一季度國內主要城市房價大漲68%，政府加大調控力度但價格仍居高不下。國內家庭收入領域知名學者王小魯認為，很多潛在的購房者可能比官方數據顯示的更有錢?！罢f得更明白些，中國的灰色收入可能正暗暗地支撐著房價，使之不會下滑。”他推算，到2008年中國內地灰色收入達到5.4萬億之巨。

　　另一些經濟學家支持灰色收入支撐高房價的說法。人力資源和社會保障部勞動科學研究院研究員張麗賓說：“目前靠基本工資已經很難購房。統(tǒng)計的國民收入里，只有30%到40%是來自勞動報酬，余下的百分之六七十，都可能是灰色收入。”中國勞動學會副會長兼薪酬專業(yè)委員會會長蘇海南也表示，在一定程度上，是灰色收入支撐住了高房價。

　　確實，現在樓市調控政策主要對準的是需求和供給。供給上，主要在于調整供給結構，加大保障性住房建設，加大中小戶型開發(fā)，建設適合中產、中低收入家庭需求的住房。在需求上，調控政策下了大工夫。住房信貸政策、稅收政策、住房登記過戶政策等等都瞄準的都是需求方面。在需求方面主要抑制投資、投機需求，抑制裸露在市場中的諸如溫州炒房團之類的名頭。而地下灰色收入這股巨大暗流卻被忽視了，無任何約束地洶涌向前。樓市里灰色收入這股巨大暗流一般都是富人群體和權勢者，特別是個別官員是決策者和政策的實際執(zhí)行者，自己的灰色收入企圖在樓市牟利，利益連著心、左右著思想和屁股，調控政策的落實和執(zhí)行自然會遇到阻力。

　　這就使得包括研究部門、智囊部門都沒有注意到這股強大樓市暗流因素，其結果使得宏觀決策特別是樓市調控政策聲聲緊、一道道尚方寶劍頻繁出鞘，而效果卻非常有限，好似組合拳打在了棉花上。社會各界一直在懷疑樓市調控政策是否對癥下藥，現實情況是，對準的是樓市的表面癥狀，背后隱藏的、身體里的暗傷卻被忽視了。

　　樓市調控到了采取標本兼治的時候了。從產業(yè)結構上來說，必須摒棄房地產支柱產業(yè)地位的定位，必須扭轉地方過度依賴房地產創(chuàng)造GDP和增加小金庫收入的現狀。把大幅度弱化房地產對GDP的“貢獻”和增加地方財政小金庫收入作為本次調整經濟結構和經濟轉型的重要內容來抓。同時，在做好從信貸、稅收杠桿上抑制住房投資投機的同時，下大力氣堵上灰色收入這股暗流。這里要做好兩點工作：一是從反腐敗高度，從專業(yè)干部清理起，從加大專業(yè)干部財產公示力度著手，將一部分灰色收入清理出樓市。二是從第三套住房開始，實行高額住房保有稅，美德英多套住房保有稅都非常之高，中國也應實行這個國際慣例?；疑杖氪笈e進入房地產市場，目的無非是為了謀取更大利益罷了。通過稅收、房產行政管理手段大幅度抬高門檻，使其成本大舉提高，賺不到高額利潤，自然就會流出住房市場。

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