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“房奴”究竟是自己的奴隸 還是“房價”的奴隸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1023 次
2007年8月17日,在博鰲房產(chǎn)論壇上,建設(shè)部原副部長楊慎一句:“住房貸款、貸款購房、貸款租房、分期付款就是房奴,我不同意這樣的說法”,“應(yīng)該客觀地想一想”,引起廣泛爭議。
很多人在腦海里琢磨“房奴”時,難免會記起去年4月26日的南京,“中城聯(lián)盟”董事長聯(lián)席會議上,北京萬通集團董事長馮侖說:“成為房奴那是活該啊?!瘪T氏理由,只有六字:不懂量力而為。他說:“你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去購房,這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦?!?BR>
此時看來,楊慎與馮侖的觀點,本質(zhì)出于一線,他們以為:房奴者,不懂量力而為者。
“但是,他們可曾想過,房價越來越高,如果現(xiàn)在不購房子,以后又怎么購得起?難道是我們自己想當(dāng)房奴?”這樣的詰問,在每個網(wǎng)絡(luò)論壇的“房奴”帖后開始出現(xiàn),正是對“房奴”說的平民回應(yīng)。
在對“房奴”定義時,上層(官員、開發(fā)商)與基層(市民購房消費力)爭論再起。
“房奴”到底是自己的奴隸,還是“房價”的奴隸?這道選擇題,讓人想起哈姆雷特。
2007博鰲房地產(chǎn)論壇·經(jīng)典語錄·
“如果哪個國家房價不能上漲,整體經(jīng)濟都不會增長?!?BR>
——任志強
“有些人講話,一大堆的數(shù)據(jù)講完我也沒怎么記得住?!?BR>
——潘石屹
“有四件東西不能給你兒子,是槍,是毒品,第三是女人,第四是錢。”
——陳啟宗
“只有在退潮的時候才知道誰沒有穿泳褲;而刮臺風(fēng)的時候,連豬都會飛?!?BR>
——巴曙松
“你知道虛擬資金有多厲害,打到哪里,哪里就有泡沫?!?BR>
——郎咸平
“工人較可愛,較可愛的人沒飯吃不行啊,所以我就帶著大家混飯吃?!?BR>
——段秀斌
“房奴”推高房價?
2007年6月,同樣是在南京,博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖說著馮侖一年前在這里說過的話:“較主要的癥結(jié)在于,老百姓沒有改變觀念,每個人都想購房,其實這種觀念是非常錯誤的”,龍永圖拿美國人均占有住房作比時說,美國三成人群購房,六成人群租房,實際擁有住房的人并不多。他認(rèn)為,大部分中國人應(yīng)該在相當(dāng)長的時間內(nèi)解決租房問題,百姓的目標(biāo)是“有房子住”,而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高房價”上。
從三者的社會角色,可以看出,作為政府官員、開發(fā)商、專家的他們正扮演著房地產(chǎn)行業(yè)的上層建筑,而從他們的言語里,可以得出“房奴”在一些上層建筑心中的定義:不懂量力而行,盲目貸款購房子的才叫房奴。
從這個角度折射出的問題,顯得十分重要:現(xiàn)實中,叫苦連天的“購房者”難道都是非理性置業(yè)?“成為房奴那是活該啊”,馮氏會這樣回答。
而這個回答也代表了眾多專家的意見?!胺颗币辉~在去年此時的深圳成為焦點,其時,國家正經(jīng)歷“宏觀調(diào)控”效果不顯著之痛,深圳房價大漲。于是有專家將“房奴”論為弊端之一,稱:“房奴”的出現(xiàn),不但給個人與家庭帶來巨大的風(fēng)險,還加劇了樓市的供需矛盾。隨之建議:政府出手抑制非理性置業(yè),并忠告民眾:現(xiàn)階段租房是較佳選擇。
而與之同時,有報紙也跟著為“房奴”定義:“官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2006年季度,深圳房價漲幅為20.62%。高房價成為人們心中的傷痛。就在房價高漲時,不少年輕人卻開始跟風(fēng),非理性置業(yè)出現(xiàn),這導(dǎo)致出現(xiàn)每月工資基本花光的‘月光族’,用父母養(yǎng)老積蓄購房的‘啃老族’和縮衣節(jié)食、不敢消費娛樂的‘房奴’?!?BR>
這時,當(dāng)然也少不了開發(fā)商的聲音,深圳某地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理發(fā)言說,今年全國房價普漲,如果從更高層面來調(diào)整市場,受影響的將不僅是房地產(chǎn)行業(yè),可能整個社會的經(jīng)濟都會受到影響?!皩@幾類購房者來說,其收入也必將受影響,他們還能否還上銀行貸款,就很難說了。非理性購房者人群不斷擴大,金融系統(tǒng)的風(fēng)險也越來越大?!?BR>
較后,專家總結(jié)之:“非理性置業(yè)突出了深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾,加劇了原來就緊張的供求矛盾,進而造成房價上漲。”
房價催生“房奴”?
“居廟堂之高則憂其民”,此時,眾多的“房奴”除了用范仲淹這句名言回應(yīng)專家,除了在網(wǎng)絡(luò)上“拍一拍磚”以外,“真的啞口無言?!奔易∥錆h市光谷某小區(qū)的張東陽苦笑著說,“我是一個房奴,難道我推高了房價?”
張東陽沒有說出口的潛臺詞是:一年前,他傾全家之力,舉親友之財、給銀行當(dāng)“長工”硬著頭皮在南湖片區(qū)購了一個又愛又恨的房子,結(jié)果呢,不敢娛樂、不敢生病、不敢消費,害怕失業(yè)、害怕天災(zāi)、害怕人禍,生活質(zhì)量直線下降,精神壓力沉重不堪?!懊總€月一發(fā)工資就要先給銀行2500元,這樣的日子還有30年,這不是‘奴’是什么?”
而針對楊慎的“房奴”論,一篇轉(zhuǎn)載率頗高的評論寫道:“百姓購個房子要傷筋動骨,無數(shù)個家庭、無數(shù)個社會主體的財富透支和精神疲憊于中國而言又豈會是幸事?今天有官員指鹿為馬、混淆視聽地想顛倒民間的共識,然而,筆者想問的是,消滅‘房奴’這個稱呼比改善‘房奴’這一群體更讓官員覺得迫切么?你不同意‘房奴’一說,‘房奴’就不存在么?把腦袋埋在沙子里,屁股就不會露出來了么?”
盡管言語頗為偏激,但確實說出了不少人的心聲。
而通過這個博弈,也可以看出,兩個層面爭論的焦點在于:是“房奴”推高房價?還是房價催生“房奴”。又是一個關(guān)于先有雞還是先有蛋的偽命題。
但另一篇討論楊慎“房奴”論的評論卻試圖解答這個問題:“房子即使再貴、再漲也得購,不購房婚結(jié)不了,家成不了;不購房光租房,租金不僅貴,而且年年看漲,大大超過了購房貸款的銀行利率;不購房房價始終跌不下來,過了這個村就沒這個店,到頭來后悔都來不及。因此當(dāng)今一些中收入者橫下一條心硬著頭皮,條件不夠孤注一擲也要購3,唯有購房心里才感到踏實?! ?BR>
“購房,其實沒有更多考慮過其他的原因,因為必須要購。”背了一身債的小唐每次想起剛購的房子,心里既踏實又無奈。
做“房奴”不后悔
可以感覺得到,在我們的身邊,有許多人與張東陽一樣,認(rèn)為自己是“房奴”,同時認(rèn)為“房奴”無罪。
在龍永圖“房奴論”出臺后一周,中國青年報社會調(diào)查與新浪新聞聯(lián)合實施的一項題為“你更愿購房還是租房”的調(diào)查,3天,1.6萬余網(wǎng)民參與。龍永圖提出的“觀念”問題遭到65.3%的人反對。同時,84.2%的受訪者表示,在購房還是租房的十字路口,會義無返顧地選擇購。
而他們的想法與專家的觀點完全相反,當(dāng)專家認(rèn)為“房奴”將推高房價時,他們認(rèn)為,是越來越高的房價讓他們提早購房。在調(diào)查中顯示,46.2%的人認(rèn)為,之所以出現(xiàn)每個人都想購房的局面,就是因為購房是“趨利避害的現(xiàn)實選擇”,而選擇專家認(rèn)為的“人們的陳舊觀念”的人僅占17.0%。
在記者的身邊,或者您的身邊,相信都會聽到這樣的聲音:“現(xiàn)在在武漢租稍微好一點的房子,都要近1000元,而購一個同樣大小的房子,每個月供1500左右,我為什么不購呢?”
這一批人的想法十分明確,不是所有人都想購房子,而是現(xiàn)實所逼迫。在此,記者也僥幸了一把。三個月前,正是光谷房價大漲之時,在該片區(qū)購下一套41平方米的小復(fù)式,單價6300元/平方米,頭付6萬多,正好湊齊。而就在上個月,該樓盤同樣的戶型,單價已抵8000元/平方米。
相比全國而言,武漢的漲價有“小巫見大巫”的尷尬了?!敖衲?季度,全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲6.3%?!?月13日,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布較新調(diào)查數(shù)據(jù)如是顯示。與此相似的是,央行發(fā)布的二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告,“今年以來,房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)了加快上漲勢頭?!?BR>
同時,調(diào)查數(shù)據(jù)又顯示出新的價格走勢:逐月走高——“今年2季度,土地交易價格同比上漲13.5%,房屋租賃價格上漲2.5%,房屋銷售價格漲幅比1季度高0.7個百分點”。回過頭看,從年初開始計算,今年前六個月的調(diào)查數(shù)據(jù)的總結(jié)的規(guī)律是——全國70個大中城市房屋售價1至6月份同比分別上漲:5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中,新建商品住房售價漲幅更大,前6個月同比分別上漲:6.1%、 5.9%、 6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。
“盡管現(xiàn)在有點壓力,每一分錢都要計算著花,但看著這樣飛漲的房價,我肯定不后悔做‘房奴’”,在這篇文章要落筆時,坐在記者旁邊的一位同事特意提醒,要記錄下他的這句感慨。
“房奴”的悲涼
專家們一方面用遠(yuǎn)在萬里之外的美國事例,得出“房奴”是不符合中國國情的產(chǎn)物的觀點,并稱“房奴”將促使房價上漲;另一方面卻對于發(fā)生在身邊的“房價”上漲加速,給人們造成恐懼,“房奴”為早日安穩(wěn),只能提前購房的事實視而不見。
身為當(dāng)事人的“房奴”們,除了悲哀,大概也是有話說的吧。
是的,專家們的觀點被網(wǎng)絡(luò)論壇上的眾多帖子反駁為“飽漢不知餓漢饑”之后,我不得不說,在我們?nèi)諠u相信“房奴”正在影響樓市時,“房奴”給予樓市的頭要影響是來源于數(shù)量上的,而非其他的原因。我們可以猜測出專家們的邏輯:“房奴”正成為一個全民化現(xiàn)象,這是房價上漲的誘因,如果大家都不在樓市中投入這樣的熱度,到?jīng)]人購房時,供需關(guān)系的效應(yīng)發(fā)揮,房子能不降嗎?
但我們換個角度來看這個問題呢?如果不是房價上漲越來越大,越來越快,如果不是身邊每天都在發(fā)生今天還能購客廳,明天只能購廁所的事實,誰又愿意背負(fù)貸款天天計算著過日子?
當(dāng)然,要爭論到底是“房奴”推高了“房價”,還是“房價”催生了“房奴”,是不可能會有答案的,而我想問的是,官員與專家到底是發(fā)揮什么作用的?是到晚解釋什么是“房奴”,“房奴”會有什么影響這些表面上的意義?還是想辦法解救越來越多的市民成為“不敢娛樂、不
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