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【政策】政策收緊預期增強 “盤整”或成明年樓市主基調(diào)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 673 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)濟工作會議之后,政府對明年房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路逐漸明晰:9日召開的國務院常務會議決定將個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年;14日召開的國務院常務會議強調(diào),在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設,加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。業(yè)內(nèi)人士分析,明年房價過快上漲的態(tài)勢有望得到遏制,“盤整”將是樓市的主基調(diào)。

  支持“住房消費”不是支持“高房價”

  今年以來,隨著房地產(chǎn)市場的回升,一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年3月至11月,全國70個大中城市房屋售價各月環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%——連漲9月,且漲幅逐月擴大。漲勢從一線城市向二、三線城市蔓延,全國樓市普漲一片。

  有關專家認為,一些二、三線城市房價上漲過快蘊藏著更大的風險,后續(xù)購購力的不足更容易引發(fā)價格泡沫。

  業(yè)內(nèi)人士指出,今年以來房地產(chǎn)市場的復蘇,一個重要原因是得益于國內(nèi)擴大內(nèi)需等政策的刺激。目前,內(nèi)需尤其是消費需求仍有待擴大,普通的住房消費仍將鼓勵。但是,支持“住房消費”并不是支持“高房價”。如果房價繼續(xù)過快上漲,不僅會抑制更多普通購房需求,更會透支行業(yè)前景、危及長遠發(fā)展。

  另外,市場對如何抑制投機和投資性購房行為的問題也很關注。“這與我們對房地產(chǎn)政策‘收放并舉,寬嚴有別’的預期是一致的。政府明年將繼續(xù)鼓勵和支持居民自住和改善型住房消費,保證房地產(chǎn)市場需求主力的穩(wěn)定。”上海一家大型房地產(chǎn)企業(yè)高層表示。該人士認為,對差別化信貸政策由于尚無具體條款,還難以斷定對市場的影響程度。但從商業(yè)銀行對房貸的積極態(tài)度來判斷,差別化信貸政策難以完全落到實處,對市場的影響將大打折扣。

  有北京開發(fā)商透露,有關部門可能對房地產(chǎn)上市公司再融資進行更加嚴格的審批,以緩解資金大量涌入土地市場帶來的泡沫。此前,房地產(chǎn)上市公司的再融資方案已經(jīng)增設了國土部審核一關,目的也是對房企融資圈地的行為給予控制。

  對于保障性住房建設,多數(shù)開發(fā)商認為,因為保障房入市尚有一至兩年的周期,對目前的供給緊張影響有限。而從以往的經(jīng)驗來看,各地保障房建設動力不足,實際建設面積與計劃面積相比常常出現(xiàn)縮水。但加快保障房建設的提法,可能將有助于緩解市場對房價上漲的預期。

  “四箭齊發(fā)”加強對市場調(diào)控

 ?。保慈照匍_的國務院常務會議要求,按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則,繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

  具體來看,主要包括四個方面:供應方面,增加普通商品住房的有效供給;信貸方面,繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房,并加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險;監(jiān)管方面,繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測;保障性住房建設方面,繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。

  有關專家認為,從上述論述來看,未來住房政策將采取“有保有壓,區(qū)別對待”的方式。關鍵問題是調(diào)控的時機和力度如何把握?!拔覀冊诮佑|北京一些房地產(chǎn)監(jiān)管部門時發(fā)現(xiàn),其實他們對市場同樣困惑和模糊,如何平衡高房價與平穩(wěn)增長之間的矛盾是個很困難的話題,如何做到‘有保有壓’?在實際操作中很難掌握這個度?!北本┓康禺a(chǎn)專家李文杰稱。

“四箭齊發(fā)”加強對市場調(diào)控

 ?。保慈照匍_的國務院常務會議要求,按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則,繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

  具體來看,主要包括四個方面:供應方面,增加普通商品住房的有效供給;信貸方面,繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房,并加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險;監(jiān)管方面,繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測;保障性住房建設方面,繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。

  有關專家認為,從上述論述來看,未來住房政策將采取“有保有壓,區(qū)別對待”的方式。關鍵問題是調(diào)控的時機和力度如何把握?!拔覀冊诮佑|北京一些房地產(chǎn)監(jiān)管部門時發(fā)現(xiàn),其實他們對市場同樣困惑和模糊,如何平衡高房價與平穩(wěn)增長之間的矛盾是個很困難的話題,如何做到‘有保有壓’?在實際操作中很難掌握這個度?!北本┓康禺a(chǎn)專家李文杰稱。

另外,市場對如何抑制投機和投資性購房行為的問題也很關注?!斑@與我們對房地產(chǎn)政策‘收放并舉,寬嚴有別’的預期是一致的。政府明年將繼續(xù)鼓勵和支持居民自住和改善型住房消費,保證房地產(chǎn)市場需求主力的穩(wěn)定。”上海一家大型房地產(chǎn)企業(yè)高層表示。該人士認為,對差別化信貸政策由于尚無具體條款,還難以斷定對市場的影響程度。但從商業(yè)銀行對房貸的積極態(tài)度來判斷,差別化信貸政策難以完全落到實處,對市場的影響將大打折扣。

  有北京開發(fā)商透露,有關部門可能對房地產(chǎn)上市公司再融資進行更加嚴格的審批,以緩解資金大量涌入土地市場帶來的泡沫。此前,房地產(chǎn)上市公司的再融資方案已經(jīng)增設了國土部審核一關,目的也是對房企融資圈地的行為給予控制。

  對于保障性住房建設,多數(shù)開發(fā)商認為,因為保障房入市尚有一至兩年的周期,對目前的供給緊張影響有限。而從以往的經(jīng)驗來看,各地保障房建設動力不足,實際建設面積與計劃面積相比常常出現(xiàn)縮水。但加快保障房建設的提法,可能將有助于緩解市場對房價上漲的預期。

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