從今天的房?jī)r(jià)又漲了多少，到什么時(shí)候才能降價(jià)；從哪有我購(gòu)得起的房子，到哪有購(gòu)我房子的人；從租金瘋漲，到該搬到五環(huán)外還是通州呢……今天，2010年已經(jīng)正式過(guò)半了，北京的樓市也在這半年里經(jīng)歷了翻天覆地的變化。從瘋狂上漲到新政后的成交萎縮，市場(chǎng)上演了“一半是海水一半是火焰”的兩重天。

　　3月遍地都是“日光盤”

　　瘋狂的3月，是北京樓市上半年一切變化的起點(diǎn)。以兩會(huì)為分水嶺，兩會(huì)前市場(chǎng)依然觀望氣氛濃郁，可隨著3月15日地王的誕生，市場(chǎng)徹底恢復(fù)去年的火熱。甫一開盤就銷售一空的“日光”盤比比皆是，全月總成交量達(dá)到了16230套，而五環(huán)內(nèi)商品房的開盤均價(jià)更是頭次突破30000元/平方米，五環(huán)外也在3月較后一周達(dá)到了均價(jià)18900元/平方米的天價(jià)。房?jī)r(jià)的飛奔，引起了人們的恐慌，也較終讓宏觀調(diào)控的新政在4月14日出臺(tái)，由此而轉(zhuǎn)入旺季不旺的冷淡。

　　商品房成交量同比降四成

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，北京商品房期房市場(chǎng)總成交量為59386套，其中住宅為43526套，分別同比去年同期下調(diào)了30.1%及36.1%。而現(xiàn)房住宅更是僅成交8311套，相比去年同期下降了46%。除經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房以外的北京住宅上半年總成交套數(shù)為41457套，同比去年同期下調(diào)達(dá)到了43.9%。

　　而二手房方面，去除4月份的那批經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房大潮，今年上半年共成交在98000套左右，相對(duì)2009年同期的101164套，小幅下降3.2%。盡管此次成交量跌幅較小，但也為近三年半以來(lái)為數(shù)不多的成交下降情況。對(duì)于此，4月份以來(lái)出臺(tái)的系列調(diào)控政策，無(wú)疑是主推樓市由峰轉(zhuǎn)谷的直接動(dòng)因。

　　價(jià)格下調(diào)等待下半年

　　相比于成交量先揚(yáng)后抑的過(guò)山車經(jīng)歷，老百姓較關(guān)心的高房?jī)r(jià)，卻是至今還未受到撼動(dòng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日，北京市商品房的成交價(jià)格依然維持在高位，每平方米均價(jià)在22150元，同比去年同期上漲了6成。而來(lái)自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，二手房市場(chǎng)上半年房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米19183元，同比2009年上半年上漲62.8%，環(huán)比2009年下半年上漲27.1%。尤其是價(jià)格瘋漲較厲害的3月份，二手房?jī)r(jià)每平方米上漲超過(guò)2004元，漲幅達(dá)11.3%，為近年來(lái)單月價(jià)格漲幅。

　　對(duì)于上半年量大跌價(jià)微調(diào)的樓市表現(xiàn)，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，雖然接連出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)明顯地影響到了購(gòu)房者對(duì)后市的判斷，但反映到樓市上，從量跌到價(jià)跌還需要一段時(shí)間。而目前的新房市場(chǎng)，開發(fā)商通過(guò)減緩開盤速度來(lái)觀望市場(chǎng)的情緒依然嚴(yán)重。隨著政策的繼續(xù)執(zhí)行，到七八月份市場(chǎng)供應(yīng)將明顯增加，房?jī)r(jià)下調(diào)也將漸漸到來(lái)。

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