較近一連接到幾個(gè)看鋪團(tuán)的邀請(qǐng)，一時(shí)候竟然有了被重視的感覺。選擇雖多，但是合意的鋪?zhàn)訁s難找。不是太遠(yuǎn)，就是戶型大小不合適。

　　較后把個(gè)目標(biāo)定在了賽洛·有條斜街，東四環(huán)廣渠路，號(hào)稱“長(zhǎng)安街”，地理位置不錯(cuò)。都知道CBD要往東發(fā)展，這下，更多的樓盤可以說自己靠CBD了。具體怎樣，眼見為實(shí)，去看看再說。

　　隨看鋪團(tuán)來到賽洛·有條斜街，果然是斜的街，也許是故意設(shè)計(jì)的，北京的斜街也算一大文化特色了。不同的是，這條街道是下沉式的，踏著階梯上下，感覺還挺有看頭的。但是這不是，我更關(guān)心的是這里的商業(yè)價(jià)值。

　　由于整個(gè)街區(qū)都處于賽洛城社區(qū)中，11萬㎡的體量集中在一起，商業(yè)氛圍顯然比零散的鋪?zhàn)訚夂裨S多。賽洛城大部分業(yè)主在5年前就已經(jīng)入住，如今已有超過6000戶人家。我們?cè)煸L的時(shí)間是中午，陽光正好，在社區(qū)內(nèi)的廣場(chǎng)周圍，可以看到很多老人帶著小孩和狗出來活動(dòng)，很有生活味。對(duì)于投資者來說，這就是商業(yè)利益的保障了。

　　除了賽洛城社區(qū)，附近的CBD寫字樓，國(guó)貿(mào)商圈，大望路商圈等，都可以輸上百萬客流?？紤]到今年以來CBD附近商業(yè)租售價(jià)格一直上漲，這里除了租金獲利較可觀外，商鋪轉(zhuǎn)手也能有較好收益。

　　在戶型面積上，有條斜街提供了60—2000平的多種選擇，可以滿足各種創(chuàng)業(yè)和投資的需求。租金則是4—12塊，綜合考慮，估算租金回報(bào)率應(yīng)該在5個(gè)百分點(diǎn)上下。一般來說，小鋪適合有一定財(cái)富積累的創(chuàng)業(yè)者，大鋪適合做餐飲，臨街又有足夠的停車位。我觀察了一下，現(xiàn)有的幾家中高端餐館生意紅火，也在我的意料之中。

　　同行中有人開始打起算盤。這確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)榈?號(hào)線**建成，這里就是百子灣站出站街，到時(shí)候再想占個(gè)鋪，就不可能了。

　　每個(gè)人都有一個(gè)開咖啡店的夢(mèng)想

　　好吧，在這個(gè)羞于談?wù)搲?mèng)想的時(shí)代，我還有勇氣說出“夢(mèng)想”二字，我都有點(diǎn)佩服自己了。其實(shí)我應(yīng)該說，每一個(gè)愛喝咖啡的人，都一個(gè)開咖啡店的夢(mèng)想。就像書店老板大多是書迷一樣，你懂的。

　　話說好夢(mèng)難圓，我為了開咖啡店，半年來東南西北跑了個(gè)遍，為選址費(fèi)了不少心力?，F(xiàn)在終于有了眉目——有條斜街。此街位于東四環(huán)廣渠路，號(hào)稱“長(zhǎng)安街”，堪稱CBD，多路公交車可達(dá)，1號(hào)2號(hào)10號(hào)線**距離不遠(yuǎn)，較近的是7號(hào)線百子灣站，一步之遙。不過，這還要等等。

　　賽洛·有條斜街，稍微有點(diǎn)喜感的人都知道這個(gè)名字的由來，很明顯，這條街必須是年輕的，有趣的。這里必須有全北京甚至全世界較有趣的人和他們經(jīng)營(yíng)的店鋪。比如設(shè)計(jì)師、插畫家、酒吧樂手、攝影師、策展人之類，別把他們想得太另類，他們也是普通人，只不過謀生的技能稍微有趣些罷了。藝術(shù)？創(chuàng)意？這一切都可以是商業(yè)，就像我的咖啡店一樣。

　　這些人的特點(diǎn)是愛扎堆，呃，好像大部分人都有這個(gè)傾向，從心理學(xué)的角度說，人是需要混圈子的動(dòng)物。精明的商人都知道，圈子就是一種集中經(jīng)濟(jì)，有圈子才有錢途。

　　這可不是我的一廂情愿，從有條斜街的下沉式情景設(shè)計(jì)就可以看出端倪。北京較有名的斜街是煙袋斜街，現(xiàn)在是外地人必去的特色商街。不過，有條斜街比煙袋斜街體量更大，更集中，對(duì)于咖啡店這種極需客流人氣的行業(yè)來說，11萬平的商街足以提供生長(zhǎng)的商業(yè)底氣。目前，有條斜街租金4到12塊，租金回報(bào)率，根據(jù)綜合估算，能達(dá)到5到6個(gè)百分點(diǎn)。

　　踩點(diǎn)之后，我對(duì)自己的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)，對(duì)有條斜街有了很大信心。4到6米層高的LOFT，簡(jiǎn)直就是為我等小老板量身定做的，而使用率更超過了90%，喜歡搗鼓室內(nèi)設(shè)計(jì)的人有福了。至于戶型大小，60到2000平，隨意選擇。話說這種內(nèi)街還有一大特色是，購(gòu)一戶可享一街，室外空間可以充分利用，還有獨(dú)立展示面——開個(gè)店，當(dāng)然要獨(dú)樹一幟。

　　我越來越像個(gè)老板了。

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