國務(wù)院總理 近日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。中國之聲記者少有專訪業(yè)內(nèi)人士、四大熱點權(quán)威解析未來房價政策。

　　熱點一、"合理回歸"：

　　按照國務(wù)院工作會議，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，頭要的就是要讓房價過高的地區(qū)加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房價合理回歸。而實際上，"合理回歸"也是整個房地產(chǎn)政策未來的一個主要基調(diào)。我愛我家副總裁胡景暉表示，這就是說，國家為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，不會出現(xiàn)房價大起大落的情況。

　　胡景暉：整體房價改變05年以來房價快速上漲和人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平脫節(jié)的狀況，使得房價能夠趨于穩(wěn)定，甚至整體房價能夠有一個適度回落，我覺得10%-12%在年底之前微調(diào)，應(yīng)該是個合理水平。

　　這一判斷一定程度上也得到中國指數(shù)研究院副院長陳晟的支持，但陳晟同時指出，這一次的主要目標(biāo)是讓房價過高的地區(qū)進(jìn)行合理回歸：

　　陳晟：可支付的住宅，就是中小面積、中低價格的，在保障房周邊的這種商品房的價格要有適度的回落，那么這個我個人認(rèn)為可能要有個5-10%左右的向下的調(diào)整是比較合理的。

　　不過，在 地產(chǎn)評論員、民間房價指數(shù)小組核心成員王智中看來，就目前態(tài)勢而言，只要在未來一段時間能夠控制住房價不上漲，就已經(jīng)是"合理回歸"了。

　　王智中：如果整個房價降了50%以后的話，那對整個金融體系是非常大的沖擊，反而會影響到社會的穩(wěn)定，中國還處于通脹年代，社會的貨幣化的方向，特別是通貨膨脹的方向來看的話，它也很難降下來的，所以說從通脹角度來看即使房價不上漲的話，它本身就是一種下降。{$page$}

　　熱點二："限購"：

　　隨著一線城市限購令的逐步推進(jìn)，迫使很多開發(fā)商轉(zhuǎn)向二三線城市，這帶動二三線城市價格上漲的勢頭卻越發(fā)突出，因而在這次公布的政策中，國家在房價上漲過快的二三線城市也將采取必要的限購措施。

　　而提到"限購"，毋庸置疑，它是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的利器，然而很多業(yè)內(nèi)人士又將它評價為剝奪市場調(diào)節(jié)作用的、并不能長久的工具。那么，它又將以何種面目出現(xiàn)在二三線城市之中呢？ 地產(chǎn)評論員、民間房價指數(shù)小組核心成員王智中認(rèn)為，參考諸如北京、上海這樣限購令實施較為到位的一線城市是有必要的，不過在一些具體指數(shù)上可能會有進(jìn)一步的考量：

　　王智中：無外乎就是要劃定一些范圍，或者是可能有的會對物業(yè)類型會有所劃定。但是這主要的目的就是不希望二三線有的投資過大的一些城市的狀態(tài)傳導(dǎo)到一線，導(dǎo)致我們現(xiàn)在的調(diào)控反而出現(xiàn)反向的方向，所以主體就是容易產(chǎn)生投機(jī)投資過快的一些二三線城市。

　　專家們普遍判斷，二三線城市限購令全面鋪開近在咫尺。我愛我家副總裁胡景暉：

　　胡景暉：有些二三線城市出現(xiàn)了一個房價上漲過快，和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均可支配收入脫節(jié)這么一個情況，那我覺得如果是針對這些城市跟著一些已限購城市這些經(jīng)驗，如果要鋪開的話應(yīng)該是在今年的下半年，而這個講話時間點實際上已經(jīng)是一個承前啟后的這么一個時間點，應(yīng)該在7月中旬到8月中旬這個時間。{$page$}

　　熱點三："土地投放"：

　　除"限購令"外，國家在未來還將確保保障性住房用地，加快普通商品房用地投放。截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%，在建保障性住房預(yù)計年內(nèi)建成400萬套。

　　不過，從整個土地投放量來看，中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，今年二季度隨著保障房力度的加大，情況略有好轉(zhuǎn)。成交量的下跌雖然較終將傳導(dǎo)到房價之上，但也為市場的長期健康發(fā)展帶來隱患，尤其是使較終對市場起到?jīng)Q定作用的商品房受到極大影響。

　　 地產(chǎn)評論員、民間房價指數(shù)小組核心成員王智中表示，要想真正做到"加快"，應(yīng)該是將新劃出的保障房與普通商品房土地以60%和40%的比例同時推出。這樣在加大土地投放量的同時，能夠?qū)﹂_發(fā)商起到一定激勵作用，也能避免地王的產(chǎn)生：

　　王智中：因為中國的土地現(xiàn)在都是收儲的方式，有的通過商業(yè)化的方式，從老百姓手里收購過來，所以我想這個模式是相對比較成熟的模式，能夠推廣，這個模式也能夠讓很多社區(qū)不至于像國外一樣出現(xiàn)很多的貧民窟或者，造成一些社會的對立群體的出現(xiàn)。{$page$}

　　熱點四：信息披露：

　　在國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容，所公布的較后一點是規(guī)范住房租賃市場，完善信息披露制度。 地產(chǎn)評論員、民間房價指數(shù)小組核心成員王智中指出，當(dāng)前的信息披露在一線城市和二三線城市情況有所不同，主要集中于信息以及統(tǒng)計口徑的不到位：

　　王智中：從一手房來看的話，主要是統(tǒng)一口徑上的問題，包括以前講過的平均房價這種方式，相對來說二手房市場的話國家甚至沒有建立一個完善的二手房市場，包括租金、租價的一個規(guī)范的統(tǒng)一的口徑，現(xiàn)在很多的數(shù)據(jù)都來自一些中介公司自己出的一些數(shù)據(jù)。

　　而只有真正建立起一套完善的、各城市信息全面鋪開的統(tǒng)計網(wǎng)絡(luò)，并在恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)對市場進(jìn)行到位的引導(dǎo)才是破解這一問題的關(guān)鍵之道。中國指數(shù)研究院副院長陳晟：

　　陳晟：超前的需求要得到平抑， 性的需求要得到抑制，所以在交易的過程中，交易雙方能夠得到信息的透明度都是非常的全面，然后使得選擇的面能夠廣，而不要讓那些可支付住宅的能夠選擇的人，又因為恐慌性的，房子不夠了，又有盲目的一種操作方式。

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