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看清房價大勢 牛年購二手房具體問題具體分析

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
牛年如何購購二手房

  瑞鼠辭歲,祥牛拱門,牛年帶著希望和祝福走進了我們的生活。許多購房人盼望在牛年里安家置業(yè),購到一套新怡的二手房。那么如何面對變幻莫測的市場行情和為數(shù)眾多二手房源購到一套適合自己的二手房呢?在此,“我愛我家”的置業(yè)專家支招如下:

  房價要看大勢,更要具體問題具體分析

  樓市與股市,從投資的角度來看,一個保值穩(wěn)健屬于“保守派”類型,一個風險刺激屬于“激進派”類型,兩者看似截然不同卻又有著千絲萬縷的微妙關聯(lián)。購房與炒股極為相像的是既要縱觀全局,盯大盤、看指數(shù),又要具體問題具體分析,看個股、看上市公司;整體房價只能做參考,具體地段,具體樓盤,具體房型有時和整體市場行情無關。選好個股、選好樓盤即使是熊勢也能逆風飛揚。08年全國房地產市場整體呈下降趨勢,不少購房人觀望等待,09年是否還要繼續(xù)?“我愛我家”認為,購房人可以不必等待了,因為投資很難抄底,購房也很難購到較低價,只要碰到合適的價格就可以出手購購了。從房地產市場來看,經過去年一年的市場洗禮現(xiàn)在北京樓市部分地區(qū)的房價與06年的價格水平很接近,個別熱點區(qū)域的房價更是超乎想象的“低”,購房人入市問題不大,切莫錯過了較佳購購時機。

  價格倒掛區(qū)域可以加大對業(yè)主議價力度

  從春節(jié)前后的房地產市場價格走勢來看,各區(qū)域新樓盤競相降價的同時,二手房價格變化卻不明顯,在降價的新樓盤中有不少都是準現(xiàn)房。某些熱點區(qū)域二手房比新房還貴,購房人很是迷惘?!拔覑畚壹摇闭J為,對于看準二手房地段和現(xiàn)房優(yōu)勢的購房人來說,在一二手房價格倒掛的區(qū)域反而更加有利于砍價,購房人可以利用周邊新房的降價優(yōu)勢來壓制二手房業(yè)主,向他們施加壓力加大議價力度,促成低價成交。從目前二手房市場實際操作來看,部分區(qū)域的二手房業(yè)主迫于區(qū)域一手房價走低的現(xiàn)實壓力,與購房人商議價格時態(tài)度不再像以前那樣強硬,購房人大可從容應對。

  充分用好各種金融財稅優(yōu)惠政策

  09年購房,從各項金融政策來看利好更加傾向購房人。擔保公司“偉嘉安捷”的貸款理財師指出,五次降息后形成的低利率,頭套住房貸款頭付比例降至二成,二套房貸政策層面的“尺度性”放寬以及各家銀行相繼出臺房貸七折優(yōu)惠利率細則,再加上各項稅費的減免政策,營業(yè)稅征收時間“五年變二年”,契稅的優(yōu)惠,土地增值稅、印花稅的取消等等,購房人可以靈活運用這些金融財稅政策結合自身需求,抓住09年貸款購房的有利時機,大大減少房價之外的購房成本。

  更多關心即將開通的軌道交通沿線

  軌道交通帶給一個城市的發(fā)展與影響是極其深遠的,對于房地產市場來說更是如此。隨著北京市軌道交通規(guī)劃和建設力度的加大,09年購房人也要對即將開通的新軌道交通沿線給予更多關注。比如橫貫南北的4號線途徑馬家堡、菜市口等區(qū)域,為北京西南地區(qū)的發(fā)展帶來新契機,在高房價區(qū)中關村上班的白領或商業(yè)人士可以選擇在這些區(qū)域購購相對房價較低的二手房產。另外,09年正在建設的**線路還有穿越北京“東西板塊”的6號線與7號線等,這些**線路開通之后也將為其沿線區(qū)域帶來新的變革和發(fā)展?!拔覑畚壹摇钡闹脴I(yè)專家認為,人們的居住格局和購房區(qū)域選擇將會隨著軌道交通的變化而轉變,所以購房人應多關心這些即將開通的軌道交通沿線區(qū)域二手房產,細致了解軌道交通與房產的“關系”,從中找到適合自己的置業(yè)目標。

(責任編輯:JN025)

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