“小翁購(gòu)排屋了！”較近，在杭州某單位，悄悄流傳著這樣一個(gè)消息，讓很多人大吃一驚。小翁不過(guò)是單位的普通職員，哪來(lái)的錢購(gòu)700多萬(wàn)的排屋？

　　問(wèn)過(guò)小翁才知道，他是和別人合伙購(gòu)的排屋，即“拼房”。隨著房?jī)r(jià)一波波高漲，很多杭州也開(kāi)始效仿溫州人，從一人購(gòu)多套房變成了多人合購(gòu)一套房投資。

　　拼房投資，賭的就是樓價(jià)上漲

　　小翁告訴記者，他手里有五六十萬(wàn)元閑錢，看著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)這么熱，一直也想加入其中購(gòu)套房投資，但是看來(lái)看去購(gòu)不好。他想過(guò)在市區(qū)購(gòu)套小的二手房，想過(guò)購(gòu)個(gè)城郊結(jié)合地區(qū)的新商品房，也想過(guò)到千島湖購(gòu)套度假公寓。不過(guò)手頭的錢不多，好一點(diǎn)的房子購(gòu)起來(lái)很累。較后他被他的親戚說(shuō)服，合伙購(gòu)排屋，并趕在年底政策到期前辦好了購(gòu)房手續(xù)。

　　排屋位于下沙，是一線江景房，總價(jià)700多萬(wàn)元。他和親戚三個(gè)人共頭付200多萬(wàn)元，其中一人占了一半的“股份”，另兩人付1/4，按揭也是按比例付，小翁每月按揭付6000多元，幾乎占了他全部收入的大半。排屋寫的是出錢較多的親戚的名字，小翁把頭付款打至親戚戶頭上，每月的按揭款也付到親戚戶上。

　　說(shuō)到為什么要拼房購(gòu)排屋，小翁說(shuō)：“朋友都勸我說(shuō)二手房已經(jīng)漲到很高了，升值慢。購(gòu)的這個(gè)排屋屬于稀缺資源，漲個(gè)30%總沒(méi)問(wèn)題的，好的話能漲到50%也說(shuō)不準(zhǔn)?！彪m然調(diào)控房?jī)r(jià)的政策一條接一條出臺(tái)，但小翁仍然看好這個(gè)市場(chǎng)，覺(jué)得杭州的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)肯定是漲的。

　　合伙拼房投資有沒(méi)有考慮到一定的風(fēng)險(xiǎn)？小翁說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)理論上是肯定有的，但是因?yàn)槭亲约杭依锏挠H戚，不會(huì)擔(dān)心會(huì)被騙。至于到時(shí)利潤(rùn)如何分成，如何約定出售房屋時(shí)間，或者出現(xiàn)貸款期間有人斷供怎么辦？小翁說(shuō)沒(méi)想那么多，因?yàn)槭亲约矣H戚所以沒(méi)有簽任何公證合約，只是有個(gè)口頭約定。

　　減少風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)

　　今年以來(lái)，很多人為了把手里的錢趕緊投資到房地產(chǎn)市場(chǎng)上，紛紛幾個(gè)人湊錢購(gòu)房。不但親戚間拼，朋友同事間也拼，畢竟購(gòu)房是項(xiàng)大投資。

　　杭州人楊先生和朋友合伙在淳安千島湖購(gòu)了一套度假公寓，70多平方米，70年產(chǎn)權(quán)，110多萬(wàn)元，購(gòu)房合同上署兩個(gè)人的名字，頭付兩個(gè)人平分，同時(shí)每月的按揭款8000元也平分。

　　楊先生告訴記者，其實(shí)在他購(gòu)的這個(gè)公寓里，有很多人選擇拼房，還有三四個(gè)人一起購(gòu)一套房的。楊先生說(shuō)，房子馬上就要交付，吸引他們的，是每年的分紅及48點(diǎn)的返還，即他們每年可以在淡季免費(fèi)入住48個(gè)晚上?！耙粋€(gè)人不可能有那么多時(shí)間住在這里，如果兩個(gè)人分一分，然后再叫上朋友一起來(lái)住，就可以把點(diǎn)用足?！?/p>

　　和朋友一起投資了城北某樓盤的張小姐告訴記者，她的拼房是自己出頭付，朋友負(fù)責(zé)落實(shí)房源和每月還1萬(wàn)多的按揭款。兩人約定賣房時(shí)再根據(jù)出資來(lái)分。她表示。拼房也是減少投資風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，畢竟頭付和按揭款都多一個(gè)人分擔(dān)，對(duì)自己的生活不會(huì)造成太大的影響。此外，因?yàn)榻衲陿潜P房源太俏，而和她一起拼房的朋友有關(guān)系拿到房子，這也她愿意一起拼房的原因。她表示，看著今年房?jī)r(jià)這么個(gè)漲法，很難對(duì)購(gòu)房不動(dòng)心的。

　　拼房蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)

　　京衡律師集團(tuán)事務(wù)所建筑房地產(chǎn)法律部主任吳軍威說(shuō)，以前較多的是溫州人合伙購(gòu)房。他碰到較多的一個(gè)案例是十幾個(gè)溫州人合伙購(gòu)了杭州某寫字樓的一整層，做了一本房產(chǎn)證，因?yàn)楣灿腥颂啵m紛也是不斷。現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人看中了這個(gè)投資機(jī)會(huì)卻苦于沒(méi)有太多現(xiàn)金，因此選用了拼房的方式，從法律上來(lái)說(shuō)，一本房產(chǎn)證上署幾個(gè)人的名字是允許的，但是拼房的風(fēng)險(xiǎn)一定要注意。

　　如果拼房時(shí)有貸款，而其中一方因經(jīng)濟(jì)原因斷供，或雙方因產(chǎn)生矛盾有一方停止還按揭，那么傷及的不僅是朋友親戚間的感情，房子更有可能被銀行拍賣。此外，因每人對(duì)樓市預(yù)期不同，出售時(shí)機(jī)可能會(huì)產(chǎn)生分歧，而賣房需要共有人全部簽字同意才認(rèn)可，可能會(huì)導(dǎo)致有人想賣而有人不想賣。

　　但拼房蘊(yùn)藏的更大風(fēng)險(xiǎn)是樓市的投資性、投機(jī)性在不斷被強(qiáng)化?！敖衲?月份之后很多購(gòu)房者都帶著投資的目的在購(gòu)房?！睎|方郡的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。一家城北樓盤的開(kāi)發(fā)商則表示，雖然投資和自住的客戶很難區(qū)分，不過(guò)他們樓盤有三分之一是“老客”。顯然“老客”們爭(zhēng)相購(gòu)90平方米的房子自住似乎也不太說(shuō)得過(guò)去。

　　拼了房的小翁有些得意地對(duì)同事們說(shuō)：“現(xiàn)在‘拼房’很流行呀。你們OUT了。”在人人都在爭(zhēng)著購(gòu)房的2009年，拼房似乎成了普通市民追趕購(gòu)房潮流的一種方式，盡管風(fēng)險(xiǎn)未知。

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