中國(guó)較高智庫(kù)——中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流副理事長(zhǎng)鄭新立在21日的“經(jīng)濟(jì)每月談”上指出，中國(guó)應(yīng)該也有能力將享受保障性住房的居民比重提高到50%。

“我們采取這么多措施，房?jī)r(jià)的走勢(shì)到底會(huì)如何？”談到房?jī)r(jià)，國(guó)家信息預(yù)測(cè)部主任祝寶良將這個(gè)問(wèn)題拋給了鄭新立。

“中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為是處在泡沫形成的初期階段。”鄭新立說(shuō)，政策有利于抑制泡沫的形成。

雖然沒(méi)有直接回答祝寶良的問(wèn)題，但他贊同，“雙軌制”有利于抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。

他呼吁，抓緊出臺(tái)關(guān)于保障性住房的各項(xiàng)政策，至少要解決三個(gè)問(wèn)題：一是劃定享受經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大享受保障性住房的比例；二是制定經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的面積標(biāo)準(zhǔn)；三是建立廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的退出機(jī)制。

目前，新加坡超過(guò)70%的人享受政府的保障性住房，中國(guó)香港40%的人住在保障性住房中。

根據(jù)現(xiàn)有城市收入水平，鄭新立認(rèn)為應(yīng)該把保障性住房銷售范圍提高到50%左右。

對(duì)于樓市“崩盤”的擔(dān)憂，鄭新立認(rèn)為，目前的樓市新政不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)日本上世紀(jì)90年代初的樓市泡沫破裂。

不過(guò)，對(duì)于近期頻出的房地產(chǎn)調(diào)控新政，民生銀行授信部總經(jīng)理石杰倒是擔(dān)心，這些政策對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)意味著風(fēng)險(xiǎn)加大。

“對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，隨著信貸門檻的提高，一旦住房銷售回籠放慢，或者外部環(huán)境收緊，部分同價(jià)同地、高價(jià)拿地、過(guò)度依賴信賴杠桿的風(fēng)險(xiǎn)型資金鏈將面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，同樣所有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的安全性也面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)?！笔苷f(shuō)。

鄭新立則提醒，資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，可能會(huì)成為今后影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的一個(gè)主要威脅。關(guān)鍵是要使過(guò)剩的流動(dòng)性有暢通的使用渠道。他比較贊同把流動(dòng)性從房市抽離后注入資本市場(chǎng)，包括允許在華外商投資企業(yè)在境內(nèi)上市，迅速把中國(guó)的資本市場(chǎng)做強(qiáng)做大。

(作者：江旋)

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