隨著6月份的落幕，樓市正式迎來(lái)年中盤(pán)點(diǎn)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)公布的數(shù)據(jù)，前6月，七家千億房企中三家完成了銷(xiāo)售目標(biāo)的一半，較低的僅完成了21%。下半年典型房企可售貨量充足，房企完成銷(xiāo)售任務(wù)基本可實(shí)現(xiàn)，但是個(gè)別上半年目標(biāo)完成率低于40%的房企，完成可能性則比較低。業(yè)內(nèi)人士分析，第三季度末將開(kāi)始的大范圍促銷(xiāo)跑量潮幾成定局。

6月多家房企業(yè)績(jī)環(huán)比大漲超三成

毫無(wú)疑問(wèn)，6月份是上半年的關(guān)鍵月，大多數(shù)房企特別是上市房企為了展示一份不錯(cuò)的半年報(bào)告，都會(huì)開(kāi)足火力進(jìn)行促銷(xiāo)，多家房企6月份的銷(xiāo)售金額比5月份大漲超過(guò)三成。

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)公布數(shù)據(jù)顯示，6月份銷(xiāo)售金額增加幅度較大的房企莫過(guò)于中海，單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額135億元，比5月份的84億元大漲了61%。6月份該集團(tuán)在廣佛的多個(gè)項(xiàng)目都有明顯讓利，其位于珠江新城的項(xiàng)目中?；ǔ?號(hào)于5月底低價(jià)發(fā)售，較低單價(jià)不到4萬(wàn)元。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該盤(pán)單月網(wǎng)簽量就超過(guò)100套，成為上半年廣州較吸金的項(xiàng)目。另外，中海在佛山的項(xiàng)目中海錦城以及中海千燈湖一號(hào)6月份也明顯降價(jià)，中海錦城從原來(lái)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米降至較低8900元/平方米。

龍湖、富力、萬(wàn)科以及世茂房地產(chǎn)6月份的銷(xiāo)售金額漲幅都在三成以上。其中萬(wàn)科6月份銷(xiāo)售額為203億元，接近上半年銷(xiāo)售總額的20%。恒大、保利以及碧桂園雖然銷(xiāo)售金額漲幅不及中海以及萬(wàn)科，但也分別實(shí)現(xiàn)了152億元、141億元和94億元，環(huán)比漲幅分別為29%、16%和13%。

上半年房企銷(xiāo)售金額萬(wàn)科穩(wěn)居榜首

去年，房地產(chǎn)千億軍團(tuán)擴(kuò)容至7家，包括萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、綠地、中海、萬(wàn)達(dá)。從上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，任務(wù)完成情況并不理想。在七家千億寡頭中，只有三家年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到50%以上。這三家房企分別是恒大(65%)、萬(wàn)科(51%)以及中海(51%)。

碧桂園和保利的完成率分別為46%和42%，今年一口氣將銷(xiāo)售目標(biāo)提至2400億元并表示要超越萬(wàn)科的綠地僅完成了35%，而萬(wàn)達(dá)更是以21%的完成率墊底。

從具體金額看，萬(wàn)科依然顯示了一哥的風(fēng)范，以1018億元穩(wěn)坐寶座，并且又一次創(chuàng)下了半年業(yè)績(jī)過(guò)億的記錄。排在位的綠地雖然收獲了830億元，但是相比萬(wàn)科，依然有近200億元的差距，從上半年的勢(shì)頭看，今年趕超萬(wàn)科接棒一哥的愿望恐要落空。

對(duì)比去年同期的業(yè)績(jī)，除了保利和中海出現(xiàn)小幅下跌之外，其他5家千億房企的業(yè)績(jī)均有不同程度上漲，漲幅較大的莫過(guò)于在三四線(xiàn)城市布局的恒大，今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額714億元，同比大漲60%，同時(shí)也是房企中上半年目標(biāo)完成率較高的一個(gè)。中海的銷(xiāo)售金額對(duì)比去年同期減少了10%，但是由于目標(biāo)保守，以至于完成率還是達(dá)到了50%。

在市場(chǎng)調(diào)整期，龍頭房企再次凸顯了優(yōu)勢(shì)，將領(lǐng)跑的勢(shì)頭進(jìn)一步擴(kuò)大。2014年上半年，TOP50房企銷(xiāo)售金額、面積集中度繼續(xù)提升。在金額方面，榜首0企業(yè)占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加4個(gè)百分點(diǎn)及4.7個(gè)百分點(diǎn)。

今年上半年，去年銷(xiāo)售規(guī)模300億-700億元的陣營(yíng)房企增長(zhǎng)明顯分化：大部分房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，個(gè)別房企甚至跌出TOP50排行榜。憑借商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力的富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)39%，領(lǐng)漲梯隊(duì)。同時(shí)，以泰禾集團(tuán)、敏捷地產(chǎn)等為代表的短平快房企也在持續(xù)發(fā)力。

預(yù)測(cè)

下半年典型房企可售貨量充足

預(yù)計(jì)完成年度任務(wù)難度不大

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)分析指出，隨著下半年更多房企集中推貨，微刺激下銀根松動(dòng)和更多城市限購(gòu)放松，下半年市場(chǎng)形勢(shì)或有所好轉(zhuǎn)，但預(yù)計(jì)行業(yè)加快調(diào)整的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

實(shí)際上，今年典型房企的可售貨量非常充足，萬(wàn)科、碧桂園分別高達(dá)3000億元、2500億元；梯隊(duì)的富力、華潤(rùn)、世茂、綠城、融創(chuàng)可售貨值均超過(guò)1000億元，龍湖、雅居樂(lè)也接近千億。按照年初房企公布的計(jì)劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷(xiāo)售進(jìn)度有望加快。

上半年，恒大、中海、萬(wàn)科、旭輝、越秀的目標(biāo)完成率均過(guò)半，預(yù)期超額完成目標(biāo)的可能性比較大。個(gè)別銷(xiāo)售目標(biāo)遠(yuǎn)低于40%的房企，則完成目標(biāo)難度較大。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，對(duì)于品牌房企來(lái)講，2014年上半年的市場(chǎng)“分化”格局并不是終點(diǎn)，2014年下半年及未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對(duì)于部分龍頭房企來(lái)講，除了通過(guò)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“內(nèi)生式”增長(zhǎng)提升規(guī)模之外，還可以通過(guò)并購(gòu)等方式進(jìn)行“外延式”增長(zhǎng)，這無(wú)疑增加了市場(chǎng)格局之間的不確定性。比如2013年中海地產(chǎn)收購(gòu)中建地產(chǎn)、綠地收購(gòu)盛高置地等并購(gòu)行為，對(duì)于中海、綠地等企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)千億起到快速提升的作用；此外，今年融創(chuàng)收購(gòu)綠城股權(quán)的行為也或?qū)⒅ξ磥?lái)1-2年以孫宏斌為主導(dǎo)的房企聯(lián)合體加入千億軍團(tuán)。

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