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2010年過半聚焦西安下半年房價 微漲還是大跌?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
時間已進入7月,2010年已然過半,回望上半年西安樓市,“4·15新政”就是一道分水嶺。新政出臺前,樓市高歌猛進,房價頻頻“越位”;新政出臺后,近期的樓市,不時地傳來“降價”聲音。目前,市場參與方觀望氣氛依然濃厚,下半年西安樓市究竟何去何從?為此,本報記者采訪了西安房地產(chǎn)行業(yè)專家、業(yè)界老總。

業(yè)界老總:大跌是不可能的

某公司副總曹總表示,樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。以他們自己公司項目為例,近一段時間以來,樓盤的售樓部里來看房的人比前段時間少了許多,近兩個月成交下滑達30%左右。公司雖然沒有明確降價,卻推出了購房有禮的促銷活動,而這在一定程度上也可以理解為變相降價,實際上也是投石問路。對于開發(fā)企業(yè)來說,如果市場一直處于膠著的狀態(tài),一些資金緊張的開發(fā)商會通過一些促銷形式出貨,來快速回籠資金。

也有業(yè)內(nèi)人士指出,近期出現(xiàn)幾個樓盤的降價行為,是開發(fā)商自己的戰(zhàn)略安排。畢竟,目前狀況下,降價是提高市場占有率的有力法寶。如果市場環(huán)境還是持續(xù)觀望的話,預計下半年會出現(xiàn)更大范圍的優(yōu)惠促銷。但如果沒有更嚴厲的調(diào)控政策出臺,降價的幅度可能不會太大。

裕灃置業(yè)王總直言,對于西安這樣的二線城市來說,本身房地產(chǎn)行業(yè)泡沫較小,受剛性成本支撐,價格下調(diào)難度很大,在購、賣雙方僵持一段時間之后,價格走勢可能出現(xiàn)分化,但仍有可能繼續(xù)小幅走高。

金統(tǒng)地產(chǎn)權(quán)總接受記者采訪時表示,未來西安將建設(shè)成為800平方公里、1000萬人口以上的國際化大都市。無論是時間還是空間,西安都具備了的發(fā)展機遇和發(fā)展條件。西安目前的購房群體中,有相當一部分屬于剛性需求。盡管目前的調(diào)控措施會讓接近三分之一的非剛性需求吐出房源,但在旺盛的剛性需求之下,未來西安房價上漲過快現(xiàn)象一定會得到有效遏制,但不會出現(xiàn)大幅度下跌。

和權(quán)總觀點一致, 策劃經(jīng)理人李健也認為,一線城市如北京、上海等地的投資性購房占到60%,而二線城市西安投資性購房比例并不大。因此,房產(chǎn)新政對西安帶來的直接后果可能是短期內(nèi)房屋成交量明顯下降,但對房價的影響相對要小很多。因此,他建議剛性需求擇機入市。

業(yè)內(nèi)專家:后續(xù)政策決定房價走勢

“下半年樓市的走勢主要取決于后續(xù)政策?!蔽靼步煌ù髮W房地產(chǎn)研究所所長楊東朗也表示,如果此前的政策在后期被嚴格執(zhí)行,下半年在交易量持續(xù)下降后,價格就會出現(xiàn)完全下降,而不是“增幅的下降”.

楊東朗判斷,下半年成交量的下挫是必然的,而價格在不同區(qū)域會有不同調(diào)整,不排除部分區(qū)域大幅度調(diào)整的可能,部分之前價格快速攀升的地區(qū)可能下浮10%-15%.

長安大學城市研究所所長王圣學教授預計,上半年西安樓市是觀望期,下半年要看市場的反應。如果市場無動于衷,房價繼續(xù)上漲,政府肯定還會出臺更加嚴厲的措施。

對于房價的漲跌,有專家認為:“下半年不確定的因素太多,房價下調(diào)空間不大?!?p>成交量下降是否意味著下半年供應量也將減少?深圳城市策略總經(jīng)理王睿認為,雖然目前為止購房者觀望情緒還比較濃,但下半年開發(fā)商還會有相當大的供應量推出?!邦^先,不少項目今年加快了施工進度,將在下半年有所體現(xiàn);其次,今年上半年成交看低的那些樓盤會有一些上半年的存量。”王睿還表示,2009年整個市場都在趕工、處理閑置土地,今年下半年也會逼出不少供應量來。

(作者:楊穎 蔣瑩)

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