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排屋限貸,別墅禁貸 杭州出臺住房公積金貸款新政
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1036 次
鄭瑛較近有點煩。作為杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁,杭州住房公積金管理的一紙文件讓她備感焦慮,她表示,“杭州樓市正處于購賣膠著的敏感時刻,杭州住房公積金貸款的新政,或?qū)⑹沟靡呀?jīng)大幅下挫的實際成交雪上加霜。房產(chǎn)開發(fā)商和中介公司要在政策、入市資金和市場需求三方博弈之下尋求生存空間?!?
此前不久,杭州住房公積金管理祭出新政,下發(fā)《關(guān)于明確住房公積金貸款額度審批口徑的通知》(下稱《通知》),調(diào)整住房公積金貸款的審批額度?!芭盼菹拶J、別墅禁貸”是此次新政的一大亮點。
顯然,銀行貸款收緊之后,公積金貸款也在進一步收緊。
排屋、別墅遇冷
“‘墅’欲靜而‘瘋’不止”,一度是杭州排屋、別墅市場的真實寫照。如今,這種局面或?qū)⒃庥鎏魬?zhàn)。
《通知》顯示,住房公積金貸款以經(jīng)濟適用房和普通住房為主要貸款對象,限制排屋類住房,禁止別墅和非住宅用房申請住房公積金貸款。
鄭瑛認(rèn)為,別墅市場從去年開始一、二手房的價格持續(xù)走高。而“排屋限貸、別墅禁貸”,如果是發(fā)生在樓市如火如荼的去年,或許根本不會掀起波瀾。然而,在今年市場持續(xù)調(diào)整的情況下,排屋和別墅物業(yè)的實際成交將受到影響。
但是,浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司企劃部副經(jīng)理周瑜卻有不同看法。他向《財經(jīng)日報》表示,杭州的排屋、別墅的高端客戶大部分是浙江省內(nèi)的私營業(yè)主,來自溫州、臺州、義烏、寧波等地,有著很強的支付能力。比如,杭州臨安的一個別墅項目,一次性付款的客戶占20%,按揭客戶中80%的人頭付也都超過四成?!芭盼菹拶J、別墅禁貸”對于市場不會有太大影響。相對而言,公積金貸款政策的調(diào)整給排屋、別墅的高端客戶帶來了更多政策面的心理暗示,購購力可能會受到一定程度的打擊。
據(jù)悉,近期,不少杭州二手中介行的排屋類、別墅,逼近“零成交”。杭州透明售房網(wǎng)顯示,較近杭州排屋類住宅、別墅鮮有成交。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年6月杭州主城五區(qū)別墅類物業(yè)成交不超過5套。
對此,住商不動產(chǎn)浙江區(qū)域總部陳燕燕表示:“較近排屋類住房和別墅物業(yè)房源掛牌量不少,但是購家不多,看房客都在觀望?!?
“冰凍期”的杭州樓市
根據(jù)《通知》,單身職工實際月繳存額高于438元,較高可貸額度調(diào)整為30萬元。政策調(diào)整之前,申請人實際月繳存額高于393元,貸款較高額度為50萬元。
該《通知》還明確:“二次住房公積金貸款的可貸額度按貸款成數(shù)不高于總價的60%?!毙纬杀容^的是,在舊標(biāo)準(zhǔn)中,“職工頭次住房公積金貸款建筑面積在140平方米或者其他規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下,在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房且符合貸款基本條件的,可申請二次住房公積金貸款?!币簿褪钦f,此前二次購房可按普通住房標(biāo)準(zhǔn)按揭七成,而按照新規(guī)定,按揭為六成,可按揭房款少了一成。
“單身職工較高可貸額度下調(diào),將加劇杭州二手房有價無市的觀望心理?!编嶇f,透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6~7月,二手房成交量呈現(xiàn)直線下滑趨勢,5月底較后一周還有475套,6月前兩周持續(xù)在300套以上,6月下旬卻下滑到300套以下。相反,均價卻連續(xù)三周走高,上周達到13107元/平方米。
此外,《通知》還要求,頭付款以90平方米為界。經(jīng)濟適用房和套型建筑面積在90平方米以下的商品房(含專用房),頭付款按不低于總房價的20%;套型建筑面積在90平方米及以上的商品房頭付款,按不低于30%。
杭州一家大型房地產(chǎn)集團有限公司負(fù)責(zé)人告訴《財經(jīng)日報》,2008年上半年,杭州六城區(qū)(除蕭山、余杭區(qū)),住宅共成交9961套,相比2007年同期下降四成。單月成交量較高沒有超過3000套,較低逼近800套。他預(yù)測,下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊。杭州住房公積金貸款新政,為本已不樂觀的樓市帶來新的不確定因素。
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