全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 二手房營業(yè)稅政策調(diào)整 業(yè)內(nèi)呼吁明確細(xì)則

二手房營業(yè)稅政策調(diào)整 業(yè)內(nèi)呼吁明確細(xì)則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:藍(lán)網(wǎng)  閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  12月9日國務(wù)院常務(wù)會議的決定使得明年的樓市政策在一番爭論后落定,“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施?!?/P>

  政策細(xì)節(jié)應(yīng)盡快出臺

  雖然政策已經(jīng)出臺,有市場人士對于該政策究竟是按全額還是差額征收。有疑問,認(rèn)為需要細(xì)化。

  之前的政策為從2005年6月1日起,國家開始針對購購不足5年出售的房屋全額征收營業(yè)稅。但在2008年12月出臺的“國13條”中明確表示減免營業(yè)稅,普通住房免征時限由5年降為2年,不足2年轉(zhuǎn)讓的則按差額征收,非普通住房差額征收的時限由5年降為2年。優(yōu)惠執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。也就是說,從今年1月到年底,不足2年轉(zhuǎn)讓的住房需要按差額征收5.5%的營業(yè)稅。

  此次營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,是否繼續(xù)在“國13條”基礎(chǔ)上進(jìn)行差額征收,還需進(jìn)一步明確。如果基準(zhǔn)不同,數(shù)百萬房款的稅額會相差數(shù)萬元。因此,業(yè)內(nèi)人士建議盡快出臺細(xì)則,以便已購兩年內(nèi)普通住宅的消費者盡快辦理完稅手續(xù)。

  美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,解讀誤差將給這一政策的實際作用帶來非常大的變數(shù),有關(guān)部門應(yīng)盡快予以明確。此外,雖然84號文件讓“黑白合同”無所遁形,但在實際交易中,“購賣雙方還是能夠在不影響貸款的前提下做低價格,因為稅額過大容易導(dǎo)致一些人想法避稅?!?/P>

  二手房納稅申報量上升

  在政策公布后的這幾天,預(yù)期中的二手房市場交易量的井噴并沒有出現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,北京地區(qū)12月10日和11日二手房網(wǎng)簽量分別為1823套和1454套,遠(yuǎn)低于11月交易的峰值。

  在上海,寶山、黃浦、徐匯三區(qū)房地產(chǎn)交易雖然集結(jié)了大量辦交易過戶的二手房交易者,但與今年成交較火時整個交易大廳擠滿的人群相比,場面算不上火爆。

  深圳、廣州、成都等地的二手房市場的交易量同樣比較平穩(wěn)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于市場對取消營業(yè)稅優(yōu)惠早有預(yù)期,所以新政策在11月已被提前消化了很大一部分。

  雖然二手房交易量并沒有大幅增長,但北京市多個地稅服務(wù)大廳這兩天卻出現(xiàn)了納稅新高峰。海淀地稅局相關(guān)工作人員表示,目前該局專門受理二手房納稅申報的稅務(wù)所出現(xiàn)了人流爆炸式增長的受理高峰。對此海淀、朝陽交易量大的兩個區(qū)的地稅部門啟動緊急預(yù)案,紛紛采取增加辦公時間等措施應(yīng)對過戶高峰。

  賣房人可能將營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給購房人

  美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5年內(nèi)二手房成交已占北京11月市場總成交的房源的62%。他們預(yù)計取消優(yōu)惠將使得12月出現(xiàn)非常瘋狂的末班車現(xiàn)象。有可能出現(xiàn)二手房成交80%以上都為5年內(nèi)房源。

  北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總裁胡景輝認(rèn)為,由于優(yōu)惠政策的取消是為打擊投機(jī)行為,而房產(chǎn)交易歷來是賣方市場,營業(yè)稅優(yōu)惠取消后,賣房者肯定會將此轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上,轉(zhuǎn)嫁不出去的,就會“賣轉(zhuǎn)租”,用租房的形式度過繳稅期限,畢竟,房齡2~5年的房子涉稅占比40%,對購房者還是有很大的影響。所以很多購房者還是會在優(yōu)惠取消前加緊過戶交易。

  招商地產(chǎn)董秘劉寧對《證券日報》記者表示:“取消營業(yè)稅優(yōu)惠可能會使二手房交易量在12月份繼續(xù)放大,尤其是3-5年年限的二手房持有者很可能會將手上的房源加緊上。但明年二手房價格是上漲還是下跌還要看市場的具體情況。各地方不同地區(qū)情況都會不同。如果當(dāng)?shù)厥琴彿空哒純?yōu)勢地位,那賣房人就可能自己承擔(dān)一部分營業(yè)稅的成本,甚至降價銷售,如果是房源供不應(yīng)求,那出售房子的業(yè)主肯定就要提高房屋售價,畢竟羊毛出在羊身上。營業(yè)稅帶來的成本賣方肯定不愿意承擔(dān)?!?/P>

  明年房價如再暴漲將面臨調(diào)整

  國家發(fā)改委主任張平亦9日表示,國家將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位房和限價商品房的供應(yīng),抑制投機(jī)性購房。

  其中取消二手房交易的營業(yè)稅優(yōu)惠政策是就是高層刺破高房價泡沫,打擊炒房行為的記重拳。也有分析人士指出,取消二手房營業(yè)稅優(yōu)惠還不足以平抑高房價。有專家甚至認(rèn)為,由于各地二手房市場公認(rèn)的規(guī)則是由購房者承擔(dān)所有的稅費,取消營業(yè)稅優(yōu)惠等于進(jìn)一步增加了購房者的購房成本,事實上不僅沒有給房價降溫,反而提高了房價。

  北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理楊少鋒對記者表示,“只要向市場投放的貨幣數(shù)量繼續(xù)增加,就會繼續(xù)推動市場上商品價格的上漲。”

  劉寧認(rèn)為,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限從2年恢復(fù)到5年表明政府很在意這種投機(jī)行為對市場的影響,但較多也只是一次溫和打擊。

  而對于一手房市場, 劉寧表示:“根據(jù)招商自己樓盤的統(tǒng)計,前來購房的業(yè)主分為三類,一類是頭次置業(yè)的,類是二次置業(yè),也就是改善性住房,而第三類就是投資客,這三類購房團(tuán)體各占總銷售量的30%。其中受新政策影響的只有投資性購房者,營業(yè)稅優(yōu)惠取消帶來的出售成本會讓他們在投資新的房產(chǎn)時更多的考慮之后出售的情況。也就是占30%銷售量的投資性購房明年應(yīng)該會減少,也會對房價產(chǎn)生一定的影響,但由于剩下兩類占60%多的購房者還會享受到政策延續(xù)的優(yōu)惠,所以說房價也不會出現(xiàn)大的波動?!?/P>

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)工作會議顯示,明年房地產(chǎn)政策面依然偏暖,導(dǎo)致明年房價下跌的可能性變小,預(yù)計明年房價將以平穩(wěn)態(tài)勢為主。

  劉寧較后表示:“這次經(jīng)濟(jì)會議氣氛讓人感覺比較寬松,會議提出要繼續(xù)政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性,也就是說在2010年的上半年,我們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期還是樂觀的,而下半年究竟怎樣則要看明年上半年房地產(chǎn)市場的情況而定。”

  而建設(shè)部一熟悉政策出臺內(nèi)幕人士也對媒體表示,雖然只調(diào)整了營業(yè)稅,開發(fā)商也不要開心得太早,市場如果持續(xù)高燒,4個月之內(nèi)微調(diào)房貸政策也有可能。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號