全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 【房貸】12月房貸沖刺優(yōu)惠末班車:先批單子明年初放款

【房貸】12月房貸沖刺優(yōu)惠末班車:先批單子明年初放款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 709 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房貸市場正上演歲末瘋狂!記者從各大貸款公司了解到,12月上旬房產(chǎn)貸款簽約額及貸款額雙雙高位運(yùn)行。

與此同時,銀行由于年終結(jié)算及放貸額度受限,往往將客戶申請的貸款先審批通過,到明年1、2月份再集中放貸。

對于銀行與中介機(jī)構(gòu)的返點(diǎn)爭執(zhí),目前上海30多家銀行形成自律公約——明年1月1日起,各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中,不以任何形式向房地產(chǎn)中介/其代理機(jī)構(gòu)/從業(yè)人員支付傭金。

12月住房貸款有望超過11月

明年1月1日,二手房營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)為5年。為在12月31日前趕上營業(yè)稅優(yōu)惠末班車,歲末申請貸款購房和提前還貸的市民大大增加。

上海的陸女士就是其中一位?!拔覔?dān)心明年房價會調(diào)整,想在高位賣掉,但這套房子還沒到5年,所以想趕在年前交易掉?!标懪扛嬖V記者,“還好我及時咨詢了一下,原來從簽訂合同到批貸、放貸至少1個月,我就要求下家現(xiàn)金交易?!?BR>
相比之下,無法提供一次性付款、現(xiàn)金交易的購家和賣家都面臨時間緊迫的壓力。上海凱弈投資咨詢有限公司副總經(jīng)理趙煒向理財(cái)周報表示,一般從申請貸款、銀行審批、過戶、領(lǐng)證,前后需40天左右。即便賣家申請?zhí)崆斑€貸,一般情況下各銀行提前還款預(yù)約時間也至少要15個工作日。

因此,不少人趕在了11月底前簽署了購賣及貸款合同,爭取12月份放款,這樣就能趕上今年樓市優(yōu)惠的末班車。

“由于二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠的較后期限是2009年12月31日,因此,目前已經(jīng)簽約或者正在看房即將簽約的購房者,一定要確保自己能在31日之前繳完稅過戶,才能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠?!?/P>

從目前簽約額和貸款額來看,12月的貸款量有望超過11月份。來自上海凱弈的統(tǒng)計(jì)顯示,截至12月10日,凱弈的貸款簽約額已突破2.5億,上月同比上漲了25%。該公司預(yù)計(jì),12月貸款簽約額將繼續(xù)突破6億,超過11月份。

事實(shí)上,從11月份起,原本成交量有所下降,2個月后再次放量。央行上??偛拷瞻l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月份,上海個人住房新增貸款107.4億元,較上月多出15.8億元。此前的10月份,上海單月房貸增量較9月份大幅減少51.8億元,為91.6億元(9月份單月房貸增量138.4億元)。

對于11月份的反彈,央行上??偛康慕忉屖?,“這主要受近期本市住房交易量上升的影響”。

趙煒表示,雖然許多中介公司都表示12月的二手房源及成交規(guī)模雙雙下挫,但由于貸款市場反應(yīng)的滯后性,12月的簽約規(guī)模依然較大。

審批通過放貸延遲到明年

“就等銀行放貸了,中介告訴我,審批已經(jīng)通過了。”在上海市購下一套二手房的蔡先生告訴記者,“不過,賣家催得緊,想趕在年底前交易,省營業(yè)稅?!?/P>

據(jù)了解,許多在12月簽署購賣合同的客戶,在簽署貸款合同后未等貸款審批通過,就去交易把相關(guān)稅費(fèi)全部付清。雖然這樣的操作流程是可行的,但如若其貸款審批不通過,退稅問題將會是非常麻煩的事情。

一般情況下,整個貸款審批流程在一個星期左右,因此只要在12月20日之前簽署貸款合同的客戶,都不必急于去辦理稅費(fèi),可以等到審批通過后再去辦理,以免造成不必要的麻煩。

不過,也有業(yè)內(nèi)人士提醒,未批貸先繳稅購賣雙方都存在風(fēng)險,賣房人可能面臨尾款拿不到、房子已被過戶;購房人可能面臨批貸未成功或批貸量較少,不能及時付款給賣方。因此,無論是購房人還是賣房人都要慎重,不能為趕優(yōu)惠政策,而讓自己陷入購房糾紛。

目前,之所以銀行放貸不及時,一大原因在于銀行放貸額度受限,不少申請貸款單子集中到明年1、2月份才發(fā)放。

“我這邊已經(jīng)沒有額度了,你若可以等到明年的話,可以先申請讓審批員去批。”某股份制銀行房貸經(jīng)理告訴記者。

據(jù)貸款公司透露,時至年底大部分銀行放款額度都受限,許多審批通過但還未放款的單子都會在1、2月集中處理。

“現(xiàn)在審批通過的單子,如果明年放貸,這個放貸量和客戶經(jīng)理的考核指標(biāo)都算在明年,而不是現(xiàn)在?!壁w煒說。

除銀行放貸額度受限外,年末將至,銀行都進(jìn)入年底結(jié)算期。有些銀行從12月25日起甚至更早,就進(jìn)入了結(jié)算期,會停止一些業(yè)務(wù),該放的貸款都會在結(jié)算期前放掉。

滬上銀行拗?jǐn)喾迭c(diǎn)行為

之前有傳出,不少銀行由于上半年在房貸市場“生意火爆”,因而在下半年收縮戰(zhàn)線,甚至停止二手房放貸。

記者從采訪中了解到,這一說法并非完全準(zhǔn)確?!翱赡艽嬖诓煌兄g差異不同,但沒有一家銀行會主動放棄房貸市場,這畢竟是銀行較優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)。”一位零售銀行人士向記者表示。

事實(shí)上,今年下半年個別銀行收縮戰(zhàn)線,一方面與信貸規(guī)模受限有關(guān),另一方面也與中介機(jī)構(gòu)存在返點(diǎn)分歧有關(guān)。

記者從上海銀監(jiān)局獲悉,近日《上海市銀行業(yè)個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》經(jīng)上海市銀行同業(yè)公會理事會及全體會員單位表決通過,正式生效。

該公約約定,自2010年1月1日起,各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中,不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、其代理機(jī)構(gòu)或其從業(yè)人員支付傭金。對于違反公約的會員單位,公會將給予警告、通報批評、同業(yè)譴責(zé)甚至取消會員資格等處分,并提請銀行監(jiān)管部門給予查處。

公約認(rèn)為,在高額“返點(diǎn)”的背景下,一些缺乏自律意識的銀行從業(yè)人員將貸款手續(xù)全權(quán)委托給中介。未堅(jiān)持銀行業(yè)獨(dú)立審慎經(jīng)營的原則,未堅(jiān)持與借款人面談意向、面簽合同、自辦登記手續(xù)的風(fēng)險管理要求,這為不法分子提供了可乘之機(jī)。提供不實(shí)甚至虛假資料的“假按揭”已出現(xiàn),嚴(yán)重威脅銀行信貸資金安全。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公約一旦形成,銀行在房貸產(chǎn)品開發(fā)上將更花心思,通過產(chǎn)品來贏得市場。

趙煒也向記者表示,“80%以上的銀行包括四大行都與我們有業(yè)務(wù)合作,明年除了房貸產(chǎn)品,還可能擴(kuò)展到其他個貸產(chǎn)品?!?/P>

目前來看,各家銀行都不放棄這股年末瘋狂潮。畢竟,明年一季度是一貫的交易冷淡期,只要現(xiàn)在接下單子明年放貸,一季度的業(yè)績不會差到哪里。

趙煒表示,“1月本就是傳統(tǒng)的交易淡季;,受到12月交易量的影響,明年1月的房貸簽約額一定會受到很大的影響,預(yù)計(jì)下降幅度為30%-40%,但1月的放款規(guī)模應(yīng)該不會下調(diào)。”

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號