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全國(guó)3月房?jī)r(jià)普漲 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)還將上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 502 次
昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,62城新建住宅價(jià)格上漲。其中,深圳新建住宅價(jià)格同比漲超六成;而廈門、合肥房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅同樣“高調(diào)”,漲勢(shì)甚至超過(guò)一線城市。業(yè)內(nèi)分析稱,目前一線城市房?jī)r(jià)增幅較大,考慮到可售房源不足因素,預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
時(shí)隔26個(gè)月再現(xiàn)62城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 一線樓市仍看漲
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格中,深圳以61.6%的同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑;環(huán)比價(jià)格下降的城市有8個(gè),上漲的城市有62個(gè)。這是繼2014年1月后,時(shí)隔26個(gè)月,再次出現(xiàn)62個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲現(xiàn)象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示,“3月份,絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加,總體漲幅擴(kuò)大。”
在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的62個(gè)成城市中,廈門、合肥、上海、深圳和南京五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大。其中,既有房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的滬深;也有此次漲幅頗為“高調(diào)”的廈門和合肥,兩地房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為5.3%和4.6%。
“二線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)開(kāi)始有所超越一線城市”,針對(duì)上述現(xiàn)象,易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)(微信公眾號(hào):cns2012)記者表示,這與一線城市管控升級(jí)后,部分購(gòu)房需求導(dǎo)入到二線城市有關(guān)系。
從數(shù)據(jù)來(lái)看,一、二線城市的房?jī)r(jià)增幅有所擴(kuò)大,三線城市房?jī)r(jià)在此前不漲不跌的基礎(chǔ)上,3月份出現(xiàn)了比較明顯的上漲。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“一線樓市較亢奮、房?jī)r(jià)漲幅較大,反過(guò)來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)看漲預(yù)期”,尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素,預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)增幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。相比來(lái)看,三線城市受“去庫(kù)存”周期過(guò)高影響,房?jī)r(jià)難以大漲,但持續(xù)下跌的可能性也已不大。
一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫(kù)存效果顯現(xiàn)
今年三月,全國(guó)樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”,統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn):商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升。
數(shù)據(jù)顯示,1-3月全國(guó)商品房銷售面積24299萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.1%;同時(shí),3月末商品房待售面積73516萬(wàn)平方米,比2月末減少415萬(wàn)平方米。
“商品房銷售面積增幅快速拉升,與3月份全國(guó)各地市場(chǎng)交易創(chuàng)歷史新高有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
由于樓市的火爆,滬深等樓市偏熱地區(qū)甚至在3月底密集發(fā)布樓市“收緊”政策。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)后,滬深樓市先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落,3月末兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱,購(gòu)房者擔(dān)心部分二線城市后續(xù)政策有變,而加速購(gòu)房,這使得整個(gè)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)非?;钴S的格局。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)直言,目前,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存變化依然是不均衡的?,F(xiàn)有數(shù)據(jù)并不代表去庫(kù)存完成,其效果更多體現(xiàn)在本來(lái)庫(kù)存壓力就不大的一、二線城市。
樓市延續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì) 房地產(chǎn)行業(yè)投資反彈
從近期統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看,房屋新開(kāi)工量、行業(yè)投資增速、房企到位資金等均呈現(xiàn)向好走勢(shì),業(yè)內(nèi)分析稱,一季度房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示,一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17677億元,同比名義增長(zhǎng)6.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.1%)。
對(duì)于“6.2%”的投資增速,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為已經(jīng)超出預(yù)期。他表示,投資增速的反彈凸顯了在本輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇反彈周期中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)呈現(xiàn)出“小步快跑”的態(tài)勢(shì)。頭先,基于2015年榜首季度基數(shù)值比較低,容易出現(xiàn)明顯反彈;其次,去年房企銷售業(yè)績(jī)總體不錯(cuò),也有較大的動(dòng)力去拿地和進(jìn)行項(xiàng)目新開(kāi)工;此外,包括商業(yè)銀行貸款、公司債的發(fā)行等都直接刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的活躍。
與此同時(shí),房企到位資金同樣出現(xiàn)了一個(gè)明顯的正增長(zhǎng)。1-3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金31992億元,同比增長(zhǎng)14.7%;而3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)也升至94.18,比2月份提高0.51點(diǎn)。
“房企到位資金的好轉(zhuǎn)與3月份市場(chǎng)銷售較好、商業(yè)銀行貸款充裕等有關(guān)系?!眹?yán)躍進(jìn)指出,從市場(chǎng)銷售狀況來(lái)看,按揭貸款的發(fā)放規(guī)模較高,進(jìn)而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源;另外,簽約的節(jié)奏也在加快,這也能夠加快資金導(dǎo)入到房企內(nèi)部。
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作者介紹
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