上述講話無疑是針對(duì)東中西部城市市情的確認(rèn)。本輪調(diào)控高層一直強(qiáng)調(diào)的遏制部分城市的房?jī)r(jià)漲幅，至今，這仍然是調(diào)控的目標(biāo)。而部分城市主要是指2009年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的東部一線城市，也即是京深滬穗杭等城市。

而西部與中西部的以欠發(fā)達(dá)地區(qū)為主的省會(huì)城市與重慶、成都、西安等區(qū)域城市的房?jī)r(jià)不在高速增長(zhǎng)之列。這些城市在保留大量政策房的同時(shí)，房?jī)r(jià)與地價(jià)的增幅基本是同步的，也就是成本推動(dòng)下的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

習(xí)慣于一刀切的連續(xù)8年宏觀調(diào)控，一直被輿論所詬病。上海生病全國(guó)吃藥，較終無益于市場(chǎng)穩(wěn)定的發(fā)展，這是早已被證明了的。

保障房偏重廉租公租房，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段，也是合情合理的考量。財(cái)政撥付的廉租房資金杯水車薪，地方財(cái)政東西部不平衡狀況越來越嚴(yán)重。分稅制確實(shí)造成了地方財(cái)政的嚴(yán)重問題，但是，確保財(cái)政高速成長(zhǎng)，仍將是目前的頭選。

房?jī)r(jià)問題說到底是經(jīng)濟(jì)問題和財(cái)政體制問題，這已經(jīng)成為行業(yè)的共識(shí)。在地方財(cái)政捉襟見肘的情況下，保障房繼續(xù)加碼，必然導(dǎo)致地方政府把保障房建設(shè)轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)企業(yè)。這是很多年以來配建制一直存在并連續(xù)升級(jí)的必然現(xiàn)象。而配建制對(duì)于商品房的建設(shè)成本是很大的促進(jìn)。而商品房房?jī)r(jià)和與之相對(duì)應(yīng)的地價(jià)，是土地未來收購(gòu)價(jià)格的參考。相互拉動(dòng)，相互推動(dòng)的房?jī)r(jià)地價(jià)從來是不可分的。至于孰先孰后，相當(dāng)于先有雞還是先有蛋，根本是偽命題。(陳寶存 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng))

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