在經(jīng)濟(jì)學(xué)界對于來年的樓市一片看好的同時,地產(chǎn)業(yè)界卻出現(xiàn)不同聲音。近日在凱德置地和樓市傳媒聯(lián)合主辦的"2010北京樓市趨勢論壇"上,開發(fā)商們對于明年樓市走勢的判斷出現(xiàn)明顯分歧。

　　"當(dāng)前政策組合拳將是‘高舉輕落撓癢癢‘,根本原因是樓市基于打壓的宏調(diào)政策,一直是失效的,也從未影響過樓市大勢。"全經(jīng)聯(lián)會員陳寶存表示"2010年樓市形勢是錯不了的。"

　　"千萬不要藐視政策。"對于陳寶存的看法,獨(dú)立地產(chǎn)評論員王智中并不認(rèn)同。"盡管上海的豪宅單價超過15萬,本月月底豪宅市場已經(jīng)有一些壓力了。2007年樓市需求透支了2008年了,2009年透支2010年,從正常的需求來講,明年的市場如果有調(diào)整,一定是從高端市場開始調(diào)整。"

　　王智中表示,如果回顧今年樓市,不難發(fā)現(xiàn)前6個月是樓市"小陽春",不過,7至9三個月,市場已經(jīng)開始僵持,全國樓市成交量有所下降,6月份是今年的樓市高點(diǎn),12月份也不會超過6月份。"

　　王智中表示,10月份以來的樓市再次火爆主要是"末班車"效應(yīng),"如果當(dāng)時沒有末班車效應(yīng),我們可以理解為7月份就有回調(diào),現(xiàn)在末班車開過了,所以明年上半年一定會延續(xù)回調(diào),明年的交易量一定會下跌。"

　　在需求被透支的同時,明年龐大的樓市供應(yīng)量也引起王智中關(guān)注。王智中表示,明年上半年供應(yīng)量是非常大,許多上市房企公司已經(jīng)上調(diào)明年業(yè)績目標(biāo),從數(shù)據(jù)來看,今年前11月份全國新開工面積已經(jīng)達(dá)到了9.5億平方米,而同期銷售的面積全國只有7.5億,2009年的開工面積已經(jīng)大于市場的銷售面積。

　　"去年年初萬科降價之后,把整個中國的房地產(chǎn)扔在彈簧秤上,現(xiàn)在王石又說話了,說房地產(chǎn)有泡沫。"《樓市》總裁蔡鴻巖表示,"如果萬科要是帶頭全國打響價格戰(zhàn)的話,市場又會回到2007年底相當(dāng)一段時間市場冰點(diǎn)的時期。"

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