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京滬繼續(xù)樓市限購令 專家建議購房者暫緩出手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 571 次
據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,上海市政府新聞辦發(fā)布消息,明年上海將會繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。這是在北京之后個明確表態(tài)的明年繼續(xù)限購的一線城市。
上海市昨天召開的有關(guān)會議傳出信息,明年上海繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策,繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,進一步鞏固調(diào)控成果,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在此之前,北京市住建委對外表示,北京限購政策執(zhí)行了1年,效果明顯,調(diào)控政策正處在關(guān)鍵時期,北京將堅持包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松不動搖。
除了這兩個城市之外,廈門、???、福州、長春、青島等二線城市也明確表態(tài),明年繼續(xù)維持樓市限購政策。業(yè)內(nèi)人士認為,北京、上海作為調(diào)控政策執(zhí)行力度的城市,房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)跑全國,目前來看拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn)。較近召開的經(jīng)濟工作會議強調(diào),當前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效,但仍處于關(guān)鍵時期,要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施,進一步鞏固調(diào)控成果。此前住建部表示,未來鞏固樓市調(diào)控的成果,要敦促各地區(qū)將繼續(xù)限購令。
為什么還有許多城市沒有表態(tài),它們在等什么?既然是暫時的手段,限購何時會取消?經(jīng)濟之聲特約評論員、 房地產(chǎn)專家韓世同來做評論。
主持人:上海和北京這兩個一線城市現(xiàn)在都明確表示,明年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購的政策,另外還有一些城市也表態(tài)明年限購。有業(yè)內(nèi)人士認為房價的拐點已經(jīng)確立了。您怎么看待這種觀點?
韓世同:我部分同意,因為限購政策繼續(xù)執(zhí)行跟拐點是否出現(xiàn)沒有因果關(guān)系,但是一線城市的拐點已經(jīng)形成,因為北京、上海、廣州、深圳其實都已經(jīng)開始出現(xiàn)個別樓盤大幅降價的情況。另外,這四個一線城市的房價指數(shù)其實都已經(jīng)連續(xù)三個月持平,又有兩個月環(huán)比下降,表明房價下行的態(tài)勢已經(jīng)基本構(gòu)成。
主持人:但是此時還不是出手的機會是吧?
韓世同:當然,因為畢竟剛剛開始下降,如果現(xiàn)在出手的話,還是在相對較高的位置。
主持人:雖然有一些城市明確表示要繼續(xù)限購,但大多數(shù)城市都沒有明確表態(tài),您認為它們在等什么呢?
韓世同:現(xiàn)在大約有10個不到的城市表態(tài),但我覺得剩余的城市遲早要表態(tài)。因為的經(jīng)濟工作會議已經(jīng)明確,房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松,要使得房價合理回歸。這些城市只是在使用拖延戰(zhàn)術(shù),因為限購會影響到部分城市的土地出讓、土地成交情況。
主持人:明確要限購的城市會不會一方面是限購執(zhí)行,一方面是放寬其他政策明降暗升?
韓世同:地方政府主要調(diào)控政策是在土地、稅收還有金融這三方面,地方政府在這三個政策上面基本上沒什么權(quán)限,所以想放松調(diào)控不太可能。
主持人:房價回調(diào)對于經(jīng)濟發(fā)展的影響不言而喻,住建部也認為限購是不得已而為之的暫時辦法,那什么時候會取消限購令呢?猜測一下。
韓世同:我覺得取消限購令現(xiàn)在還沒有明確的時間表,目前更多的看法認為,限購政策要等房產(chǎn)稅實行之后退出,但是房產(chǎn)稅什么時候才可以實行,我覺得有必要進一步觀察。明年房產(chǎn)稅肯定會進一步擴大試點,但限購令會不會退出還要具體分析。
主持人:大家總說房價高得離譜,那什么樣的房價才是合理范圍?這個合理怎么來定義?
韓世同:實際上我也問了中國房協(xié)的朱中一會長,他也不能明確到底怎么算。實際上按照現(xiàn)在人們家庭收入的3-6倍來計算的標準比較合理。
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