2011年1月10日，天津市濱海新區(qū)56萬余平方米土地在天津土地交易濱海新區(qū)廳集中出讓，這也是今年天津的頭場土地拍賣。從拍賣現(xiàn)場及相關(guān)信息來看，此次出讓的土地大多為住宅、商服兩用地，且主要集中在濱海新區(qū)。

點(diǎn)評：從開年的場土拍信息看，商服用地所占比例大幅增加，濱海新區(qū)的房地產(chǎn)市場正迎來新的機(jī)遇。

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2011年1月10日，天津市濱海新區(qū)56萬余平方米土地在天津土地交易濱海新區(qū)廳集中出讓，這也是今年天津的頭場土地拍賣。從拍賣現(xiàn)場及相關(guān)信息來看，此次出讓的土地大多為住宅、商服兩用地，且主要集中在濱海新區(qū)。

點(diǎn)評：從開年的場土拍信息看，商服用地所占比例大幅增加，濱海新區(qū)的房地產(chǎn)市場正迎來新的機(jī)遇。

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在即將過去的2010年里,濱海新區(qū)樓市熱點(diǎn)頻出,除了傳統(tǒng)板塊不斷有新盤入市,響螺灣商務(wù)區(qū)、中新生態(tài)城、北塘等新興板塊更是在今年集體發(fā)力,數(shù)十個(gè)新項(xiàng)目的陸續(xù)亮相、開盤,讓它們成為新區(qū)較受購房者期待和關(guān)注的區(qū)域。

相比其他傳統(tǒng)板塊,這些新興板塊擁有更多國內(nèi)外品牌開發(fā)商建設(shè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,這不但對濱海新區(qū)樓市產(chǎn)品的升級(jí)產(chǎn)生了積極作用,更為購房者帶來了更多的選擇空間。 中新生態(tài)城 環(huán)保建筑大受歡迎 從4月份中新生態(tài)城個(gè)項(xiàng)目嘉銘紅樹灣正式亮相,到萬通生態(tài)城新新家園 、吉寶季景華庭 、萬科 錦廬等十來個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推出產(chǎn)品,中新生態(tài)城各個(gè)項(xiàng)目都受到了購房者的持續(xù)關(guān)注,已經(jīng)開盤銷售的項(xiàng)目銷售情況也都很理想,各個(gè)項(xiàng)目今年累積銷售超過千套。

世茂濕地公園今年一共銷售了650套產(chǎn)品,銷售額達(dá)到了7個(gè)億。世茂濕地公園銷售經(jīng)理馬先生介紹,幾乎項(xiàng)目每一次開盤都會(huì)迎來一次熱銷,經(jīng)常需要加推新品才能夠滿足購房者的要求。在推出的高層、小高層產(chǎn)品中,兩室、三室的產(chǎn)品較為受到歡迎,雖然也有小部分投資型客戶存在,但是自住型客戶仍然占據(jù)了絕大多數(shù)。同世茂濕地公園一樣,頭開的嘉銘紅樹灣、季景華庭也都取得了良好的銷售業(yè)績。其中,嘉銘紅樹灣項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄,總套數(shù)達(dá)到了400套,開盤不久的季景華庭在頭開之后也銷售出去了90%以上的房源。此外,剛剛進(jìn)入銷售階段的項(xiàng)目認(rèn)購情況同樣火爆。

于今年圣誕節(jié)剛剛開盤的萬科錦廬項(xiàng)目,在開盤當(dāng)天190余套洋房也銷售一空,認(rèn)購金額達(dá)到了2.2億元。 目前中新生態(tài)城各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格相差并不大,均價(jià)主要集中在11000元至13000元之間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前生態(tài)城各個(gè)項(xiàng)目的銷售情況良好,體現(xiàn)了購房者特別是濱海新區(qū)本土購房者對生態(tài)城環(huán)保理念的認(rèn)同。相比其他區(qū)域,生態(tài)城項(xiàng)目產(chǎn)品附加值比較高,除了全部擁有精裝修之外,眾多環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用也讓購房者在居住過程中享受到健康的低碳生活。

響螺灣商務(wù)區(qū) 商業(yè)地產(chǎn)集中亮相 2010年下半年,響螺灣商務(wù)區(qū)多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)亮相,給整個(gè)區(qū)域略顯低迷的商業(yè)地產(chǎn)注入了活力。雖然在2010年,響螺灣地區(qū)僅有兩三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了開盤銷售,多數(shù)已經(jīng)亮相的項(xiàng)目都將開盤計(jì)劃設(shè)定在了明年,但是從客戶積累的情況看,購房者對于這一區(qū)域?qū)懽謽?、酒店式公寓等商業(yè)產(chǎn)品的關(guān)注度越來越高。

曠世國際 項(xiàng)目在2010年銷售情況還是不錯(cuò)的,銷售金額達(dá)到了12.4億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了今年8億元的銷售目標(biāo)。曠世國際銷售部門一位負(fù)責(zé)人介紹,在銷售的產(chǎn)品中,酒店式公寓已經(jīng)銷售了總量的80%,商鋪則銷售了總量的一半。同曠世國際類似,于今年年初進(jìn)入銷售階段的濱海華貿(mào) 銷售情況同樣良好,目前已經(jīng)進(jìn)入到了清盤階段。

除了開盤銷售的項(xiàng)目之外,天齊國際廣場 、云濱大廈 、國泰大廈、潤德匯 等多個(gè)項(xiàng)目在今年下半年售樓處陸續(xù)開放,正式進(jìn)入到了客戶積累階段,為開盤做好了準(zhǔn)備。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,響螺灣商務(wù)區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目在今年實(shí)現(xiàn)了客戶積累,預(yù)計(jì)將于明年上半年形成集中開盤放量的局面,同一區(qū)域內(nèi)多個(gè)同質(zhì)項(xiàng)目的競爭,將促使各個(gè)開發(fā)商更加關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì),以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品贏得更多市場,同時(shí),隨著綠城等品牌開發(fā)商打造高端項(xiàng)目的即將亮相,響螺灣區(qū)域內(nèi)各個(gè)項(xiàng)目將打破在價(jià)格上的持平,出現(xiàn)更多差異化產(chǎn)品,給不同需求購房者特別是投資者提供更多選擇。

北塘地區(qū) 頭個(gè)項(xiàng)目開盤 本周末,經(jīng)過大半年的客戶積累后,泰達(dá)御海 項(xiàng)目正式開盤銷售,這一項(xiàng)目是北塘區(qū)域頭個(gè)開盤銷售的項(xiàng)目,頭期開盤不錯(cuò)的銷售業(yè)績讓更多購房者對這一新興區(qū)域未來的地產(chǎn)市場更加樂觀。 截至目前,北塘地區(qū)已經(jīng)有泰達(dá)、聯(lián)發(fā)、天保三個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目面世,別墅、高層、洋房以及小高層等多種產(chǎn)品開始進(jìn)入了推廣階段。

其中,亮相較早的泰達(dá)御海項(xiàng)目銷售當(dāng)天120余套房源即告售罄。泰達(dá)御海工作人員介紹,從客戶情況看,多數(shù)客戶都是自住的改善性客戶,其中很多為北塘的老居民。對于北塘良好生態(tài)環(huán)境的認(rèn)可以及未來發(fā)展前景的看好是多數(shù)購房者購房的原因。

業(yè)內(nèi)人士馬先生認(rèn)為,作為一個(gè)重新規(guī)劃建設(shè)的新興區(qū)域,相比中新生態(tài)城等其他地區(qū),目前北塘在購房者中的認(rèn)知度尚有待提高?，F(xiàn)在北塘各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)迅速,在2011年里,北塘各個(gè)項(xiàng)目都將陸續(xù)進(jìn)入到推廣和客戶積累階段,屆時(shí)北塘地產(chǎn)市場有望在購房者中掀起新熱潮。預(yù)計(jì)北塘小鎮(zhèn)也將于明年開放,共建設(shè)施的配套和交通管網(wǎng)的完善都將給各個(gè)項(xiàng)目的銷售帶來利好。

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12月18日上午，作為天津?yàn)I海新區(qū)規(guī)劃面積的限價(jià)商品房項(xiàng)目，欣嘉園限價(jià)商品房正式開盤銷售，開盤房源300套，均價(jià)約6320元/平方米。該項(xiàng)目一期工程將于2012年上半年入住。

欣嘉園限價(jià)商品房項(xiàng)目坐落于濱海新區(qū)黃港休閑居住區(qū)，總建筑面積150萬平方米，其中住宅135萬平方米，公建15萬平方米，總戶數(shù)約為1.4萬戶，是濱海新區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃面積的限價(jià)商品房。

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