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定調(diào)樓市政策:鼓勵(lì)自住改善性需求
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 閱讀 457 次
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后,過(guò)去十年高歌猛進(jìn)的樓市也進(jìn)入到新常態(tài),今年樓市調(diào)控怎么走?
國(guó)務(wù)院總理 在3月15日的記者會(huì)上表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的規(guī)律,中國(guó)國(guó)土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn),情況各異,所以我們要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任,因地制宜,分城施策。
“中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的,我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。” 說(shuō)。
中原地產(chǎn)頭席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱,這意味著接下來(lái)樓市發(fā)展將有諸多利好。
今年政策導(dǎo)向:支持自住改善性需求
2014年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的分化調(diào)整。一些地區(qū)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。自2010年開始,實(shí)施了4年多的限購(gòu)政策開始土崩瓦解,46個(gè)限購(gòu)城市只剩北上廣深四大一線城市和三亞共5個(gè)城市繼續(xù)限購(gòu)。在各地普遍救市后,去年9月底,央行[微博]發(fā)布信貸新政,對(duì)個(gè)人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對(duì)頭套房再啟“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn),貸款利率下限也重回2009年水平。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹8日在中國(guó)政府網(wǎng)接受訪談時(shí)說(shuō),支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導(dǎo)向。今年的政府工作報(bào)告提出了六個(gè)方面作為消費(fèi)新的增長(zhǎng)點(diǎn),其中一個(gè)就是穩(wěn)定住房消費(fèi)。
張大偉說(shuō),這其中,頭要的利好是對(duì)改善性需求的政策將繼續(xù)松綁。由于目前二套房頭付比例過(guò)高過(guò)嚴(yán),普遍是七成的頭付標(biāo)準(zhǔn),這是在2013年樓市較火爆的時(shí)候出臺(tái)的抑制性政策,當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制改善性需求入市推高房?jī)r(jià),但目前這一背景已經(jīng)改變。在鼓勵(lì)改善性需求的情況下,過(guò)高的頭付標(biāo)準(zhǔn)顯然是不符合要求的。
他預(yù)計(jì),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步企穩(wěn),政策也會(huì)在4月份逐步落地。到4月份,二套房頭付很可能將回歸到五成。二套房頭付降低,對(duì)市場(chǎng)的影響主要是在一二線城市,因?yàn)檫@些城市的改善需求總量較大,而且對(duì)借助信貸的需求較高,因此降低二套房頭付會(huì)帶來(lái)比較大的影響,而三四線城市由于市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)完全過(guò)剩,松綁二套房頭付帶來(lái)的影響不大。
新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)發(fā)展空間
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)分析,支持自住性和改善性需求將對(duì)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。目前市場(chǎng)庫(kù)存產(chǎn)品中,很大一部分是大戶型或者中高端戶型,支持改善性需求可以有效去庫(kù)存。其次,改善性需求的積極入市可以改變市場(chǎng)的觀望和預(yù)期,帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)情緒的提振,支持改善性需求也可以促進(jìn)整體居住品質(zhì)的不斷提升。
另一方面,隨著中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的加快推進(jìn),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間。“在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很多新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn),比如高鐵新城等,企業(yè)應(yīng)該在這個(gè)過(guò)程中尋找新的空間。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
位于贛南某縣城的一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者,相比沿海,中西部的很多地方城鎮(zhèn)化才剛起步,未來(lái)樓市發(fā)展的空間仍很大。“我們這個(gè)縣比沿海至少落后了5~8年,未來(lái)還有那么多人進(jìn)城,所以市場(chǎng)空間仍然很大。”
此外,強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任,因地制宜,分城施策,也意味著接下來(lái)地方政府將可能出臺(tái)更多的稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等救市政策。張大偉分析,即便是一線城市,未來(lái)也可能出臺(tái)一些降低購(gòu)房資格辦理難度的政策,比如針對(duì)部分房源、購(gòu)房客戶的松綁限購(gòu)政策,這其中廣州、深圳的可能性更大。
在穩(wěn)定住房消費(fèi)的同時(shí),低收入群體的住房保障也是一大。全國(guó)人大代表盧淳杰在兩會(huì)期間表示,當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了變化。政府工作報(bào)告將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”放在“加快培育消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)”部分,旨在培育健康的房地產(chǎn)市場(chǎng),讓居民住房消費(fèi)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力。但這也不意味著可以對(duì)高房?jī)r(jià)坐視不管。政府應(yīng)加大保障房建設(shè)力度,幫助更多低收入群眾實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。
在記者會(huì)上表示,中國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,住房既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是民生問(wèn)題。中國(guó)政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們?cè)诟脑炫飸魠^(qū)、城市和農(nóng)村危房方面還要加大力度,各增加100萬(wàn)套。中國(guó)政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任。
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作者介紹
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