京津滬9城市出臺(tái)限購令

　　海南暫停發(fā)放第三套及以上房貸

　　海南暫停3套房貸;對不能提供1年以上本地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放房貸

　　近日，多地地方政府針對當(dāng)?shù)貥鞘谐雠_(tái)的調(diào)控新政細(xì)則頻出。目前，北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津9個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購令。海南是否將出臺(tái)相關(guān)限購令?記者從省住建部門了解到，海南日前已出臺(tái)有關(guān)文件，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。與此同時(shí)，國慶長假，海南樓市未現(xiàn)預(yù)期火爆局面，樓市平穩(wěn)，購房者多持觀望態(tài)度。

　　從各地限購令看出，京、滬、杭等地每戶家庭只能購購一套住房，而南京、深圳限購令則略顯“溫柔”，每戶家庭較多可購購兩套房。限購令已將目標(biāo)鎖定在購購第三套及以上住房套數(shù)上。

　　“海南會(huì)出臺(tái)限購令嗎?”這是很多海南居民很關(guān)心的一個(gè)問題。記者了解到，瓊府[2010]54號文件規(guī)定，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購購。商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。

　　根據(jù)文件要求，對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人和配偶及未未成年子女)，貸款頭付款比例不得低于30%;對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付比例不得低于50%;貸款利率不得低于標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　國慶長假海南樓市成交清淡

　　“長假前后，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，本地樓市成交量仍未有量變?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示。從中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，“金九銀十”期間，眾多開發(fā)商集中火力促銷、大打價(jià)格牌，但效果一般，沒有出現(xiàn)預(yù)期的火爆局面。

　　據(jù)中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)對省住建廳信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，長假期間，海南樓市成交量僅為90余套。國慶期間樓市成交量并不樂觀，遠(yuǎn)未達(dá)到開發(fā)商預(yù)期的“火一把”的效果。這其中，三亞成交量較高，達(dá)到了66套，均價(jià)為19605.94元/平方米;?？诔山?0余套;陵水成交13套，均價(jià)為27703.98元/平方米;瓊海、文昌都為零成交。

　　對此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，造成如此局面的原因，一方面是因?yàn)閲医诔雠_(tái)了新的相關(guān)調(diào)控政策，政策的趨緊使得很多購房者未出手。另一方面則是國慶長假期間，海南遭受了60年不遇的強(qiáng)降雨，出門看房、購房的人自然不多。

　　“10月下旬，隨著天氣的好轉(zhuǎn)，市場價(jià)格的穩(wěn)定，開發(fā)商的繼續(xù)優(yōu)惠，估計(jì)海南樓市會(huì)有變數(shù)?！币恍I(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　國內(nèi)動(dòng)向

　　一線城市陸續(xù)出臺(tái)限購令

　　據(jù)媒體報(bào)道，13日，天津市政府發(fā)出通知，規(guī)定每戶市內(nèi)六區(qū)限購一套房。這是繼京滬杭等城市出臺(tái)住房限購令后，又有一線城市出臺(tái)限購令。至此，據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津九城市出臺(tái)住宅限購令。與京滬杭等每戶家庭只能購購一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購購兩套房。

　　此外，廣州當(dāng)?shù)孛襟w稱，廣州樓市調(diào)控細(xì)則將在近期出臺(tái)，同樣涉及限購等措施。

　　在此輪調(diào)控中，各地限購令被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府調(diào)控房價(jià)的決心。

　　調(diào)控政策在樓市成交量上有所體現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周下跌64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周跌幅超65%。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份30個(gè)大中城市中，有超過2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲，其中，北京、南京和深圳等城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬，大部分城市的房地產(chǎn)市場迅速降溫。

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