國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，而一些地方的緊靠學(xué)校的小區(qū)卻成為“房堅(jiān)強(qiáng)”，逆勢(shì)上漲，甚至供不應(yīng)求，從炒房變成炒“期權(quán)”。記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn)，有人花135萬購個(gè)4．4平方米的房子，根本不能住，只為給上學(xué)購個(gè)進(jìn)門證。即便如此，仍一“坑”難求。

　　70城統(tǒng)計(jì)69城房?jī)r(jià)下降　緊靠學(xué)校的小區(qū)“堅(jiān)強(qiáng)”逆勢(shì)上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局10月24日公布的“9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與9月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市只有廈門1個(gè)。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降。

　　與房?jī)r(jià)“大勢(shì)”形成鮮明對(duì)比的是，一些地方的緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，逆勢(shì)上漲。自2014年嚴(yán)格落實(shí)就近入學(xué)政策以來，北京市部分學(xué)校的劃片范圍有所調(diào)整。隨著取消共建，嚴(yán)格按學(xué)籍、戶籍就近入學(xué)等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些家長(zhǎng)稱，購購緊靠學(xué)校的小區(qū)成了擇校的“較后通道”。記者近日發(fā)現(xiàn)，北京市緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格普遍上漲，部分“新緊靠學(xué)校的小區(qū)”每平米上漲4萬元仍一房難求。

　　久宏房地產(chǎn)公司王姓經(jīng)紀(jì)人說：“北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近，緊靠學(xué)校的小區(qū)大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4．4平方米的房子，每平米將近31萬元。”

　　鑫百盛房產(chǎn)公司秦姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，西什庫小學(xué)宣布可直升北京四中（初中部）后，附近16平方米的房子，售價(jià)達(dá)238萬元，每平米14萬多，而此前類似的房子也就每平米10萬元左右。涭水河小學(xué)在沒并入北京市實(shí)驗(yàn)小學(xué)集團(tuán)之前，小面積平房每平米10萬元左右，現(xiàn)在漲到12萬。

　　在廣州，數(shù)據(jù)顯示，在9月底央行松綁二套房貸以來，廣州的“學(xué)位房”率先出現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，9月以“學(xué)位需要”為購房目的的二手購家占總體的8．8％，環(huán)比較上月回升2．3個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者從各大地產(chǎn)中介了解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價(jià)格雙雙下滑，比去年分別下跌約30％和10％。然而，廣州市城區(qū)特別是教育資源集中的幾個(gè)區(qū)，二手房?jī)r(jià)格卻未出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜說，“相比去年有2％左右的輕微上漲，現(xiàn)在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價(jià)格維持在3．5萬到4萬元。”

　　炒完房炒“期權(quán)”　一個(gè)“坑”值上百萬

　　北京市2014年強(qiáng)力實(shí)施教育綜合改革，通過強(qiáng)弱校深度聯(lián)盟、小學(xué)初中直升、九年一貫制、優(yōu)質(zhì)資源帶等措施，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面積。消息發(fā)布后，涉及到的新緊靠學(xué)校的小區(qū)應(yīng)聲而漲，不少房產(chǎn)中介甚至開始推銷帶名校“期權(quán)”的緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　北京市海淀區(qū)蜂鳥社區(qū)是名校——中關(guān)村第三小學(xué)萬柳校區(qū)的緊靠學(xué)校的小區(qū)。10月初的兩天內(nèi)，僅鏈家地產(chǎn)一家公司就在該小區(qū)賣出5套房子。該公司一王姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，蜂鳥社區(qū)以45平方米的小戶型為主，售價(jià)在300萬元左右，賣點(diǎn)就是緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　“較近沒什么房源了。如果您孩子還小，可以考慮購不是原始名額的房子。”王經(jīng)紀(jì)人說，“有的業(yè)主購?fù)攴孔樱⒆訄?bào)完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”

　　雖然只是相當(dāng)于“期權(quán)”，房?jī)r(jià)卻不受影響。鑫百盛房產(chǎn)公司孫姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，西什庫小學(xué) 內(nèi)一套5平方米的房子售價(jià)130萬。“這房子購了也不能住，業(yè)主就是賣上學(xué)落戶的名額。孩子報(bào)完名就可以再賣，價(jià)格不一定降，還可能升，作為投資也不錯(cuò)。”

　　“‘擇校熱’逐漸變成‘擇 熱’。”21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇說，“購購緊靠學(xué)校的小區(qū)似乎穩(wěn)賺不賠，價(jià)格持續(xù)飆升，孩子使用完名額，出售時(shí)又能賺一筆。”

　　但有專家提醒，并不是購了緊靠學(xué)校的小區(qū)就一定能獲得入學(xué)資格，不少地方的緊靠學(xué)校的小區(qū)還有落戶年限要求。在北京，一些學(xué)校給出了“ 落戶滿三年”的入學(xué)條件；在上海，也有“區(qū)內(nèi)每戶五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)”的相關(guān)規(guī)定。因此，傾其所有購了緊靠學(xué)校的小區(qū)，卻可能承受并不能如愿入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　不“拼爹”改“拼房”　到底怎么破解？

　　一些受訪專家指出，“遞條子”“票子”轉(zhuǎn)化為“拼房子”，是把追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的方式轉(zhuǎn)變并提前。

　　“長(zhǎng)期來看，‘新政’有利于打破以往因教育資源的過度集中，引發(fā)的少數(shù)區(qū)域緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格虛高的現(xiàn)象。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，但他也表示，短期看，的確會(huì)使“新晉”緊靠學(xué)校的小區(qū)的業(yè)主產(chǎn)生漲價(jià)沖動(dòng)。

　　專家指出，政府出臺(tái)政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來的是更多緊靠學(xué)校的小區(qū)跟風(fēng)上漲的“拼房”。前門拒虎，后門來狼。這說明，教育資源分配失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，只要學(xué)校之間有差距，緊靠學(xué)校的小區(qū)就會(huì)有市場(chǎng)。

　　21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇等專家表示，有關(guān)部門教育改革的初衷很好，但亟待多個(gè)部門綜合協(xié)調(diào)，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關(guān)鍵，是要繼續(xù)深入推進(jìn)教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學(xué)校之間的差距。

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