就像傳統(tǒng)的雞生VS蛋生爭(zhēng)論一樣,針對(duì)“倒房派”提出的觀點(diǎn)和論據(jù),“挺房派”也要投桃報(bào)李地回應(yīng)一些新的觀點(diǎn)和論據(jù),以令購房者陷入雞生、蛋生之類的苦思之中。 　　如果將6540萬套空置住宅聚集在一個(gè)區(qū)域或城市,這將會(huì)是一個(gè)什么樣的場(chǎng)景？當(dāng)某一個(gè)夜晚,走進(jìn)這個(gè)假想中的“空城”又會(huì)是什么樣的心態(tài)？ 　　不久前,一條關(guān)于全國空置住宅已達(dá)6540萬套的消息開始在坊間流傳。數(shù)據(jù)有零有整,6540萬,可供2億人居住。數(shù)據(jù)調(diào)查方很權(quán)威,國家電網(wǎng)公司。數(shù)據(jù)采樣方法較科學(xué),通過全國智能電網(wǎng)系統(tǒng)采集數(shù)據(jù),若電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零的住宅基本可以判斷為空置房。 　　該消息給處于觀望中的購房者帶來一絲希望。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求不是想象中的那么“剛”,房?jī)r(jià)是可以松動(dòng)的。 　　但是,不久后,國家電網(wǎng)宣傳部門負(fù)責(zé)人又出來辟謠了,表示國家電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查。但國家電網(wǎng)公司的辟謠,并未阻擋住各路專家對(duì)這6540萬套空置宅的真實(shí)性、虛假性、可行性、嚴(yán)重性、公益性等各種“性能”分析,購房者又陷入是雞生蛋還是蛋生雞的迷茫中。 專家:雞生蛋 　　雖然6540萬空置住宅的調(diào)查結(jié)果令人生疑,但北京聯(lián)合大學(xué)城市科學(xué)系的一個(gè)課題組所做的相關(guān)調(diào)查應(yīng)該具有一定真實(shí)性,至少確實(shí)有這么一個(gè)相關(guān)的調(diào)查活動(dòng)。 　　北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系的張景秋和孟斌此前專門帶領(lǐng)一個(gè)課題組,對(duì)北京市2004年到2006年售出后入住的50多個(gè)小區(qū)用電情況進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查顯示:該課題組調(diào)查的小區(qū)中,電表滯緩量的比例高達(dá)27.16%,且該比例還在逐年上升。2007年,該比例已達(dá)29%。這一組調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)于當(dāng)下喜歡“用數(shù)據(jù)說話”的房地產(chǎn)開發(fā)商來說,應(yīng)該不是什么好消息。 　　“倒房派”專家們不僅從空置率方面的數(shù)據(jù)證明房產(chǎn)有泡沫,還從其他方面證明:房產(chǎn)有泡沫,入市須謹(jǐn)慎。 　　易憲容,作為“倒房派”學(xué)者中的一名“圣斗士”,始終期望用他的“鐵肩”擔(dān)當(dāng)起國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“道義”。較近,易憲容又撰文指出,當(dāng)前國內(nèi)居民購購住房用于投資的嚴(yán)重程度,不僅表現(xiàn)為6540萬套空置住宅方面,還表現(xiàn)在較近的住房銷售全面停止后其價(jià)格則仍然處于高位,表現(xiàn)為2009年個(gè)人從銀行借得的錢是2008年的4倍多,和今年季度個(gè)人貸款達(dá)到9202億元。這些現(xiàn)象說明,當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)住房投資性十分普遍,其重要原因是政府優(yōu)惠的信貸政策通過過高的金融杠桿影響了市場(chǎng)的需求,從而使得國內(nèi)絕大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)都表現(xiàn)為嚴(yán)重的泡沫性。 　　“由于新國十條在實(shí)施3個(gè)月之際,其調(diào)控政策的積極作用開始明顯呈現(xiàn),有效地抑制和遏制了房?jī)r(jià)的過快上漲和泡沫生長(zhǎng),使房?jī)r(jià)冷卻到一個(gè)健康的軌道上來?！北本├砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)研究主任周畢文,作為“倒房派”的又一位學(xué)者,也曾在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示,國內(nèi)房產(chǎn)有泡沫,房?jī)r(jià)有下調(diào)的空間。 　　當(dāng)然,“倒房派”的專家和學(xué)者不止張景秋和孟斌,也不止易憲容、周畢文;還有郎咸平、牛刀等。他們一直努力地去證明:就像雞生蛋一樣,沒有那么多的雞就生不出蛋,同樣沒有那么強(qiáng)的購購力就沒有那么高的房?jī)r(jià)。每當(dāng)這些專家拿出新的論點(diǎn)和論據(jù)時(shí),購房者,特別是自住型購房者就歡呼雀躍。 房產(chǎn)商:蛋生雞 　　就像傳統(tǒng)的雞生VS蛋生爭(zhēng)論一樣,針對(duì)“倒房派”提出的觀點(diǎn)和論據(jù),“挺房派”也要投桃報(bào)李地回應(yīng)一些新的觀點(diǎn)和論據(jù),以令購房者陷入雞生、蛋生之類的苦思之中:購還是不購？房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？到底是剛性需求大還是空置面積大？ 　　只是相對(duì)于“倒房派”溫和性的觀點(diǎn)來說,“挺房派”的觀點(diǎn)更具威脅性,“現(xiàn)在不購,以后還得漲!”“2008年的上漲行情就能說明很多問題!”“你要信那些專家的,以后吃虧的是自己!”“你現(xiàn)在不購房,以后連媳婦都娶不到!”…… 　　任志強(qiáng),北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng),國內(nèi)“挺房派”頭席代表。作為該派頭席代表,任志強(qiáng)就如同一個(gè)孤獨(dú)的衛(wèi)道士一般,頂著國內(nèi)輿論的巨大壓力,始終堅(jiān)守著他心中的“真理”。2010年7月19日,任志強(qiáng)在其新浪博客中做了較近一次的更新,與上一次博客更新時(shí)間相差近7天,但博客所談內(nèi)容卻與以往主題相去甚遠(yuǎn)。在這一日的博客中,任志強(qiáng)拋開了以往“房子是給富人蓋的”、“購不起房就該回農(nóng)村”的驚人之言,像一個(gè)大哥哥一樣,開始跟80后談起了“幸福指數(shù)”、“追求”、“精神”等具有一定哲理性的人生話題。 　　除了強(qiáng)硬性的觀點(diǎn),“挺房派”運(yùn)用得較多的另一個(gè)論據(jù)就是“剛性需求”。就在任志強(qiáng)6月24日更新的博客（“該不該降價(jià)”）中還提到:“經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們的是供求關(guān)系決定著價(jià)格……商品房的年供應(yīng)量是500萬套,按城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)計(jì)算僅為2%,加上二手房的交易量不足5%……不管是購還是租遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的居住需求,很明顯是總量不足的階段?！? 　　清官難斷房產(chǎn)事 　　公說公有理,婆說婆有理。在古代,公婆間遇到這種情況,一般會(huì)找到衙門,讓他們心目中的清官來做個(gè)公正的評(píng)判,但即使清官也很難斷清家務(wù)事?，F(xiàn)如今呢？各地方官面對(duì)紛繁復(fù)雜的房產(chǎn)事,又會(huì)做出一個(gè)什么樣的評(píng)判呢？ 　　但現(xiàn)在各地方“清官”卻同樣也難斷清房產(chǎn)事。一方面是GDP,一方面是民生;一方面是輿論壓力,一方面是可觀的財(cái)政收入;一方面是因經(jīng)濟(jì)未上去被摘掉“烏紗帽”的風(fēng)險(xiǎn),一方面是因人民不滿意而被摘掉“烏紗帽”的風(fēng)險(xiǎn)。 　　手心手背都是肉,目前各地方政府的心態(tài)可能比購房者的心態(tài)更困惑、更糾結(jié)。 　　用時(shí)間換空間 　　公說:“雞生蛋”。婆說:“蛋生雞”。作為中間協(xié)調(diào)方的各地方官卻在公開場(chǎng)合支持“雞生蛋”的同時(shí),私下支持著“蛋生雞”,似乎誰都不想得罪。一時(shí)間,游戲規(guī)則被打破。 　　據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示,今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4423億元,6月末余額同比增長(zhǎng)26.1%,分別比上年末和3月末低4.5、5.0個(gè)百分點(diǎn);上半年個(gè)人購房貸款新增9323億元,6月末余額同比增長(zhǎng)49.6%,比上年末高6.5個(gè)百分點(diǎn),比3月末低3.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),6月份全國房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%,近16個(gè)月來頭度出現(xiàn)回落,樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。 　　“在股市中有一種用時(shí)間換空間的說法,同樣我們的購房者是否也可以用這樣的一種心態(tài)來面對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)？”一位研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的證券分析師向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者給出了一個(gè)比較有意思的評(píng)判房市的方法。 　　那么,面對(duì)撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng),我們應(yīng)該用多長(zhǎng)的時(shí)間來換取什么樣的空間,以及多大的空間呢？ 　　“這里所說的空間不是住房面積的空間,而是價(jià)格下跌的空間。在股市中,廣大股民期望用時(shí)間來換取股價(jià)上漲的空間。那么在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,我們?yōu)槭裁床荒苡脮r(shí)間換取房?jī)r(jià)下跌的空間呢？為什么不等上個(gè)2年、3年,甚至是5年的時(shí)間呢,因?yàn)楝F(xiàn)在有些人的工資已經(jīng)跑不過房?jī)r(jià)上漲的大盤了,那么5年后、10年后手頭的錢就一定能購得起了？與其這么左顧右盼,還不如用手頭的錢做點(diǎn)其他投資。現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么這么高,就是有許多人追捧它,當(dāng)有大家不再關(guān)注它時(shí),那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種傳言就跟股市一樣不攻自破了。”該分析師表示。 就像傳統(tǒng)的雞生VS蛋生爭(zhēng)論一樣,針對(duì)“倒房派”提出的觀點(diǎn)和論據(jù),“挺房派”也要投桃報(bào)李地回應(yīng)一些新的觀點(diǎn)和論據(jù),以令購房者陷入雞生、蛋生之類的苦思之中。 　　如果將6540萬套空置住宅聚集在一個(gè)區(qū)域或城市,這將會(huì)是一個(gè)什么樣的場(chǎng)景？當(dāng)某一個(gè)夜晚,走進(jìn)這個(gè)假想中的“空城”又會(huì)是什么樣的心態(tài)？ 　　不久前,一條關(guān)于全國空置住宅已達(dá)6540萬套的消息開始在坊間流傳。數(shù)據(jù)有零有整,6540萬,可供2億人居住。數(shù)據(jù)調(diào)查方很權(quán)威,國家電網(wǎng)公司。數(shù)據(jù)采樣方法較科學(xué),通過全國智能電網(wǎng)系統(tǒng)采集數(shù)據(jù),若電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零的住宅基本可以判斷為空置房。 　　該消息給處于觀望中的購房者帶來一絲希望。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求不是想象中的那么“剛”,房?jī)r(jià)是可以松動(dòng)的。 　　但是,不久后,國家電網(wǎng)宣傳部門負(fù)責(zé)人又出來辟謠了,表示國家電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查。但國家電網(wǎng)公司的辟謠,并未阻擋住各路專家對(duì)這6540萬套空置宅的真實(shí)性、虛假性、可行性、嚴(yán)重性、公益性等各種“性能”分析,購房者又陷入是雞生蛋還是蛋生雞的迷茫中。

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