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2014年中盤點集錦 用數(shù)據(jù)還原海南樓市真相

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 729 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2014年像是樓市的本命年,磕磕絆絆不斷,今年年初以來全國樓市風聲鶴唳,樓市下行風險加劇,時至年中,業(yè)界已經(jīng)認可了房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期的說法。有民謠云“本命年犯太歲,太歲當頭坐,無喜必有禍”,今年以來,樓市銷量下滑,眾多房企特別是小房企度日艱難,慘遭淘汰的也不少,這是樓市之“禍”;而經(jīng)過這一輪的調(diào)整,房地產(chǎn)市場能否優(yōu)化結(jié)構(gòu)回歸理性發(fā)展,是樓市的機遇,也是樓市之“喜”。而正值樓市調(diào)整期,全國樓市較終能否“趨喜避禍”引人關(guān)注。

  在全國樓市的大環(huán)境下,上半年樓市各項數(shù)據(jù)的盤點便越發(fā)引人關(guān)注。7月以來,媒體上關(guān)于樓市的各種盤點紛至沓來。海南搜房網(wǎng)少有策劃的《2014年海南樓市白皮書-年中刊》也在上一周發(fā)布,白皮書對今年上半年海南樓市進行全方位回顧盤點,從政策、成交、土地、房企、新盤、房價、優(yōu)惠、開發(fā)商、購房者等多個角度,縱向盤點政策、土地等相關(guān)板塊趨勢走向,橫向剖析海南各區(qū)域、多物業(yè)類別特征,力圖多維度呈現(xiàn)、較真實還原海南樓市整體面貌。發(fā)布一周以來,引起業(yè)界極大關(guān)注,受到各界的一致好評。

  2014上半年樓市"微調(diào)"不斷政策避風港暗潮涌動

  2014年,房地產(chǎn)市場的“特殊年”轉(zhuǎn)眼已過半。縱觀這半年的樓市,整個房地產(chǎn)行業(yè)似乎非常熱鬧。從蔓延至全國范圍內(nèi)的降價潮,到全國兩會中政府工作報告中給出的“分類調(diào)控”思路;從房地產(chǎn)稅立法到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記;從銀行上調(diào)頭套房貸利率到央行喊話支持頭套房貸……伴隨著樓市的陰霾,在樓市調(diào)控現(xiàn)空窗期的半年里,地方樓市紛紛伺機試探限購松綁。但是,當下海南樓市尚屬平穩(wěn)發(fā)展,政府仍然保持觀望態(tài)度,整個上半年并未出臺實質(zhì)性的調(diào)控新政,主要還是細化原有政策,針對局部做一些小的調(diào)整,進一步規(guī)范市場。直擊上半年樓市風云,搜房網(wǎng)特別啟動《2014年海南樓市白皮書年中刊之政策篇》,與您一起關(guān)注樓市上半年政策新動態(tài)。聚焦樓市關(guān)鍵詞,解讀海南樓市。

  2014上半年海南樓市萎靡下挫 成交量同比跌28.88%

  據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年(1-6月)海南商品房簽約共32185套,同比2013年上半年(45256套)下跌28.88%;簽約面積約293.411974萬平方米,同比2013年上半年(406.777975萬平方米)下跌27.87%;簽約金額3531431.497621萬元,同比2013年上半年(4803843.781696萬元)下跌26.49%;簽約均價12035.74元/平方米,同比2013年上半年(11809.50元/平方米)微漲1.92%。

  上半年海南土地成交下滑兩成 后半年何去何從?

  繼去年上半年土地市場疲軟,成交下降之后,今年上半年全省的土地成交及供應市場繼續(xù)降溫,成交供應宗數(shù)、面積均低于去年同期。數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地均同比下跌,唯有其他用地“逆勢”上漲,同比增長153%。土地供應方面,住宅用地、商業(yè)用地均同比下跌,工業(yè)用地上漲了21.48%,其他用地供應面積則翻了兩番。

  上半年購房者關(guān)注指數(shù)企穩(wěn) 中低價樓盤關(guān)注度大幅上升

  據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計,由于年初受信貸收緊、國內(nèi)崩盤論、房價下降預測等多方面因素影響,不少購房者選擇暫緩購房計劃,轉(zhuǎn)而更加關(guān)注政策的走向,因而海南樓盤的關(guān)注度在今年的1月份出現(xiàn)明顯的下滑,與去年同期相比下降了14.03個百分點。自2月份起,海南樓市開始迎來“小陽春”,購房者對海南樓市的關(guān)注度呈現(xiàn)上揚走勢,這是由于春節(jié)前后海南上島旅游人數(shù)的不斷增多,一定程度上刺激了海南樓市的短暫繁榮。但隨著春節(jié)的結(jié)束,每年春節(jié)前后來海南過冬的“候鳥一族”開始逐漸離島,再加上受全國大的政策市場環(huán)境影響,進入4月份以后,海南樓市開始進入長達3個月之久的休整期,在6月份更是降至今年上半年以來月度關(guān)注指數(shù)的較低點。

  舌槍唇戰(zhàn)話樓市 海南搜房網(wǎng)少有對話海南地產(chǎn)界精英

  2014年上半年海南房地產(chǎn)市場生生不息,海南房企或激流勇進,于激流險灘中覓得一片柳暗花明,或于海南成功打造出精湛作品,奠定自己后起者強勢之勢,或熱銷海南,揮毫潑墨創(chuàng)造出史詩般功績。海南搜房網(wǎng)少有對話海南地產(chǎn)界精英,聆聽他們的2014上半年大事記,分享他們對樓市的解讀,見證別樣的精彩人生......

  海南樓市下半年140盤密集上市 房企銷售壓力集中爆發(fā)

  今年上半年海南樓市略顯低迷,房源去化速度明顯放緩了許多,房企銷售壓力巨大,開發(fā)商推盤熱情也普遍不高。

  在已經(jīng)結(jié)束了的2014上半年里,海南樓市實際開盤量總共為47個,同比去年下跌17.5%。去化進度的減緩很大程度上影響了新推盤的速度,其中,許多原本打算上半年開盤的項目,也選擇了延期至下半年。

  2014上半年海南樓市100漲44跌 穩(wěn)中有升

  六月的結(jié)束,意味著2014年迎來未知的下半年?;仡?014上半年,海南樓市可謂大起大落。大起:廣物·濱海國際開盤3公里狂銷713套、雅居樂清水灣五一3天銷售額超2億成績驕人;大落:“雙節(jié)”遇冷,假期三天海南樓市同比大跌74.01%。

  上半年海南樓市持續(xù)下滑的“小動作”,沒有被政府和開發(fā)商忽視。低頭付、限時優(yōu)惠、促銷活動……開發(fā)商頻繁的市場營銷活動自不必說,海南政府對樓市的調(diào)控也是動作不斷。

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