2010年全國商品房銷售額有望突破5萬億元!房企也是賺得盆滿缽滿。

雖然12月銷售數(shù)據(jù)還未公布，但大多數(shù)房企今年都取得了歷史較高業(yè)績。1—11月，近8成房企已提前完成全年目標(biāo)，而市場大洗牌中房企競爭加劇，梯度差距明顯加大。

除了萬科以千億之姿奠定霸主地位外，綠地、中海、保利肉搏“二當(dāng)家”，恒大、綠城將行業(yè)梯隊(duì)的門檻提升至500億元；400億軍團(tuán)斷層顯示出行業(yè)梯度增大；300億龍爭虎斗，200億“坐二望三”，而百億軍團(tuán)中出現(xiàn)眾多頭次殺入的新軍，如復(fù)地、合景泰富、金科、雅戈?duì)?、海爾地產(chǎn)等，后起之秀多到讓人眼花。

1 “千億霸主”頭現(xiàn)

2003年，孫宏斌叫板王石，喊出“10年后順馳銷售額將突破1000億元”時(shí)，業(yè)內(nèi)都當(dāng)他發(fā)夢，并群起圍攻；2004年，萬科頭提“千億”目標(biāo)，計(jì)劃在10年后(2014年)完成，一路上也有不少質(zhì)疑之聲。

當(dāng)年萬科銷售額還不到80億，郁亮坦言“心里也沒底”。時(shí)勢造英雄，2010年，萬科提前4年完成千億銷售目標(biāo)，三年內(nèi)規(guī)模翻番，并將中海、保利遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開400億元的差距。

萬科破千億，成為中國房地產(chǎn)市場的標(biāo)志性事件，牢牢奠定了萬科的霸主地位，并拿下全球房企銷售額“老大”，但萬科并非高枕無憂，它身后已出現(xiàn)了眾多追趕者。

即使追趕路徑不盡相同，爭當(dāng)“下一個(gè)千億”已成為綠地、萬達(dá)、保利、中海、恒大、綠城這些龍頭房企的目標(biāo)，萬科必須更快。千億之后，萬科的目標(biāo)是2014年做到2000億，然后在十年之內(nèi)做到3000億。

在這場房企大躍進(jìn)中，速度和規(guī)模是制勝法寶，誰能笑到較后還是未知數(shù)。

- 看點(diǎn)

萬科：2010完勝

再?zèng)]有比萬科的成長更能體現(xiàn)中國房地產(chǎn)時(shí)代的瘋狂。2006年萬科銷售額頭次突破200億元，2007年便突破500億元，2010年突破1000億元。三年規(guī)模翻番，而且是在無股權(quán)融資的情況下，萬科速度之快，讓人咋舌。

本年萬科可謂低開高走，上半年銷售額僅368億元，只完成全年任務(wù)的46%，的驚喜從8月開始，8-11月萬科連續(xù)4個(gè)月銷售額都突破百億，共賣出548.5億元，這甚至比萬科2007年的全年銷售額(523.6億元)還要更高。

眾所周知，由于2008年的謹(jǐn)慎，萬科戰(zhàn)略前瞻卻踏空市場，在2009年的V型反彈中由于供應(yīng)不足而業(yè)績失色，全年銷售額634億，被黑馬綠城追趕到差距縮小到百億，龍頭地位備受挑戰(zhàn)。

如今提前三年完成千億目標(biāo)，2010年萬科完勝。好成績讓其老大的位子還能再穩(wěn)坐兩三年，不僅以400億拉開了與中海、保利的差距，其寡頭地位短期內(nèi)再難超越，綠城董事長宋衛(wèi)平已公開宣布：“暫時(shí)放棄追趕萬科”。

2 500億軍團(tuán)肉搏

2010年行業(yè)另一大標(biāo)志性事件即為“500億軍團(tuán)崛起”，大幅提升了房企梯隊(duì)的門檻。今年初，富力北方區(qū)總經(jīng)理張輝還對記者說：“2010年房企的陣營將以300億劃分”，如今綠城董事長宋衛(wèi)平感嘆：“500億才是及格線”。

霸主已定，但“二當(dāng)家”人人想做，實(shí)力相當(dāng)?shù)凝堫^房企上演貼身肉搏，都想成為“下一個(gè)千億”。

大連萬達(dá)新聞發(fā)言人石雪清稱，萬達(dá)全年有望突破650億元；記者從綠地北京高層獲悉，綠地年內(nèi)穩(wěn)過600億元。此外，保利前11月銷售額達(dá)571.49億元，而中海前11月銷售額達(dá)587.2億港元(受匯率變動(dòng)影響，預(yù)計(jì)在500億元人民幣左右)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，中海本年未把握好市場節(jié)奏，預(yù)計(jì)難以突破600億。

不愿降價(jià)的綠城業(yè)績失色，截至12月4日，銷售額達(dá)505億元；恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞則稱恒大全年穩(wěn)過500億，正沖刺550億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然有500億—600億的分化，但目前500億軍團(tuán)成員實(shí)力差距并不大，本年供應(yīng)多受供應(yīng)、推盤等因素影響，其目標(biāo)都是“千億”，真正的“二把手”或許要在2011年業(yè)績出臺(tái)才能見分曉。

- 看點(diǎn)

恒大：“黑馬”

和2009年的綠城中國一樣，恒大地產(chǎn)成為2010年中國房地產(chǎn)市場的“黑馬”。4月中旬頭輪新政出臺(tái)后，恒大率先舉起“全國八五折”的降價(jià)大旗，震動(dòng)全國，此后單月銷售額屢創(chuàng)新高，成為頭個(gè)高調(diào)宣布提前完成全年銷售目標(biāo)的房企，今年更以沖刺550億元的規(guī)模頭次擠入梯隊(duì)。

12月8日，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞宣布，恒大前11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額477.2億元，早在11月，恒大就超額完成了原定400億目標(biāo)。恒大地產(chǎn)董事長許家印更表示：“年底還有10個(gè)新開樓盤，如果11月、12月能保持50億元的銷售額，恒大今年就會(huì)達(dá)到500億元，而明年要提升20%-30%”。

3 百億軍團(tuán)新面孔大增

從恒大跳到以碧桂園為頭的300億元軍團(tuán)，出現(xiàn)了400億梯隊(duì)的斷層，業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著房企競爭加劇新一輪洗牌，各梯隊(duì)已逐步拉大差距，中國房企快速擴(kuò)張的時(shí)間窗口將越來越小。

而300億軍團(tuán)中成員的差距也并不大。碧桂園徘徊三年后終于過了300億的門檻，前11月認(rèn)購金額約327億元，其中已簽約金額約304億元，目前雖為軍團(tuán)領(lǐng)隊(duì)，但其后是緊追的龍湖、世茂、富力，均有望年內(nèi)突破300億。

金地、雅居樂、SOHO中國處于250億等級，遠(yuǎn)洋、華潤則穩(wěn)過200億元，成員較多的要數(shù)100億軍團(tuán)，房企大多都是初次破百，復(fù)地、合景泰富、金科、雅戈?duì)?、海爾地產(chǎn)等，這些新軍多是區(qū)域性房企，初嘗全國化擴(kuò)張。

(作者：自曾暉)