旦經(jīng)營(yíng)跟不上，購(gòu)了也白購(gòu)。

　　再回到購(gòu)房時(shí)機(jī)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)問題上，一種風(fēng)險(xiǎn)是房災(zāi)，在共產(chǎn)黨主政的國(guó)度，會(huì)否允許過去只有書上提到的，并且加上資本主義幾個(gè)字才會(huì)出現(xiàn)的事情，在中國(guó)出現(xiàn)呢？

　　尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期并且經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力還很差的時(shí)候，更別說我國(guó)投入產(chǎn)出比過低的現(xiàn)狀。

　　除了房災(zāi)，購(gòu)房時(shí)機(jī)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)不外以下幾種情況：

　　投機(jī)性購(gòu)房，結(jié)果是連續(xù)較長(zhǎng)時(shí)期出現(xiàn)房?jī)r(jià)不振，這個(gè)時(shí)候投機(jī)者不僅沒有獲得回報(bào)，還背負(fù)過多利息，并且還要承受出租市場(chǎng)的壓力，因?yàn)樽鈨r(jià)在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不振條件下肯定下滑。

　　除此情形外，購(gòu)房時(shí)機(jī)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)幾是杞人憂天。

　　人們所以談到風(fēng)險(xiǎn)，是拐點(diǎn)作祟，還有就是心理作祟。

　　從心理上看，只要購(gòu)房后房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，便以為產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，殊不知，房子除非一次性付款，此外與短期漲跌沒有關(guān)系，因?yàn)樵鹿┎皇悄惚尘褪撬?，整體上揚(yáng)的基調(diào)會(huì)決定風(fēng)險(xiǎn)慢慢得到稀釋。

　　從拐點(diǎn)看，短期拐點(diǎn)是存在的，比如2008年全年。但不動(dòng)產(chǎn)跟著通脹走的規(guī)律決定了不動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)是與市值吻合的一種投資品，何有風(fēng)險(xiǎn)之憂。

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