算算時(shí)間，各地方城市正加速于年前出手救市，但本質(zhì)分析，他們救的是自己，是與自己有利益瓜葛的開發(fā)商，是救自己原有的一些激動(dòng)型決策，是為了確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，先進(jìn)對(duì)消費(fèi)者有優(yōu)惠的，一是保障房的量與覆蓋范圍會(huì)擴(kuò)大，戶籍制度有所松動(dòng)，對(duì)商品性市場(chǎng)而言，政府給出的優(yōu)惠不到現(xiàn)房總價(jià)的百分之二，不足以抵消團(tuán)購產(chǎn)生的利差。

　　而新房市場(chǎng)中，許多年輕人及剛性需求中的激進(jìn)分子現(xiàn)在也放緩了腳步，原因就是他們也接受了政府救市延緩了開發(fā)商的壽命，但開發(fā)商明顯具備降價(jià)銷售的必然動(dòng)機(jī)，只是因?yàn)槭袌?chǎng)成交量過小，才導(dǎo)致了救市效果不明的結(jié)果。預(yù)期明年兩會(huì)后政府推動(dòng)內(nèi)需及刺激投資的政策更為明確，那時(shí)才是進(jìn)入新房市場(chǎng)的契機(jī)。

　　然而打壓投機(jī)炒房是政府一貫的作風(fēng)，貨幣財(cái)政松動(dòng)與投機(jī)族無關(guān)，因此，投資投機(jī)中的信貸依賴癥正在釋放效應(yīng)，反映的結(jié)果就是加速出貨。

　　所以，購購自住房，趁著救市及開發(fā)商困局打消了前期二手房?jī)r(jià)與新房?jī)r(jià)格倒掛的期間，抄底二手市場(chǎng)，至少可以持續(xù)至明年兩會(huì)前后。

　　當(dāng)然購購二手房應(yīng)該注意區(qū)域，不要跑到邊緣區(qū)域如衛(wèi)星城及城郊結(jié)合部，二手房目前較值得購進(jìn)的是城區(qū)高房?jī)r(jià)時(shí)期的投機(jī)消費(fèi)，一是新房折扣銷售幅度對(duì)他們的刺激，二是后市信貸松動(dòng)有利于更多的需求向新房轉(zhuǎn)化。

　　只要掌握好談價(jià)技巧，抄底購購二手自住房沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。除非你真認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)如金融危機(jī)在全國(guó)蔓延。

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