抄底消息屢現(xiàn)市場

　　這次的“救市”不只是聲音。政府定下了基調(diào)，給出了基本措施，還掏出4萬億來振奮經(jīng)濟，雖然地產(chǎn)只是其中需要“拯救”的一個內(nèi)容，但地產(chǎn)人士終于再次聽到了“支柱產(chǎn)業(yè)”這一肯定的稱謂，一個國民經(jīng)濟中普通的“落難”大兵，終于成了主角瑞恩。

　　暖市調(diào)控的“上下一心”也讓看多市場的聲音開始多起來了，而且，樓市中還明確無誤地出現(xiàn)了許多“抄底”的先行者。近日，大鱷王健林接受媒體采訪時透露，他已經(jīng)攜重金出擊樓市，而且這個資金規(guī)模是百億元這樣一個巨大的體量。對于“抄底”的說法，王健林的解釋是，等到市場調(diào)整到位，黃花菜都涼了。

　　9月前后，國內(nèi)一些媒體就爆出外資來中國抄底的消息，那個時候，美國金融危機還沒有達到高潮，市場的悲觀情緒也沒有足夠深厚，我們從外來者的名單中，聽到了美國投行的名字，還找到了中東石油大亨的身影，而歷經(jīng)了金融危機較驚心動魄的時刻，外資投行還是在用抄底的行為來表達自己對中國樓市的傾心。

　　10月下旬，國內(nèi)某媒體報道，外資收購或投資國內(nèi)地產(chǎn)項目的動作，在10月21日之后突然達到高潮，這與市場上彌漫的寒冬聲音和因為經(jīng)濟危機外資投行“現(xiàn)金為王”的保守策略大有出入，據(jù)透露，此時活躍的投資者，不僅包括中國內(nèi)地和香港投行，也包括美國許多家知名投資機構(gòu)。

　　調(diào)查

　　半數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為：

　　抄底較佳時機半年內(nèi)出現(xiàn)

　　近日多起來的抄底聲音，對購房者的影響有幾何？他們是否認(rèn)為樓市已經(jīng)到了適合抄底的時機，《黃金樓市》近日聯(lián)合半島網(wǎng)展開調(diào)查，看看消費者是如何看待市場的“底”的。

　　對于該調(diào)查，網(wǎng)友們表現(xiàn)出比較濃厚的興趣，有825名網(wǎng)友參與投票，看來，近期有關(guān)部門的暖市動作，還是在很大程度上，使得公眾的注意力回到樓市上來。

　　六成網(wǎng)友認(rèn)為新政能拉動樓市

　　對于近期出臺的一系列調(diào)控政策，被調(diào)查者的反應(yīng)還是比較正面的，60%的網(wǎng)友表示，政策會對樓市有比較大的拉動，當(dāng)然，部分網(wǎng)友還是表達了不同的意見。其中30%的網(wǎng)友認(rèn)為近期的調(diào)控政策對樓市可能有帶動，但效果有限，因為政策沒有到底，可能還會加深觀望。另有一成網(wǎng)友認(rèn)為，樓市將不為政策所動，繼續(xù)調(diào)整。

　　在政策“生效”的時間上，網(wǎng)友們還是表現(xiàn)出一定的耐心，認(rèn)為樓市將在3個月內(nèi)回暖的，有33%，更多的網(wǎng)友把政策的生效期限，也就是樓市的回暖期放到了3個月到半年這樣一個時間段，選擇這一項的占到了總?cè)藬?shù)的41%，剩余26%的網(wǎng)友還是呈悲觀態(tài)度，認(rèn)為樓市回暖至少需要一年以上時間。

　　半數(shù)人認(rèn)為半年內(nèi)見底

　　當(dāng)各種抄底的小道消息在網(wǎng)傳的時候，消費者又是如何看待樓市走勢和抄底時機的呢？調(diào)查結(jié)果顯示，超過55%的被調(diào)查者表示抄底樓市的較佳時機將在半年內(nèi)出現(xiàn)，另有15%表示可能會在半年至一年之內(nèi)出現(xiàn)，但也有30%的消費者悲觀地認(rèn)為，樓市的“底”至少1年以后才會出現(xiàn)。

　　在選擇將于中近期出手的消費者中，理由也比較多。其中45%表示，之所以會選擇在這樣一個時間段里完成自己的購房大計，是覺得樓市不等人，等到政策完全好轉(zhuǎn)，機會可能就沒有了。如網(wǎng)友“等房等到白了頭”就表示，盡管樓市購漲不購跌是個常勢，但其實較好的投資機會就在低谷的時候，這時候房價是被低估的，房地產(chǎn)開發(fā)商是較軟弱的。網(wǎng)友“功在私房”表示，購房子和購股票基本是一個道理，低點出手才有得賺，可是底在哪里誰也搞不清楚，既然現(xiàn)在很多人還是不看好，而政策又表現(xiàn)出“救”這樣一個動作，那么頂多觀望一小會兒再出手，應(yīng)該是一個不錯的選擇。

　　選擇暫不出手的理由也有很多，30%的網(wǎng)友很坦白，說自己的錢不湊手，這是一個常規(guī)理由，與樓市本身無關(guān)。25%的消費者對房子本身的品質(zhì)表示懷疑，認(rèn)為現(xiàn)在市場上尚沒有讓自己動心，性價比合適的房子，45%的被調(diào)查者還是把對樓市的“看空”當(dāng)做了暫不購房的原因。如網(wǎng)友“林子里的鳥”就表示，樓市正在觸底，但尚未觸底，等到觸底再出手，更為穩(wěn)妥。

　　商品住宅成抄底頭選

　　我們注意到，本次調(diào)查中還顯示了另一個結(jié)果，就是剛性自住需求應(yīng)該是可以喚醒樓市的較主要力量。當(dāng)被問到，如果出手購房會選擇什么類型房產(chǎn)出手時，73.6%的被調(diào)查者表示，自己將頭先選擇商品住宅。選擇商鋪、別墅和酒店式公寓等多少帶有投資色彩的網(wǎng)友，分別只有19%、4%和7%。

　　而在問到，如果有閑錢會否往樓市投資時，有74%的被調(diào)查者表示不會往樓市投資，選擇會往樓市投資的只有26%，看來樓市近來的動蕩，還是嚇退了相當(dāng)一批投資者。如此高比例的被調(diào)查者選擇不會投資樓市，并非說明投資者對樓市的歧視，因為其中多數(shù)被調(diào)查者表示，近期經(jīng)濟形勢難以捉摸，取消一切投資。相反準(zhǔn)備投資樓市的被調(diào)查者則表達了對樓市的信心，網(wǎng)友“愛誰誰”的回答更有代表性，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不景氣，相比而言，樓市的前途較為光明，沒有任何一種投資比購一套性價比合適的房子更保值。

　　樓市底部形成了嗎？

　　青島樓市到了抄底時？ 山東挖出涉案千萬貪官 青島與夜生活無關(guān)？ 說說你醫(yī)院看病的遭遇 從自住的角度來看，是沒有“抄底”這一說的，因為你是為了住，而不是賣。但房子畢竟是普通市民生活中購購的件商品，其需要花費的代價高昂，在不同的時間購，可能意味著你需要多花幾年甚至十幾年的血汗錢。但我們必須明確一個道理，底部是一個區(qū)間概念，在這個區(qū)間內(nèi)同樣存在價格波動，但這個區(qū)間屬于整個市場體系的底部。

　　部分區(qū)域已現(xiàn)底

　　青島市社會科學(xué)院經(jīng)濟所所長郭先登：從國內(nèi)的形勢看，樓市的震蕩期可能還要繼續(xù)，但從青島市場的局部看，至少市區(qū)部分的底已經(jīng)找到了。青島是中國北方較令人向往的城市，有著較適宜人類居住的緯度，有著較迷人的氣候和自然資源，這樣的城市無疑是較能引起人們的居住遐想的。而且目前青島還擁有著數(shù)量不小的與地產(chǎn)相關(guān)的利好因素。這些因素決定著青島不會像一些城市一樣出現(xiàn)房價的大起大落。這樣的利好因素我們隨手就可以列出許多，比如奧運因素帶動，小麥島的建設(shè)計劃，會給青島帶來更多的國際化人氣，城市建設(shè)在2015年前將達到一個高潮，比如城市**一號線可能開工的利好促進，比如青島老市區(qū)的改造正在如火如荼，再比如即將于兩年內(nèi)完工的海底隧道，前景決定著青島樓市的底部非常堅實，也讓其在近期國內(nèi)樓市如此動蕩的大背景下保持了穩(wěn)定，這樣的穩(wěn)定，在政府救市措施出臺后，將成為青島樓市向上的誘因。

　　底可能很快就到來

　　龍江工作室總經(jīng)理龍江：青島樓市已經(jīng)接近于底，而促使其向上的因素也正在累積。其實觀望期，開發(fā)商還是在價格上有所出手，而這些出手也就探出了青島樓市的底，近期，青島幾個比較有代表性的降價或打折優(yōu)惠的樓盤，都受到了市場的熱捧，這說明青島市場的剛性需求潛力很大，也很容易滿足，畢竟青島區(qū)域的降價動作與一線城市相比還有不小的距離，但這樣的規(guī)模卻足以撬動市場?？梢娪^望期也達到了極限，這意味著青島樓市的底可能很快就要到來。

　　二手房自發(fā)探底

　　太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周：從二手房領(lǐng)域來看，10月份，青島市場已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了9月份以前的頹勢，尤其是市南區(qū)市場，在10月份恢復(fù)了不小的活力，市場自發(fā)性地摸索底部，在泛海名人等樓盤二手價格調(diào)整的帶動下，周邊很多項目的價格都在發(fā)生變動，這種變動也幫助二手市場找到了自己的底，至少從10月份看，很多房源區(qū)域的成交量都有明顯提升，二手市場的復(fù)活對于整個樓市的影響是巨大的，或許這將成為樓市整體回暖的一個推手。

　　三類人較適合抄底入市

　　抄底，一個敏感的詞匯。畢竟沒誰可以給樓市一個確定的底，所以抄不抄底，還在于消費者個人的輕重緩急。哪些人群更適合抄底呢？21世紀(jì)不動產(chǎn)品牌管理部經(jīng)理程東認(rèn)為，下面三類人群較適合在抄底行動中率先出手。

　　頭次置業(yè)者

　　次加入購房者大軍，或許已經(jīng)在市場中摸爬了多年，只是尚沒有出手記錄，但對于樓盤的價值有自己準(zhǔn)確的判斷。另外，這部分人群是新政的一大受惠人群，信貸方面的優(yōu)惠政策，可以很好地降低門檻和利息支出，契稅方面的優(yōu)惠措施，又可以明白地省掉一筆支出，頭次置業(yè)者因此可以成為抄底大軍中的主力。

　　婚齡期人群

　　要結(jié)婚了，就要考慮房子，這是人之常情，有房子才可以成家嘛。結(jié)婚是拖不得的，房子自然也是刻不容緩，而租房結(jié)婚的又是被社會風(fēng)俗不容許的一種湊合行為。結(jié)婚必然要購房，而目前的市場又給了大家一個抄底的機會，何樂而不為？

　　急需改善居住條件

　　改善住宅條件，也分輕重緩急，家里添了人口，比如隨著兒女住的老人，比如新落地的嬰兒，你總會想到把房子變大一點，一室一廳里實現(xiàn)三代同堂，不怎么現(xiàn)實，如果你就是這樣一個迫切需要為住宅擴容的人，那么，選準(zhǔn)機會，抄底去吧。一個利好是，改善型的購房行為，也可能會獲得銀行的信貸優(yōu)惠。

　　總而言之，如果你的房子是短期內(nèi)不得不購的，還是早點準(zhǔn)備好抄底吧。

　　■相關(guān)鏈接

　　抄底購房的原則

　　要設(shè)定購房價位預(yù)期

　　從市場規(guī)律來看，如今的市場低迷實際上是前段樓價暴漲的結(jié)果，同樣，房屋優(yōu)惠銷售也不可能永無止境。因此確定購房對象的心理價位很重要，在這一點上，樓市和在股市是一樣的，既要有堅持不到目標(biāo)低位不動心的定力，還要有房屋優(yōu)惠折扣接近預(yù)期時該出手時就出手的果斷，這樣才能真正達到目的。當(dāng)然還要謹(jǐn)慎行事，別邁大步。如果市場產(chǎn)生波動，可以讓損失

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