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就是不做“租奴” “拼房”為青年頭置業(yè)指出路
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 492 次
不做“租奴”,做不起“房奴”?!捌捶俊睘樵蕉嘣蕉嗟那嗄觐^次置業(yè)指明出路。
租不起、更購不起,就“拼”吧
對于甘先生來說,30%的頭付成為他不可逾越的購房困難,而做一個“租奴”1500元/月的房租讓他很不甘心總為別人的房產(chǎn)打工,所以在2005年甘先生與友人協(xié)議“拼房”,擁有了他自己的半套房。
用租金的價格養(yǎng)房
甘先生在徐家匯上班,他在松江新城購購了5600元/平米的66平方米一室一廳。支付了30%的頭付后,向銀行申請的2156元/月的房貸要還上二十年。
與其他人不同的是,無論11萬的頭付還是2156元/月的房貸,都是由甘先生和他的好友韓先生平均分?jǐn)偟?。這樣,甘先生每月只需要支付1078元的房貸,還款壓力大為減輕。
由兩個沒有任何血緣、婚姻關(guān)系的人共同出資購購房屋,并共同承擔(dān)債務(wù),這就是時下流行的“拼房”。
甘先生表示“拼房”的好處在于可以降低購房的門檻與每月的還貸成本,相當(dāng)于是把每個月租房的錢變相貯存下來?!熬彤?dāng)是定期存款吧。”甘先生把”拼房”當(dāng)成是暫時的過渡,等有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以后,將會和合伙人韓先生協(xié)商轉(zhuǎn)賣這套房,收回資金購購一套完全屬于自己的房子。
拼房協(xié)議
韓先生和甘先生一樣是“新上海人”。上海高漲的房價與有去無回的租金讓韓先生幾經(jīng)考慮后,選擇了與好友拼房。
“房價就算再跌,起碼比把租金白白付給別人好吧,而且不用擔(dān)心被收回屋子?!表n先生與甘先生購購時就公正了一份協(xié)議,里面清楚的寫著,“雙方對該房產(chǎn)各擁有1/2的產(chǎn)權(quán),五年之內(nèi)雙方不得將名下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售,五年后根據(jù)市場價重估房產(chǎn)價值依協(xié)議分配?!?
記者詢問為什么五年內(nèi)雙方不得將名下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)售時,韓先生解釋,他們商量后認(rèn)為根據(jù)雙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況,約定一個五年穩(wěn)定期較為適宜。經(jīng)過五年的事業(yè)發(fā)展與積累,雙方有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)承受產(chǎn)權(quán)變化產(chǎn)生的波動。
甘先生解釋,所謂產(chǎn)權(quán)變化產(chǎn)生的波動,就是他們雙方約定,五年以后,一方想變賣名下產(chǎn)權(quán)而另一方欲購購時,根據(jù)當(dāng)時市場價后由購購方支付賣方全部金額。若兩方都不想保留或兩方都想保留時,依當(dāng)時市場價變賣后平分所得金額。韓先生補(bǔ)充說,市場價也不是誰說了算,而是交由中介估價,取較高成交價。
另外,記者發(fā)現(xiàn),平時關(guān)于房屋方面的共同支出也由他們詳細(xì)的記錄下來,比如每個月的房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等等。
由于是一室一廳,所以韓先生與甘先生對房間進(jìn)行了一定的改動,擴(kuò)大了臥室縮小了客廳,再將一間臥室分割成兩個小房間,他們笑說,雖然房間小了點(diǎn),但總算是自己的產(chǎn)業(yè)。
“拼”就“拼二手房”
與韓先生、甘先生一樣選擇拼房的還有鄒小姐和她的男朋友。雖說兩人是情侶關(guān)系,但鄒小姐更愿意把自己看成是“拼房一族”。她認(rèn)為即使將來兩人會結(jié)婚,現(xiàn)在也還是將賬目算的清楚一點(diǎn)比較好。她與男友選擇購購了上大板塊的老公房,在她的堅持下,兩人也簽訂了一份拼房協(xié)議,內(nèi)容與韓先生他們的協(xié)議大同小異。由于向銀行申請的貸款人是男友,所以鄒小姐在拼房協(xié)議里特意注明了自己“每月以轉(zhuǎn)賬形式向?qū)Ψ劫~戶支付1390元(房貸月供的1/2)”。
采訪中,記者發(fā)現(xiàn),自住型的“拼房一族”在選擇房源時,通常優(yōu)先考慮可以直接入住的 或二手房。
韓先生他們選擇的是 ,而鄒小姐與男友青睞環(huán)境成熟的二手房。鄒小姐認(rèn)為現(xiàn)在只是過渡性置業(yè),而且未來三五年隨著事業(yè)的穩(wěn)定和收入的提高,肯定會進(jìn)行二次置業(yè),所以不想花費(fèi)太多精力在裝修上。而甘先生則認(rèn)為因?yàn)槭莾扇撕匣镔彿浚约貉b修涉及問題太多,購 在財產(chǎn)分割上比較明晰。
另一點(diǎn),“拼房一族”對現(xiàn)房要求比較高,韓先生他們就是購購的次新房。他們認(rèn)為之所以拼房就是為了解決“租奴”居無定所、房租有去無回的問題。如果購購期房,付完房租還要付房貸,豈不是更加重生活成本的負(fù)擔(dān)?故而頭選能即時入住的現(xiàn)房。
(作者:程天一)
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