地產(chǎn)業(yè)不認同“高泡沫率” 房價繼續(xù)小幅微漲 綠皮書指出，天津等二三線城市泡沫成分均占實際價格比例50%以上，記者時間采訪到天津多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，對天津泡沫率在全國排名靠前的說法普遍不認同，其中八成以上業(yè)內(nèi)人士認為天津房價仍有微漲空間。 泡沫不會高過京滬深 “新政出臺后，天津、青島等城市的震蕩幅度比北京、上海小得多。市場穩(wěn)定性足以證明一個城市的泡沫量，為什么天津的泡沫率會比京滬深這些城市更高？”鏈家地產(chǎn)企劃部經(jīng)理王倩對此次泡沫率排名表示不解。 “天津商品房均價每平方米只有9000元左右，而有些一線城市均價早已達到2萬元/平方米。土地平均成本和建安成本的差異都不是很大，難道暴利的城市反而泡沫更少嗎？”不愿透露身份的開發(fā)商張先生直言，中國地產(chǎn)行業(yè)普遍存在高泡沫，但就不同城市之間的泡沫率相比較，至少要考慮城市的發(fā)展性。天津未來發(fā)展?jié)摿υ谌珖^屈一指，樓市的市場增長力遠高于很多一線城市，這也就等于消化了泡沫的一部分危險性。 泡沫中另一個重要因素則是房價收入比。業(yè)內(nèi)人士認為“對于這些城市要給予解決的問題不是炒作泡沫率，而是應當提高收入平衡城市消費關(guān)系?！? 短期房價穩(wěn)中有升，就目前市場情況來看，天津的購房者仍是以剛性需求為主力軍?！笆袠潜P的價格肯定還會上漲，濱海新區(qū)的樓盤雖然對政策反應比較敏感，震蕩更頻繁，但市場整體走勢仍會保持上揚。”業(yè)內(nèi)人士認為，未來市場的成交量仍會保持較高水平，而價格方面則會因為成交的高位運行而繼續(xù)保持穩(wěn)定，大幅下跌的可能性非常小，甚至在短期內(nèi)仍會保持小幅微漲的局面。

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