市場人士普遍認(rèn)為，多數(shù)城市明年會延續(xù)

　　眼下的中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，再次站在了岔路口：向上突破，還是橫盤整理，或者掉頭向下？

　　導(dǎo)致各地樓市此輪膠著的原因之一，是席卷全國的限購令。 10月15日廣州限購令的出臺，吹響京滬廣深一線城市限購集結(jié)號。40多天時間，十多座熱點城市紛紛出臺限購令。除福州、廈門、?？?座城市規(guī)定“限購令”有效期截止到今年12月31日，其他多數(shù)城市的限購令沒有約束退市時間，那么2011年它們是退市還是繼續(xù)執(zhí)行？

　　昨天，接受《財經(jīng)日報》采訪的市場人士普遍認(rèn)為，多數(shù)城市明年仍會延續(xù)限購令。假如“限購令”全面解禁，同時沒有其他調(diào)控政策出臺，各地樓市成交量會迅速放大，房價也可能隨之上漲。

　　退出或難

　　“除?？诘壬贁?shù)城市規(guī)定限購令有效期截止到今年年末，多數(shù)城市閃爍其詞，沒有明確限購令的退市時間。目前，上海的公開態(tài)度是，短期內(nèi)不可能取消?！弊蛱?，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受本報電話采訪時表示，事實上，限購令的實際效果相對有限。但它表明了政府調(diào)控的決心與態(tài)度。如堅持下去，更多是寬慰購房者的失落情緒；反之，年末終結(jié)，可能會挫傷未來調(diào)控的權(quán)威性、可信度。

　　長三角樓市重鎮(zhèn)上海，規(guī)定每戶限新購1套房，官方此前的公開表述是：在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。擁有60家直營門店的上海德佑地產(chǎn)董事長邵非告訴本報，雖然上海并沒有說明限購令去向，但預(yù)計明年仍持續(xù)。其理由是，上海限購令的執(zhí)行相當(dāng)嚴(yán)格，但目前房價沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下降。政策的執(zhí)行需要時間才能顯現(xiàn)出效果，否則對市場的調(diào)控起不到太大作用。

　　杭州限購令的說法和上海類似。與綠城 (論壇 新聞)(03900.HK)等地產(chǎn)商保持緊密關(guān)系的某機構(gòu)杭州公司總經(jīng)理劉晨光在接受本報采訪時表示，二輪調(diào)控以來，杭州一手新盤成交保持相對理想的銷售速度；土地拍賣市場甚至出現(xiàn)了幾幅地王地塊。假如限購令年末退出，與樓市調(diào)控的主基調(diào)不符?！霸谡呷∩嵘?，各城市之間仍在相互觀望，杭州被定義為高房價城市，年底放開的可能性不大?！?/P>

　　一個意外是，上海、杭州等地的限購令“火”了昆山等周邊樓市，因“限購”而無法購房的資金轉(zhuǎn)向這些沒有“限購”的城市。美聯(lián)物業(yè)上海研究部甚至樂觀地評論，“限購令”如“房票”，部分購家出于節(jié)省“配額”考慮，會傾向于購購較好、較貴的一套房源。

　　預(yù)判2011年

　　“限購令”如繼續(xù)延續(xù)，2011年的樓市走勢會如何？

　　12月10日，綠城召開2010年投資者懇談會，掌柜宋衛(wèi)平認(rèn)為：“明年起碼漲10%”。房價在今后10年、20年肯定穩(wěn)步上升。

　　不過，房地產(chǎn)私募基金星浩資本CEO趙漢忠則稱：房地產(chǎn)目前處在高風(fēng)險時期，無論是普通購房者購房，還是開發(fā)商購地都是高風(fēng)險。因為在經(jīng)過長時間高速發(fā)展后，如果房地產(chǎn)始終缺乏時間進(jìn)行盤整，這樣的發(fā)展是難以為繼的。

　　同時，趙漢忠指出，房價大跌可能性不大。其主要原因是，流動性過剩、通貨膨脹預(yù)期和人民幣升值是樓市調(diào)控的天敵。有資金實力的人士迫切需要重新配置具有長期保值增值功能的人民幣資產(chǎn)。他擔(dān)心，有可能會按下今年房價的“瓢”，浮起后年房價的“葫蘆”。

　　盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民對本報表示：“標(biāo)桿房企短期內(nèi)沒有憂慮，他們的銷售業(yè)績普遍比想象中得好。越是往后嚴(yán)厲的調(diào)控，這些大企業(yè)反而越顯示優(yōu)勢?！?/P>

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