面對(duì)樓市的“瘋狂”，監(jiān)管層近期集中發(fā)力：12月9日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，而其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實(shí)施。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確將征免時(shí)限恢復(fù)至5年，這將對(duì)短期的炒房投機(jī)形成抑制。

12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出“增加普通商品房供應(yīng)，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品房建設(shè)”。專(zhuān)家認(rèn)為，本次會(huì)議明確提出的是“遏制”，與12月9日發(fā)改委主任張平還只是提到的“抑制投機(jī)性購(gòu)房”，力度明顯要大一些。

不過(guò)專(zhuān)家指出，這次房貸政策微調(diào)只是為了抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，對(duì)于自住和改善性購(gòu)房，政策將繼續(xù)支持，房貸政策明年不會(huì)急剎車(chē)。

另外，也有專(zhuān)家表示，大家應(yīng)該仔細(xì)體會(huì)，這次雖然使用“遏制”這樣的詞語(yǔ)，但其對(duì)象卻是“房?jī)r(jià)”的過(guò)快上漲，換句話(huà)說(shuō)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲也是可以的。

因二手房而改變的生活

“這工作真忙??！”晚上九點(diǎn)多，面對(duì)著一堆堆的貸款審批資料，中信銀行(7.79,0.00,0.00%)信貸經(jīng)理小王和同事一起發(fā)出感慨。

2009年的各項(xiàng)房貸政策中，二套房貸、房貸7折優(yōu)惠利率以及剛剛出臺(tái)的營(yíng)業(yè)稅減免這三項(xiàng)政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響較為顯著，也著實(shí)影響了小王的生活。每一次政策出臺(tái)，小王和他的同事們的“小忙高峰”也就到來(lái)了。

“一定要在2010年1月1日之前把所有遞上來(lái)的單子都收尾，給購(gòu)賣(mài)雙方交個(gè)好差?！毙⊥鯇?duì)記者表示?！敖裢碛植恢缼c(diǎn)才可以下班回家?！彼穆曇糁型钢v。

同樣因?yàn)槎址慷淖兩畹倪€有江蘇籍房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問(wèn)陳瑤。1985年出生的陳瑤在商人家庭長(zhǎng)大，大學(xué)畢業(yè)后她便自己創(chuàng)業(yè)在北京某知名家居商場(chǎng)做起了家具生意。2008年的金融危機(jī)使得剛剛起步的家居生意賠本賺吆喝，一下子負(fù)債18萬(wàn)元。

2009年下半年，陳瑤看到了二手房市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，于是搖身一變成了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?！斑@個(gè)月我已經(jīng)掙了3萬(wàn)多傭金了，去年欠的錢(qián)也快還完了?！迸R近年底回顧總結(jié)賣(mài)房經(jīng)驗(yàn)，她對(duì)自己危機(jī)中敢于抓住機(jī)遇、適時(shí)調(diào)整很是得意。

陳瑤告訴記者，這個(gè)月3萬(wàn)元的利潤(rùn)都是她的一個(gè)客戶(hù)為她“創(chuàng)造”的。“這個(gè)月我賣(mài)出了3套，他每套多給我1萬(wàn)的利潤(rùn)?！标惉幷f(shuō)道，“那個(gè)客戶(hù)自己在銀行工作，覺(jué)得市場(chǎng)已經(jīng)到了較高點(diǎn)了?！?

“接下來(lái)的房子就沒(méi)那么好賣(mài)了，二套房、稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消后，我得想想明年有哪些機(jī)會(huì)可以賺錢(qián)。”陳瑤說(shuō)道。

追漲心態(tài)使得交易激增

11月，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量沖破了3萬(wàn)套關(guān)口，已激增至31288套，環(huán)比漲幅高達(dá)56.35%，創(chuàng)網(wǎng)簽以來(lái)較高紀(jì)錄。

上海、深圳的二手房也出現(xiàn)“末班車(chē)效應(yīng)”。11月份，上海二手房成交量環(huán)比上升18%， 均價(jià)上漲1.8%。而根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，11月，全市成交二手房16666套，成交面積約為148萬(wàn)平方米。不僅超過(guò)今年7月份峰值，同時(shí)也高過(guò)2007年的較高峰，成交量再創(chuàng)歷史新高。

亞豪機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)分析師郭毅表示，如此旺盛的需求一方面是相關(guān)優(yōu)惠政策的收緊，另一方面是因?yàn)橘?gòu)房人追漲心態(tài)導(dǎo)致的。

營(yíng)業(yè)稅減免終止將使得5年內(nèi)二手房的房源交易成本上升4倍，這將明顯地抑制投資，炒作樓市將很難有利可圖，而自住需求可以通過(guò)購(gòu)購(gòu)5年以上房源以及商品房釋放需求。

偉嘉安捷表示：2009年?duì)I業(yè)稅政策由“5年”大限改成“2年”，對(duì)于購(gòu)購(gòu)2005－2007年二手次新房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)確實(shí)起到了較大的促進(jìn)作用。當(dāng)然，營(yíng)業(yè)稅征收門(mén)檻再恢復(fù)到原來(lái)的“5年”，影響的也是這部分房產(chǎn)。

政策不會(huì)急剎車(chē)

雖然日前的迪拜危機(jī)讓樓市泡沫再次成為敏感話(huà)題。多數(shù)地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)樓市泡沫存在已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為：目前的樓市需求太旺，整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不可能下降。其次，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的壓力。樓市銷(xiāo)售快速回暖，開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要像2008年那樣降價(jià)銷(xiāo)售。

中銀國(guó)際認(rèn)為：二套房貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策中較重要、見(jiàn)效較快的手段,對(duì)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的作用較明顯。市場(chǎng)估計(jì),明年銀監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步收緊業(yè)界對(duì)二套房的審核標(biāo)準(zhǔn),減少投資需求;亦有傳言將針對(duì)大戶(hù)型及高端房的物業(yè)稅,明年將加快推出,并極可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)行,也可能緊縮外資投資樓市政策。

地產(chǎn)分析師郭毅亦表示：房?jī)r(jià)在2010年還是會(huì)處于上漲趨勢(shì)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)采取急剎車(chē)的方式，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)與太多產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密，急剎車(chē)會(huì)帶來(lái)不利影響。政府必定希望房產(chǎn)可以拉動(dòng)投資也帶動(dòng)消費(fèi)，通過(guò)多層手段綜合發(fā)力。

“我們銀行房貸政策如何執(zhí)行，那還得看銀監(jiān)會(huì)和央行的文件?！蹦彻煞葜沏y行消費(fèi)金融副總對(duì)記者表示。

“七折優(yōu)惠利率是否還可以享受，我個(gè)人認(rèn)為是老人老辦法，新人新辦法。但是央行加息以后，利率基數(shù)上漲還是會(huì)增加購(gòu)房人成本的。”某城市商業(yè)銀行市場(chǎng)部趙先生告訴記者。

“明年的房貸政策，我們還沒(méi)有相關(guān)消息出來(lái)?！敝行陪y行小王說(shuō)道?！暗乾F(xiàn)在我們銀行還是很前衛(wèi)，不見(jiàn)有收緊的跡象?？蛻?hù)交上來(lái)的審批資料一般都可以通過(guò)?！?