自詡為任志強的粉絲，教過書，在地方政府任過職，2003年進入地產界，現(xiàn)為全國房地產經理人聯(lián)盟副秘書長的陳寶存，與任志強等3個樓市唱多者被稱為“樓市春天派”,較近頻繁活躍于微博。他流連于此的主要目的是使用財經微博來探討房地產的相關問題，同圈子里面的朋友隨時交換信息和意見。由于他的視角獨特，語言一針見血，現(xiàn)已經成長為不折不扣的“脖領兒”--微博的“專業(yè)人物”。財經微博給陳寶存帶來了很高的關注率和眾多的粉絲。記者有幸和陳老師交流，他直言較近一直樂此不疲，表示微博更傾向于溝通，希望微博能夠堅持專業(yè)性并且創(chuàng)造活潑詼諧輕松的氛圍 ,使得他同網友的溝通更便捷。 　　房價上漲趨勢不可改變 觀望之后是失望 　　陳寶存曾梳理了自2003年以來所有的土地政策、針對樓市的信貸政策和住宅市場政策。得出了如任志強一樣的結論：基于打壓的調控，是地價房價雙雙暴漲的根源所在。他指出，“ 一系列收緊房貸的政策，實際打擊了中低收入者的基本住房需求和改善型住房需求，并未對高收入群體構成實質性威脅?！钡览砗芎唵?，中低收入人群對頭付和月供變化更為敏感，而高收入群體則不是特別在意。而樓市投資客和投機客，正是高收入群體。以北京為例， 2006年至2009年上半年，北京市商品房住宅用地供給僅完成了年度計劃的 39.7%、33.8%、55.2%和27.3%.但2006年至2008年的建設土地供給卻都完成和超額完成了總用地計劃，其中經濟適用住房和享受經濟適用住房政策的供地年均都超額了150%以上，較高年份為189%.這類非市場化用地份額遠超計劃，但商品住宅建設用地卻連續(xù)數年嚴重短缺。導致的直接后果就是，商品住宅的平均用地樓面價，4年半里上漲了1.6至1.8倍；平均地價從每平方米3416元飆升至每平方米8796元，上漲了2.57倍。土地供給遠不能滿足需求，天價和地王成為必然結果。與此同時，基準地價提升，會影響地價上漲。新的拆遷條例即使不能及時出臺，影響面的擴大，對于土地征收環(huán)節(jié)的影響也將是致命的。致命之處在于拆遷安置標準的大幅提高。這也是未來土地市場的現(xiàn)狀。承認私有產權，特別是房屋財產權，土地私有產權的發(fā)展方向，決定了土地進一步的提價。公益用地市場化征收也將是未來的方向，這是較廣大底層百姓相當有益的政策調整。只是客觀造成土地價格的上揚。這個代價是必須承受的。 　　此外，陳寶存又直言當下巨大的地區(qū)差距和城鄉(xiāng)差距背景使得社會福利和優(yōu)質公共資源向城市集中，也導致很多人不計成本地涌向城市，這進一步放大了城市的土地供求矛盾。陳坦言，在一段時期內，房價上漲的趨勢不可改變，觀望更多的是等來失望。 　　堅信《蝸居》中海藻們很幸福 不鼓勵年輕人購房 　　去年有一個收視率很高的電視劇叫做《蝸居》，不僅贏得了高的關注度，也牽動了社會各界關于房價的神經。 針對蝸居現(xiàn)象，陳寶存堅信，《蝸居》中的海藻們很幸福。陳寶存指出，“我們有十分不合理的戶籍制度、高考制度、福利制度，我們更有差距巨大的城鄉(xiāng)差別、城市差別、東西部差別，任志強先生所說的上海購不起房可以回到農村去的說法是很有道理的。涌入上海北京的海萍海藻們，看中的還是上海北京更多的發(fā)展機會。所以做北漂、海漂實際很幸福?！? 　　而對于年輕人購購商品房問題，他也直接給出自己的觀點，即不鼓勵年輕人購房。“一線城市，人們看重的是事業(yè)發(fā)展的良機。所以再難也會留在一線城市打拼是很多80后的共識。只是我們錯誤的居住理念以及錯誤的啃老習慣，使得購房這一根本應該遠離80后群體收入的事情被網絡的所謂民意爆炒而已?！彼J為，“現(xiàn)在的大學畢業(yè)生乃至碩士、博士，頭選一線城市或區(qū)域較城市。比如河北的大學生，即使對于天津這樣的直轄市，追捧程度和北京也無法相比。虹吸現(xiàn)象和畢業(yè)生對于工作選擇的不理智，也是京深滬穗杭等城市房價暴漲的根源。”年輕人在租住的房子內結婚生子并不是可恥的現(xiàn)象，而是對現(xiàn)實情況的理性選擇。 　　面對爭議不搶占道德制高點 用微博搭建溝通新平臺 　　“你會發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象，這幾年凡唱衰樓市的，大多數都是行業(yè)外的人，而唱多的，多數都在行業(yè)內?！标悓毚嬷毖裕芏嗑蜆鞘邪l(fā)言的人，實際并不了解這個行業(yè)。 　　他較痛恨的就是那些表面唱衰樓市的偽經濟學家、偽民生主義者，一直在進行著誤導民眾的“表演”.甚至一些唱衰樓市的經濟學家，自己在發(fā)表這些不負責任言論的同時卻加入了購房者的行列。在他看來，這是對消費者較嚴重的欺騙。然而，頗具嘲諷意味的是樓市中的唱空者卻可以毫無爭議地占領道德制高點，獲得多數人的附和。而陳寶存卻因為唱多樓市，被人扣上了很多頂帽子。針對于此，陳表示，樓市作為金融市場的一部分，永遠充斥唱多者和唱空者的口水仗，尤其是在當下房地產價格訊號十分混亂的環(huán)境下，然而，在面對爭議時卻不能夠用道德標準來衡量。大家爭論的是理性問題，就不應該用非理性的道德大棒來作為評價的標準。土地供應的難題，導致的供需嚴重不平衡，地價房價雙雙大幅上漲。這本身是相當合理的上漲。是與收入水平的提高相匹配的上漲。 　　對于微博產品，陳寶存表示了極大的興趣。他說，微博不比長篇大論的博客，往往是一個觀點、一個思想的火花就能夠及時的發(fā)布出去，獲得共鳴。微博在溝通和交流，是草根和高層的交流。陳希望微博能在專業(yè)性上做的更加深入，在專業(yè)性中體現(xiàn)更多輕松，活潑，詼諧的氛圍，真正體現(xiàn)和訊在財經方面專業(yè)的優(yōu)勢。

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