■聯(lián)合調(diào)查

外國(guó)淘房，產(chǎn)權(quán)、管理問題較受關(guān)注

1、您如何看待去外國(guó)淘房的行為？

挺好的，正好抄底，我也想去。75%

不好，沒這個(gè)必要。12.5%

我沒這個(gè)需求，與我無關(guān)。12.5%

2、如果在外國(guó)購(gòu)房，您覺得哪方面較要注意？

價(jià)格、稅費(fèi)。25%

交易手續(xù)。25%

產(chǎn)權(quán)、管理等問題。50%

看房團(tuán)關(guān)注降價(jià)二手房，以別墅和聯(lián)排房為主，價(jià)位在30萬-80萬美元之間。

在此選擇主辦方提供的美國(guó)四大城市的二手房源中均價(jià)較便宜的：

洛杉磯

價(jià)格：159，000美元

地址：943 W 66th Street

舊金山

價(jià)格：389，000美元

地址：3321 17th Street

波士頓

價(jià)格：299，900美元

地址：1662 Commonwealth Avenue #52

紐約

價(jià)格：475，000美元

地址：156W 73rd Street

根據(jù)“上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)”地產(chǎn)頻道聯(lián)合“搜房網(wǎng)”進(jìn)行的相關(guān)調(diào)查，很多網(wǎng)友對(duì)去海外淘房抱有興趣，但也很關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)問題。的確，在海外購(gòu)房與在國(guó)內(nèi)大不相同，切不可盲目為之。

價(jià)格仍相對(duì)較高

業(yè)內(nèi)人士提醒，在美國(guó)購(gòu)房即便市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)跌去不少，資金“門檻”還是不低的，尤其是在大城市，比如有眾多高端高校和大規(guī)模華人聚集的舊金山和紐約。一方面，報(bào)價(jià)幾十萬的房子可是以美元計(jì)，換算成人民幣就是幾百萬元。另一方面，受次貸危機(jī)影響，美國(guó)房貸已經(jīng)收緊，無論是購(gòu)地還是購(gòu)房，在美國(guó)，賣方可能會(huì)要求一次性付款。

稅率高且費(fèi)用雜

即便有一次性付清房款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在美國(guó)也是購(gòu)房容易養(yǎng)房難。美國(guó)有“物業(yè)稅”，再加上各種物業(yè)管理費(fèi)用，著實(shí)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，美國(guó)物業(yè)稅按年征收，但可以在一年內(nèi)分期付清。不同州、不同價(jià)值和類型的不動(dòng)產(chǎn)的稅率是不同的。難怪有人稱美國(guó)的稅收條例與政策是全世界較復(fù)雜的，好多業(yè)主自己都不清楚交了多少物業(yè)稅。

此外，國(guó)內(nèi)一些城市有購(gòu)房入戶政策，但美國(guó)可沒有購(gòu)房移民政策。那些為了給子女留學(xué)居住或者自己可以在美國(guó)有個(gè)落腳點(diǎn)的看房人如果希望借此移民還得三思而后行。

何時(shí)抄底為較佳

對(duì)于那些以投資為主要目標(biāo)的看房人來說，更是要睜大眼睛。一方面，美國(guó)樓市有繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，即便房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅回落，但現(xiàn)在是否已到抄底時(shí)機(jī)還需多作了解、謹(jǐn)慎判斷。另一方面，除了購(gòu)入時(shí)的大筆費(fèi)用，日后準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手時(shí)的交易稅費(fèi)也無法忽視。有資料顯示，美國(guó)二手房在交易時(shí)主要涉及交易稅和個(gè)人所得稅等，交易稅稅率約2%，個(gè)人所得稅稅率則實(shí)行超額累進(jìn)制，較低15%，較高39.9%，而且對(duì)房產(chǎn)出租收益也適用。雖然美國(guó)對(duì)于自住房有一定的免稅、減稅、延稅政策，但對(duì)于短期炒作房產(chǎn)則征收重稅。對(duì)于擁有產(chǎn)權(quán)未滿1年與超過1年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，稅率相差很大。