閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
核心提示
近日,一則“北京4.4平方米緊靠學校的小區(qū)賣出135萬元”的新聞,著實抓人眼球。
隨著社會競爭日益激烈,很多家長為獲取名校學位,不惜重金購置屬于優(yōu)質教育資源范圍內(nèi)的緊靠學校的小區(qū),從而推高了名校周邊的房價。然而,學位不是商品,天價緊靠學校的小區(qū)的出現(xiàn),讓求學異化為新一輪的“拼爹”,折射的恰是教育資源失衡之殤。
“強弱校捆綁”、“教育 化”……近年來,省會城市??诓粩嗉哟笸度肓Χ?,教育均衡化發(fā)展取得明顯成效,但面臨的困難也日益增多。隨著外來流動人口的增多,城區(qū)學位不足,優(yōu)質的教育資源將越發(fā)緊缺,“緊靠學校的小區(qū)熱”現(xiàn)象也存在,而且短期內(nèi)難以降溫。破解難題的根本,在于政府繼續(xù)提供更多的優(yōu)質教育資源,推進教育均衡化發(fā)展,讓每個孩子都沐浴在公平教育的陽光下。唯有如此,方能真正讓“緊靠學校的小區(qū)熱”降溫。
??诰o靠學校的小區(qū)有點“熱”
■ 西海岸某樓盤:平均每月賣10套,購房者超六成沖著學位來
■ 名校周邊房源平均比別處同等房源租金貴一倍,想租到得靠“搶”
位于海口市西海岸長怡路的某樓盤,因緊鄰??谑兄睂賰?yōu)質學校——西海岸九小和省中學海南華僑中學初中部而備受家長追捧。在國家宏觀調(diào)控政策收緊的情況下,該樓盤一直以均價12000元/平方米的價格銷售,居高不下。
樓盤售樓置業(yè)顧問石先生告訴記者,樓盤較新一期2013年開售至今,已售出近200套,平均每月售出10套,在房地產(chǎn)市場整體低迷的大環(huán)境下,此銷量已十分可觀,其中,“購房者六成以上是家長,沖著學位而來”,以兩房、三房居多,每套均價150萬元左右。
采訪中,記者注意到,不僅是 商品房銷售火熱,二手房租賃市場也是炙手可熱。例如海南中學周邊的出租房,即使是老舊的教師宿舍,房租也明顯高于其它地區(qū)。在校內(nèi),單間的租金為1300元/月至1500元/月。而在離學校較遠的其他不地段,相似檔次的單間房租金僅有600元/月至800元/月左右。名校周邊的房源平均比其他地方的同等房源租金貴一倍左右。
家住海甸島的市民劉波,女兒今年剛上幼兒園中班。今年7月,聽說??趯嵤﹦澠猩吆?,為女兒將來入學方便,他已開始四處奔忙。一開始,劉波想租億圣和廣場附近的一套緊靠學校的小區(qū)。“普通裝修,一房一廳,出租價基本都在1500元/月至1800元/月之間。”劉波說,盡管如此,他在去看房的時候,十多層出租房已僅剩兩套。
因為心里想著回家再跟老婆商量一下,就沒有馬上交訂金。誰知,當他下午再趕過去準備租房的時候,僅剩的兩套房源已花落別家。“不管價位如何,只要是緊靠學校的小區(qū),就供不應求?。≡缰喇敃r就該立馬交錢拿下!”劉波苦笑著說。
實際上,在??隰[市區(qū)土地有限,名校緊靠學校的小區(qū)的新樓盤并不多。海南某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司置業(yè)顧問王先生告訴記者,目前海口市區(qū)緊靠學校的小區(qū)購賣以二手房居多,例如位于海府路的海口市十五小學附近的緊靠學校的小區(qū),較受歡迎的是省委大院里的單位房,平均售價在每平方米7000元左右。
“與北京廣州等一線城市相比,??诘?lsquo;緊靠學校的小區(qū)熱’現(xiàn)象還不是非常突出,但是,隨著海口嚴格落實劃片就近入學政策,同時,優(yōu)質學位緊缺的壓力越來越大,可以預見,??诰o靠學校的小區(qū)熱度也會居高不下。”該業(yè)內(nèi)人士這樣分析道。
堵住“遞條子”難阻“拼房子”
■ 劃片招生政策嚴格,購(租)緊靠學校的小區(qū)成獲取名校學位先進正當途徑
??趯W生家長龐先生有兩個孩子,大女兒4年前通過“找關系”進了??谑心承W,小兒子明年也到了上小學的年齡,原以為可以沿用老辦法解決兒子上學的問題,不料,今年打聽時,被熟人告知“恐怕行不通”了,因為招生過程越來越嚴格透明。于是,龐先生趕緊著手在西海岸購購了緊靠學校的小區(qū)。
“嚴格規(guī)范招生政策,減少了權力尋租的機會和暗箱操作的空間,購購(或租賃)緊靠學校的小區(qū)成了先進獲取名校學位的正當途徑,緊靠學校的小區(qū)想不熱都難啊。”龐先生表示。
近兩年來,??趯嵤?ldquo;陽光招生”工程,嚴格落實劃片招生政策,“遞條子”、“票子”等暗箱操作的途徑失靈,讓一部分家長的目光開始轉向緊靠學校的小區(qū)。
值得注意的是,在租用緊靠學校的小區(qū)的家庭中,有相當一部分并非經(jīng)濟特別寬裕,但在提倡“劃片就近入學”的政策下,他們義無反顧地選擇了在名校附近租房。有的是為了爭取名校學位,有的則是為能就近照顧孩子上學。
“古有孟母三遷,今天的家長,也是個個望子成龍、望女成鳳。”采訪中,龍華路昌茂清華園一位鐘姓房東告訴記者,現(xiàn)在家長多數(shù)都愿意在孩子身上花錢,因為生怕讓孩子輸在所謂的起跑線上。為此,鐘先生始終看好緊靠學校的小區(qū)租賃市場。
其次,緊靠學校的小區(qū)的火熱,也少不了房地產(chǎn)開發(fā)商和售樓企業(yè)的推波助瀾。
有心的市民在名校周邊走訪一圈,便不難發(fā)現(xiàn),“毗鄰名校”、“坐擁名校資源”、“緊靠學校的小區(qū)”之類的字眼總是出現(xiàn)在售房廣告醒目的位置。有業(yè)內(nèi)人士稱,不少房產(chǎn)商為促銷千方百計尋找亮點稱“緊靠學校的小區(qū)”,然而有些房產(chǎn)雖位處名校附近,其實并非與學位真正掛鉤,只是以“緊靠學校的小區(qū)”夸大宣傳,博得家長青睞。
今年初,??谖骱0赌硺潜P打著“緊靠學校的小區(qū)”的旗號宣傳推銷,曾引起消費者質疑。據(jù)了解,該樓盤在宣傳推銷房產(chǎn)的同時,竟向家長提供書面承諾書,稱只要招生政策沒變,可為業(yè)主適齡子女解決海南僑中初中部或西海岸九小兩校的入學問題。
緊靠學校的小區(qū)過熱易“燙傷”教育公平
■ 獲取優(yōu)質教育資源淪為比拼,偏離教育公平初衷
■ 容易滋生畸形市場形態(tài),造成社會公共資源浪費
“緊靠學校的小區(qū)過熱實際上折射的是教育資源不均衡的尷尬。”省委黨校教授、社會經(jīng)濟學專家唐鎮(zhèn)樂認為,實施劃片就近入學本來是初衷良好的政策,與繳納贊助費擇校等辦法比起來,具有一定的合理性,因為它避免了交納贊助費所帶來的權錢交易和暗箱操作,讓招生行為變得更加公開、透明,對大多數(shù)人來說,實現(xiàn)了相對公平。但是,如果緊靠學校的小區(qū)過熱,讓獲取優(yōu)質教育資源淪為比拼的游戲,成為少數(shù)人的特權,那就偏離了促進教育公平的初衷。
國家統(tǒng)計局10月24日公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,與9月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有69個,持平的城市只有廈門一個。二手住房的價格環(huán)比全部下降。但與此同時,一些城市的緊靠學校的小區(qū)卻出現(xiàn)逆勢上揚的跡象。據(jù)悉,在北京,緊靠學校的小區(qū)價格普遍上漲,部分“新緊靠學校的小區(qū)”每平方米上漲4萬元仍一房難求;在廣州,在9月底央行松綁二套房貸以來,“學位房”率先回暖,中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,9月以“學位需要”為購房目的的二手購家占總體的8.8%,環(huán)比較上月回升2.3個百分點。
與此同時,有家長表示擔憂,緊靠學校的小區(qū)過熱易滋長社會不良風氣,甚至可能引發(fā)更多社會問題,例如鉆營取巧、官商勾結等。以“北京4.4平方米緊靠學校的小區(qū)賣出135萬元”的新聞為例,有家長質疑:4.4平方米的緊靠學校的小區(qū)是如何通過報建審批的?根本無法居住的房屋怎么會有房產(chǎn)證?這種畸形的市場形態(tài),如果單純將其看成市場行為,一味任其發(fā)生,豈不是浪費巨大的社會資源。
相對于普通商品住宅而言,緊靠學校的小區(qū)具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊,各地劃片招生政策日益嚴格,緊靠學校的小區(qū)的需求不減,其投資優(yōu)勢日漸凸顯,因此,一些商品房企業(yè)或二手房中介,習慣打出“緊靠學校的小區(qū)”的概念,用市場化的手段將公共資源“綁架”。
“有市場就會有漲價的動力,這是市場經(jīng)濟規(guī)律。但是公辦教育資源作為公共利益,應體現(xiàn)普惠、公平的立場。”唐鎮(zhèn)樂認為,一方面,需要政府繼續(xù)加大投入,從根本上實現(xiàn)教育資源的公平配置,抑制家長擇校的沖動;另一方面,需要市場主體加強自律,不要過分渲染和炒作緊靠學校的小區(qū)的概念,引導家長適度理性消費等。
為緊靠學校的小區(qū)“降溫”非一日之功
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