全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位淡出 樓市政策“有保有控”

房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位淡出 樓市政策“有保有控”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,要擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求,“增加普通商品住房供給?!?p>近來房地產(chǎn)市場量價(jià)同步飆升,明年房地產(chǎn)政策走向備受關(guān)注。昨天閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會議提出,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)。

這為明年的房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基調(diào)對于房地產(chǎn)業(yè)的影響中性偏多,政策面上仍將給予“自住和改善性購房”消費(fèi)大力支持。

“沒有利空,就是利好?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為,政策在總體上有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售。

未提“發(fā)揮支柱作用”

去年經(jīng)濟(jì)工作會議有關(guān)“發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用”的論調(diào),已然不見。當(dāng)時(shí)還提出“穩(wěn)定發(fā)展住房消費(fèi)”、“發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用”,今年均未被提及。

根據(jù)中國指數(shù)研究院昨日公布的較新數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)2009年全年,全國一手商品房銷售面積和銷售額將分別達(dá)到9億-9.5億平方米和4萬億-4.5萬億元,其中住宅銷售面積8.5億-9億平方米,銷售套數(shù)達(dá)到850萬-900萬套,銷售額為3.5萬億-4萬億元,規(guī)模與增速均有望創(chuàng)歷史新高,

“如果明年房價(jià)繼續(xù)高漲,或開發(fā)投資過熱,皆有可能引起房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮。”楊紅旭向早報(bào)記者表示。

不過,對于明年房地產(chǎn)投資的調(diào)控是作兩手準(zhǔn)備、有保有控的,特別是著力保障性住房建設(shè)。

經(jīng)濟(jì)工作會議對于明年經(jīng)濟(jì)工作的任務(wù)在兩處涉及保障性住房。頭先是在突出財(cái)政政策實(shí)施領(lǐng)域上,增加對保障性住房的支持力度。其次是在著力保障和改善民生方面,將“加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè),支持棚戶區(qū)改造”。

楊紅旭認(rèn)為,加強(qiáng)住房保障將是一個(gè)中長期的發(fā)展規(guī)劃,未來幾年經(jīng)濟(jì)工作會議中還將頻頻提及。2008年12月國務(wù)院辦公廳出臺的“131號文”,對于2009年至2011年的住房保障工作思路和任務(wù)已有明確描述,因此明年繼續(xù)加強(qiáng)住房保障順理成章。

頭提“支持改善性購房”

經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,要擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求,“增加普通商品住房供給?!?p>中房指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,在商品住宅供應(yīng)方面,2009年施工和新開工面積低位增長,市場略顯供給不足。預(yù)計(jì)2009年全年全國住宅施工面積和新開工面積達(dá)到25.6億、8.5億平方米,分別同比增長18.1%和5.8%,增幅均低于2000年至2007年的平均水平。

另外值得注意的是,2008年經(jīng)濟(jì)工作會議所表述的“減輕居民合理購購自住普通商品房住房負(fù)擔(dān)”,現(xiàn)在已變?yōu)椤爸С志用褡宰『透纳菩再彿啃枨蟆薄?p>有分析人士認(rèn)為,上述表述的變化,可以大膽地認(rèn)為居民購購頭套住房的優(yōu)惠政策明年將得到延續(xù),而且頭提支持“改善性購房”,相關(guān)的優(yōu)惠政策也將得以保留。

政策依然鼓勵(lì)合理的自住需求,也體現(xiàn)了對房地產(chǎn)業(yè)“有保有壓”的“?!敝凇?p>“近兩個(gè)月來自住和改善性需求的購房者根本不必急吼吼地恐慌入市?!睏罴t旭判斷,和地方出臺的大部房產(chǎn)優(yōu)惠政策都不會改變,尤其是針對“居民自住和改善性購房需求”的。

“城鎮(zhèn)化”是中長期利好

今年的經(jīng)濟(jì)工作會議并沒有明確提出“抑制投機(jī)和穩(wěn)定房價(jià)”。

由于今年以來部分城市房價(jià)漲幅偏大,近期國務(wù)院總理 在上海視察時(shí)也曾明確提出“抑制投機(jī)”,另有其他和地方的政府高官也曾表態(tài)房價(jià)偏高,因此在此之前,很多業(yè)內(nèi)人士都在猜想,此次經(jīng)濟(jì)工作會議中會否點(diǎn)明抑制投資、穩(wěn)定房價(jià)。

對此,楊紅旭分析認(rèn)為,10月21日國務(wù)院常務(wù)會議提出“今年后幾個(gè)月,要把正確處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系作為宏觀調(diào)控的”。

“顯而易見,對于房地產(chǎn)市場來說,'沒有此條利空,就意味著是利好’?!睏罴t旭表示,至少明年上半年,國家出臺嚴(yán)厲的打壓房價(jià)以及投資投機(jī)需求的文件可能性不大。但近期高層對于部分城市房價(jià)偏高、投機(jī)比重偏大的聲音不絕于耳,因此在政策方面可能還是會進(jìn)行適度調(diào)控,只是程度不會像2005年至2007年出臺的部分政策那么嚴(yán)厲。

因此,楊紅旭預(yù)計(jì),2008年12月國務(wù)院辦公廳出臺“131號文”(對于2009-2011年的住房保障工作思路和任務(wù)已有明確描述)中,有明確截止時(shí)間的營業(yè)稅優(yōu)惠政策,將在本月底到期終止。而“二套房貸政策”,層面不會再出新文件,但依然鼓勵(lì)“居民自住和改善性購房需求”,至于具體的松緊度,主要由各家商業(yè)銀行把控。

此外,會議提出,“要把放在加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上,要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù),放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制?!睏罴t旭認(rèn)為,這對于房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展是較大的利好,大量農(nóng)民成為中小城市和城鎮(zhèn)的新居民,必然帶來巨量的住房需求,以及商業(yè)用房需求等。

國家發(fā)展和改革委員會社會發(fā)展研究所所長楊宜勇在昨日舉行的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布研討會上也表示,中國的城鎮(zhèn)化對加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會起到支撐的作用。



掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號