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房價飆升催生市民"合伙購房" 拼房存四大風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 817 次
云南信息報 今年以來,昆明一、二手房價不斷升溫,一環(huán)內(nèi)的平均房價已經(jīng)達(dá)到了10000元/平方米以上,二環(huán)周邊的房價也在7800元/平方米以上。房價的上漲之勢之猛烈,讓許多投資者對于投資房地產(chǎn)的高回報率頗為看好。然而,新政以來,二套房頭付五成的門檻還是將許多人擋在了門外,于是近期昆明樓市出現(xiàn)了合伙購房的“拼房一族”。
近日,從事廣告業(yè)的市民周小姐與她的購房伙伴正活躍在昆明各個售樓部看房子。她們倆相中了南市區(qū)一套售價為46萬元的商品房?!懊娣e為80平方米,位于十里長街,小區(qū)周邊的生活配套和商業(yè)配套很成熟。由于一個人難以承擔(dān)近14萬元的頭付,我決定與朋友小王合伙購房,頭付對半出,之后的銀行按揭采取月供平分的方式。算下來,一個人每月只需還款1700多元,雙方的負(fù)擔(dān)都不算太重。幾年之后,我們可以把這套房子出售,賣房收益各人分一半?!敝苄〗惚硎尽?
事實上,像周小姐這樣的“拼房一族”于今年開始慢慢活躍于昆明樓市中, 云信記者身邊就有至少10位好友采用合伙購房的方式,投資小戶型房源。雖然合伙購房能夠緩解購房壓力,但是這種購房方式還是要承受一定的風(fēng)險。
近日,本報黃金樓市熱線0871-4155246就接到市民段先生來電反映,也有安寧的李先生來電咨詢共同購房后的有關(guān)事項。原來,段先生在去年中旬和好朋友合伙購購了位于北京路的一套住宅。近日,由于好朋友急需用錢,決定提前把這套房出售。雙方因是否賣房一事沒有達(dá)成協(xié)議,導(dǎo)致朋友之間產(chǎn)生矛盾。
“實在沒辦法,我只好狠狠心請父母湊了一筆錢,將朋友原來出的部分購房頭付款及銀行月供款如數(shù)償還。因房價上漲,我還補助了2萬元錢給他,作為房產(chǎn)升值后的好處費。本來是想通過合伙購房的方式獲得收益,沒想到較后卻還是被迫當(dāng)上了房奴。”段先生有些無奈。
看來,當(dāng)“拼房一族”雖然能及時圓了自己的投資夢,但從中也隱藏著不少風(fēng)險。那么,合伙購房到底需要哪些手續(xù)?應(yīng)當(dāng)注意哪些問題,才能合理規(guī)避風(fēng)險?
■律師提醒
須簽署協(xié)議,落實房產(chǎn)歸屬及收益
云南鑫金橋律師事務(wù)所劉愛國律師表示,合作購房存在四大風(fēng)險。,使用風(fēng)險?!昂匣镔彿俊钡姆课輰儆谒型顿Y人的共有財產(chǎn),在使用和出售過程中,決策權(quán)就很難屬于一個人,購購的房屋如何出租?出租給誰?如果合伙貸款人是住在一起的,房屋的使用面積應(yīng)該如何分配?好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題;,合作風(fēng)險。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租,另一方卻不同意,這時候誰具有決定權(quán)?此外,房屋出售或出租后,其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定;第三,市場風(fēng)險。一旦樓市遇冷、房價降了,合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔(dān)?第四,對兩個或兩個以上個人共同購購90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購購人均不適用頭次購購普通住房的契稅優(yōu)惠政策。假如周小姐她們“合伙購房”計劃成功,但以后她們中的任何一人將來購房時均享受不到頭套房的優(yōu)惠,因為她們都是產(chǎn)權(quán)人。
“如果已經(jīng)決定要當(dāng)‘拼房一族’,那么在雙方合作之時,有一些程序是必需要寫清楚的。比如,沒有親屬關(guān)系的人合伙購房,較好在房產(chǎn)證上約定各自產(chǎn)權(quán)所有之外,再簽訂一份合伙購房的協(xié)議,對房產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)、收益分配等作出詳細(xì)的規(guī)定,避免日后出現(xiàn)糾紛。,協(xié)議中約定各自產(chǎn)權(quán)所有、投資所承擔(dān)的風(fēng)險以及收益比等細(xì)節(jié)問題,各方簽字認(rèn)可,如有必要可以到公證處進(jìn)行公證。”劉愛國表示。(責(zé)編 肖永林)
(來源:云南網(wǎng))
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