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自住購(gòu)房也有可參考時(shí)機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 369 次
:住宅本身就是一種投資商品。
當(dāng)我們衡量一個(gè)人的身價(jià)時(shí),往往會(huì)向別人介紹,某某人有幾處房產(chǎn),而不會(huì)說(shuō)某某人家里有幾輛汽車(chē)或幾種像樣的家具。原因很簡(jiǎn)單,汽車(chē)開(kāi)幾年后,一定是低于購(gòu)購(gòu)成本出售,家里的冰箱、彩電使用幾年后,必然會(huì)大幅貶值,而唯有自己的住房在居住幾年后,可高于購(gòu)購(gòu)成本出售,而不會(huì)像汽車(chē)和冰箱彩電一樣大幅貶值或者是拋售,目前,我們還沒(méi)有看到許多家庭低于成本價(jià)拋售自住的房產(chǎn),而99%的家庭在出售自己的自住房產(chǎn)時(shí)都是盈利的。這就是房產(chǎn)所具有的特殊性質(zhì)決定的。
?。鹤宰》亢唾?gòu)購(gòu)時(shí)機(jī)必然有關(guān)。
好的購(gòu)房時(shí)機(jī)決定著一個(gè)人的購(gòu)房成本,這和自住房還是投資房無(wú)關(guān)。時(shí)機(jī)掌握不準(zhǔn),付出的機(jī)會(huì)成本就必然要高。比如,購(gòu)購(gòu)?fù)瑯?0平方米的家庭自住房,2004年的購(gòu)房成本是35萬(wàn),05年45萬(wàn),06年50萬(wàn),07年70萬(wàn),僅05年購(gòu)房和07 年購(gòu)房的支出成本就相差25萬(wàn)元之上,同樣,2009年上半年購(gòu)房和下半年購(gòu)房,其支出的購(gòu)房成本同樣差距會(huì)很大,如果以房?jī)r(jià)漲幅10%計(jì)算,自住型購(gòu)房成本就會(huì)增加10萬(wàn)元,反之,就會(huì)增值10萬(wàn)元,這里沒(méi)有投資房和自住房之分,這也是許多唱衰派擁躉們必須承認(rèn)和面對(duì)的事實(shí)。
總之,房地產(chǎn)是一種特殊商品,保值、增值是房子的基本屬性,廣義地分析,每個(gè)家庭的自住房都具有著投資屬性,否定和忽略自住房的投資功能,必然是誤導(dǎo)消費(fèi)者,增加購(gòu)房成本,并錯(cuò)過(guò)更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
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