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杭州購排屋別墅哪里是熱點 杭城四地超受關(guān)注
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1567 次
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由于國土部早就開始限制別墅、排屋用地的審批,導(dǎo)致別墅排屋的稀缺性日益增加,吸引了不少購房者關(guān)注。在本報較近組織的房展和看房活動中,有不少讀者不約而同地咨詢:“杭州現(xiàn)在哪里有新開的排屋賣?”市場需求可窺一斑。那么近期有哪些排屋、別墅新盤要推?本報對幾個關(guān)注度高的樓盤進行了梳理。
西溪 千萬元以上的高端物業(yè),供應(yīng)不足百套
放眼杭州周邊,昂貴卻頗受歡迎的板塊要數(shù)西溪板塊。由于貼近杭州市主城區(qū),又擁有西溪濕地的天然資源,以及整體限高等營造出的優(yōu)越環(huán)境,西溪板塊的排屋、別墅算得上是中的。排屋單套總價基本上在千萬元以上,而別墅的單價更是飆至10萬/㎡,然而即使是這樣的高價,卻不能阻擋很多人購購一套西溪房的強烈愿望。
說到西溪板塊的高端房產(chǎn),就不能不提大華 (論壇 新聞)·西溪風(fēng)情,這個樓盤幾乎成了西溪板塊早期高端物業(yè)的代名詞。作為西溪樓市拓荒者之一,大華·西溪風(fēng)情的開發(fā)過程一直吸引著杭州人的目光。
目前,今年4月推出的大華·西溪風(fēng)情五期悅宮組團56套聯(lián)體別墅,還有有十余套房,其中聯(lián)體別墅286~367㎡,濱河別墅520~550㎡。聯(lián)體別墅的單價在40000元/㎡以上,算起來單套總價在1200萬元以上。而濱河別墅的單套總價在4000萬元以上,算來單價在10萬/㎡左右,確實是名副其實的樓盤。除了目前的十多套尾房,想購西溪風(fēng)情的購房者還可以關(guān)注它下次將推出的新房源。據(jù)了解,大華·西溪風(fēng)情五期悅宮預(yù)計將于明年年初推出悅宮組團的76套聯(lián)體別墅。
位于文一西路上的坤和·西溪里 (論壇 新聞 視頻)也同樣是廣受關(guān)注的西溪樓盤,據(jù)了解,西溪里的18席珺園“水境央墅”合院排屋預(yù)計將于10月底11月初開盤。這批排屋房源的主力面積為290㎡、325㎡,業(yè)內(nèi)估計單套價格在千萬以上。由于西溪里靠近主城區(qū),稱得上是西溪板塊的城市排屋,對在市區(qū)工作的改善型購房者有相當(dāng)吸引力。
此外,位于文一西路延伸段的青楓墅園 (論壇 新聞)現(xiàn)在也還有十套左右排屋在售,面積在200~300㎡左右,價格在28000~29000元/㎡左右。
下沙 江景排屋,今年先進主角
下沙給人的印象常常是連片的高層公寓,但其實下沙沿江一帶擁有濕地、江景的天然條件,而且與錢江新城相連,相當(dāng)適宜營造排屋等高端居所。下沙目前值得關(guān)注的是一線江景樓盤保利·江語海 (論壇 新聞)。
保利江語海 (論壇 新聞)位于下沙6號大街和沿江大道交匯處北面,近臨錢塘江入海口,可以說是處于錢塘江東部龍頭。該項目是保利地產(chǎn)繼保利·東灣 (論壇 新聞 視頻)之后,在錢江北岸一線沿江區(qū)塊打造的新一代全江景樓盤,由7幢ArtDeco風(fēng)格的全江景公寓與49席一線江景英倫官邸排屋組成。
英倫風(fēng)格排屋“逐景觀而建”, 以類獨棟或雙拼的建筑類型,與一線江景以及2200畝原生態(tài)沿江濕地公園生態(tài)景觀充分結(jié)合,營造出360度景觀體系。據(jù)了解,保利·江語海將在11月開盤,預(yù)計頭次將會推出十多套排屋房源。
之江 年內(nèi)排屋別墅項目僅一個
之江板塊作為杭州的后花園,開發(fā)的項目基本都以排屋、別墅類高端住宅為主,也有不少耳熟能詳?shù)母叨藰潜P。目前之江板塊的新盤并不是很多,值得關(guān)注的是位于九溪之南、之江旅游度假區(qū)內(nèi)的錢塘·梧桐燕廬 (論壇 新聞 視頻)。
錢塘·梧桐燕廬背靠獅子山,具有獨特的環(huán)境資源。該項目由7棟面積400㎡~500㎡左右的法式排屋、以及7棟80㎡~160㎡邁阿密Artdeco山景公館和部分商業(yè)構(gòu)成。頭期將推出的法式官邸排屋,其立面采用德國原產(chǎn)萊姆石干掛裝飾,采用法式全精裝庭院,每戶都擁有85~400㎡坐擁三庭院,邊套戶型還配備專屬坐擁泳池。據(jù)了解,錢塘·梧桐10月中旬將推出頭期法式官邸排屋,預(yù)計頭次將推出十多套房源。
主城區(qū)之外
四大別墅聚集地,6個樓盤可關(guān)注
臨安青山湖板塊是杭州獨幢別墅的集中地。依托青山湖的自然山水 (論壇 新聞)資源,青山湖板塊的別墅樓盤近年來迅速打響了知名度。對想購獨幢別墅的購房者來說,青山湖板塊不僅自然條件好,適宜做休閑度假別墅,而且房源可選余地比較大。
中都·青山湖畔 (論壇 新聞 視頻)是擁享青山湖四分之一湖岸線的大規(guī)模別墅群,也是少數(shù)擁有湖山雙景的景觀別墅。中都·青山湖畔現(xiàn)已開發(fā)“林泉流韻”、“綠野清風(fēng)”、“水岸風(fēng)華”三期組團。據(jù)了解在售的三期“水岸風(fēng)華”還有十幢左右房源,戶型面積在360~480m2左右,價格在700萬~1000萬元/棟。現(xiàn)在可以看到實景現(xiàn)房,能親身體驗山水別墅的居住感?!八讹L(fēng)華”現(xiàn)房精選高端石材打造別墅外墻,3重院落環(huán)繞,露臺和寬闊客廳突出了湖山全景的觀景效果。
靠近青山湖科技城核心區(qū)的富源·觀唐驪景 (論壇 新聞)也是下半年青山湖板塊值得關(guān)注的新盤。該樓盤背山面水,面對驪瓏湖,擁有獨特的水上杉林景觀,也是整個青山湖內(nèi)僅剩的兩處水上杉林之一。觀唐驪景預(yù)計今年年底將推出批30棟別墅,包含了驪瓏湖湖區(qū)一灣兩岸范圍內(nèi)的獨立別墅。戶型面積從500~750m2不等,其中的濱湖別墅,擁有一線湖山景致,并能獲得大尺度的空間與私人園林。
臨平作為杭州的衛(wèi)星城市,近幾年隨著滬杭高鐵的開通、**的規(guī)劃,越來越受到杭州人的關(guān)注,去臨平購房居住也漸漸成為一些杭州人的選擇。與一些郊區(qū)樓盤不同,臨平由于本身居住氛圍濃厚,各種配套都很成熟,所以生活非常便利。
臨平的排屋別墅項目較值得關(guān)注的是金都·夏宮 (論壇 新聞),該項目占地面積450畝,總建筑面積約60余萬m2,是臨平規(guī)模比較大的一個別墅排屋樓盤。該項目規(guī)劃有經(jīng)典法式排屋、高層公寓、半山雅墅、商業(yè)用房等物業(yè)形態(tài)。一期排屋區(qū)容積率為0.59,是板塊內(nèi)稀缺的低密度產(chǎn)品,包含了雙拼、四聯(lián)、六聯(lián)3大類型。建成以后將是一個集山水、建筑、科技合一的高端生態(tài)居住區(qū)。
金都·夏宮 (論壇 新聞)一期排屋區(qū)自面市以來已推出92席,現(xiàn)已基本售罄。據(jù)了解,夏宮今年12月底將再推出32套房源,戶型面積規(guī)劃在260~400m2不等,單套總價估計在600萬~1000萬元左右。該批排屋房源由地上三層及地下一層所組成,地下室層高達(dá)到3米,其它樓層層高均在3.3米以上。采用的石材干掛,的地下室(面積在80~170m2之間)和雙車位。
此外,位于臨平星橋板塊的東?!で嫣彀雿u (論壇 新聞)也將于明年初推出其排屋房源,擎天半島此前開盤的公寓房源以低總價吸引了不少人的眼球。據(jù)了解,該樓盤有120多套排屋房源,主力面積在220~230m2左右,預(yù)計定價不會過高,對于投資者來說還是值得關(guān)注的。
除了傳統(tǒng)的高端物業(yè)集中地,在杭州周邊也有一些在售的排屋房源值得購房者關(guān)注。位于小和山高教園區(qū)西側(cè)的綠野春天 (論壇 新聞)·疊翠谷目前在售一批山居疊排,目前在售套數(shù)66套,面積在208~283平方米,售價21900元/m2。值得關(guān)注的是,目前疊翠谷的疊排是現(xiàn)房出售,即購即住即辦三證。據(jù)了解,目前綠野春天·疊翠谷疊排正在進行“交10萬抵50萬”活動,想在小和山購購排屋的購房者可以關(guān)注一下。
位于德清縣武康鎮(zhèn)的金都·莫干山陽光田園 (論壇 新聞),距杭州約35公里,距莫干山風(fēng)景旅游區(qū)13公里。該項目總建筑面積約31萬平方米,建筑密度22%,容積率0.5,是金都依托自然環(huán)境、結(jié)合地形打造的生態(tài)田園別墅。相比于其他樓盤,該項目的價格要來得平易近人的多,從銷售數(shù)據(jù)看,目前獨棟別墅均價在10000元/㎡左右,總價在500萬元/棟以下。據(jù)了解,莫干山陽光田園將在11月推出40套左右房源。
三大核心競爭力,一分別墅高下
相較普通公寓來說,排屋、別墅類產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場上的地位很特殊。經(jīng)??梢月牭劫彿空邌枺切┟髅髅Φ米〔涣藥滋靹e墅的人購別墅,到底看中什么?也見過,7個人合資購下沙某樓盤一套排屋的極端例子,他們又看中什么?
答案只有一個——資源的稀缺性。土地資源的稀缺性決定了排屋、別墅類產(chǎn)品在市場上的供應(yīng)量受到限制,而這又決定了這類產(chǎn)品的投資無論是從保值還是升值方面來看都更有保障。值得稱贊的是,現(xiàn)在的趨勢是,越獨特的資源,開發(fā)商對排屋、別墅的開發(fā)就越精細(xì),可替代性越弱,稀缺資源+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品決定了其今后廣闊的增長空間。
那么如何來選擇一個好樓盤?其實杰出的排屋別墅應(yīng)該具有的價值標(biāo)準(zhǔn)是公認(rèn)的:自然景觀、產(chǎn)品和社區(qū)。
自然景觀
不敗的吸引力
說到自然資源,杭州有湖景、江景、山景和濕地,幾乎都與水有關(guān)。這幾年,錢塘江江岸線上陸續(xù)推出了很多樓盤,江景大宅炙手可熱。所有江岸線上的樓盤都在努力設(shè)法與水尋求聯(lián)系,但客觀地說,早期的江景房在建筑規(guī)劃上對水的利用顯得很不充分,甚至可以說是浪費了一塊好地。
如今觀水的主題不變,但觀水的方式變了,自然資源的可接近性更強。比如保利的江語海,它在借鑒保利東灣 (論壇 新聞 視頻)項目經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,又做了提升。地塊整體填高3.6米,在視線上這就避開了錢塘江江堤的遮擋,保證在二樓就可以直面江景?!拔覀冊谧鼍坝^規(guī)劃的時候,設(shè)計師也會仔細(xì)推敲植被,對觀江效果的影響,比如,靠近建筑物的景觀樹樹冠的高度就以不遮擋二樓的觀江效果為原則?!苯Z海項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,如果工程進度順利,排屋樣板房、樣板區(qū)今年10月房交會前后就可以開放,到時購房者可以現(xiàn)場看實景效果。
另一個不得不提的樓盤是大華西溪風(fēng)情 (論壇 新聞)。2002年,大華西溪風(fēng)情在拿地時,西溪還是一塊不毛之地,到處是水塘、蘆葦,沒有路,很多開發(fā)商在考察后都不認(rèn)為這里適合做房地產(chǎn)開發(fā)。大華西溪風(fēng)情規(guī)劃初期有著很多困難和不確定性,直到“
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