從根本上說，因為目前市場上漲缺乏真實需求的長久支持，或者說主要是資金市、投機市、投資市以及盤活經濟的拉動，現在購房，等于與投資消費甚至是投機消費“競購”。

　　一、對戶型沒有特殊要求的，

　　開發(fā)水平的前進與戶型創(chuàng)新密切相關，許多購房人掏錢了，掏比預期更多的錢來購房，就是因為一款新穎的戶型愛不釋手。因此購房要不要等，與你對戶型是否存在特殊要求密切相關。

　　如果你只是完成自己的人生置業(yè)，有自己的窩，那么可以等待，因為房價的上漲，不會出現瘋狂的普漲，往往是靠地價、領跑樓盤的提價以及市場突然進入投機投資消費來拉動。

　　在戶型沒有特殊要求的條件下推遲購房，可以獲得以下機會：

　　1、淘汰戶型，有些戶型是必然被市場淘汰的，但這些戶型做為一種空間，通過二次裝修及家具布置，是可以弱化其缺點的，對于某些購房自用的客戶，完全非南北朝向的，有些采光黑洞的，甚至浪費特別大的，都將在未來的市場競爭中調低出廠價格，這就是你等待的機會。

　　2、面臨出局的開發(fā)項目或開發(fā)商，筆者注意到每個城市都有面臨出局的開發(fā)商或開發(fā)項目，這些項目與爛尾工程不同，是現房，但完全牌癱瘓狀態(tài)，因此政府勢必下定決心將其出售以轉化為有效資產，這對中低收入消費是一種機會。

　　3、二手房中的機會，筆者始終認為，樓市沒有投機不行，但過分投機也有害，而二手房市場就是釋放泡沫，轉化投機風險的地兒或之一，因此現在的瘋狂會儲備許多沖動性決策下的存量二手房，這些房子的購家在市場出現劇烈波動的時候因為心理承受能力的原因可能會低價出手，而給后來的購家留下機會。

　　二、對交通配套要求重于地段要求的，

　　對于購房，決定因素還在自己，因此你頭先區(qū)分一下自己是價格型的實惠購家，還是用購房代理其他理財工具或躲避損值。對于前者，就有必要遵守本原則。

　　對價格型客戶而言，無法將地段放在頭選位置，無論開發(fā)商多么高明，地段決定的物業(yè)價值才是根本性的定位，只有提升價值價格不存在在一個較優(yōu)地段生產降值產品的情形。

　　但交通配套修改了人們購房時的許多觀念。交通條件的大大提速，讓一些地段次優(yōu)而戶型及其他配套方面比較成熟的區(qū)域成為購房頭選區(qū)域。

　　但房地產開發(fā)商的嗅覺永遠靈敏于消費者，因此開發(fā)商拿地的時候就開始預支交通等地段升值因素，所以對價格型客戶，不妨將一個城市的交通規(guī)劃讀懂以后再購房，不要擔心房價會一個樣，當然整體上漲是必然，但并不會明顯出現泡沫式上漲，另外，伴隨經濟復蘇安排，交通投資將是的一筆，因此等新一輪經濟刺激計劃下達后再做打算不失為一種合理的考慮。

　　三、預期收益存在變數或較大波動的，

　　當然我不相信中國樓市會崩盤，中國房價泡沫會破裂，反而我相信泡沫化的存在有利掏掏富人的錢包，從而平衡一下市場的存量供應與未來市場預期。

　　因此，你認為房價高得離說的地兒，也實際上是消費比較集中的地兒，更是投資投機盛行的地兒，這都是有錢人的玩意，他們采取的是獵取性購房政策，購入后再伺機出手或恒久持有，都無關大局，因為他們是用閑資進入保值市場。這個時候進入，一定要掂量自己的腰包。

　　建議預期收益存在變數或較大波動的消費，可以選擇等待。

　　預期收益存在變數，包括富人與窮人，富人如你有自己的事業(yè)，有自己的規(guī)劃，這個時候你要看你的行業(yè)是否存在政策或預期風險的變化，決定是否將流動資金用于置業(yè)；對于口袋不是太飽和的，你更應結合自己從事的行業(yè)，自己所在行業(yè)的能力與就業(yè)穩(wěn)定性，不要將有限的資金投入在一個有點不明確的籃子里。

　　四、做儲備如養(yǎng)老、小孩教育等，

　　未來的市場將會在產品細分方面，從功能細分、投資消費對象細分、物業(yè)組合細分、產品空間組合細分等幾個方面進行精細化開發(fā)，因此，類似如你想購房，用作儲備，如養(yǎng)老，如為著小孩教育，如按照家庭成員居住的分開與聚集（周末會合，周中分開），如周末回主城，周中上班城中的周末移民式置業(yè)。這類置業(yè)的特點是，房型可大可小，地段可優(yōu)可次，環(huán)境也并不是非常主要的一環(huán)，購房時機也有較大選擇余地。

　　這些特點的置業(yè)，因為細分市場決定了其主要營銷走向，是以較低的準入成本吸引更廣泛的購家為目標，因此，與其在集市中與其他購家競購，不如等等，等那種目標物業(yè)出現的時候趁早進入，既能夠在入市之初獲得好的價錢，也能夠完成自己的心愿，相得益彰。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！