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個(gè)人租房新政出臺(tái) 你住的房子有影響嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:房天下 閱讀 546 次
近日,《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》出臺(tái),要求落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房;支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。作為去庫(kù)存的重要舉措之一,本次出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)新規(guī)引發(fā)市場(chǎng)熱議,同時(shí)也有媒體解讀該新政是真正樓市供給側(cè)改革
六大新規(guī)亮點(diǎn)引關(guān)注 本次《意見》主要從六個(gè)方面對(duì)當(dāng)前租房市場(chǎng)進(jìn)行鼓勵(lì),主要從供給方面出發(fā),對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和變革,也難怪上述媒體將其視作樓市供給側(cè)改革,其中的諸多亮點(diǎn)也引發(fā)多方關(guān)注。 亮點(diǎn)一:鼓勵(lì)房企開展租賃業(yè)務(wù)加快“去庫(kù)存” 針對(duì)本次租房新規(guī),易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示,“允許房企采取租賃住房的方式來(lái)加快去庫(kù)存,就能夠使得房企和住房群體之間的其他中介和機(jī)構(gòu)力量消失,實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接,從而加快整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存化?!?/p>
亮點(diǎn)二:落實(shí)公積金租房政策簡(jiǎn)化辦理手續(xù) 《意見》要求,各地要制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施,引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策,簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等規(guī)定的基本公共服務(wù)。
有網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)就表示,曾遇到過(guò)因房屋未備案而提取公積金支付房租無(wú)果的事情。
亮點(diǎn)三:合同期限內(nèi)房東不得單方面提高租金 對(duì)于租房人而言,房東臨時(shí)漲價(jià)或突然停租的奇葩事件近年來(lái)時(shí)有發(fā)生,租房人深受其擾。對(duì)此,本次《意見》明確,住房租賃合同期限內(nèi),出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金。 亮點(diǎn)四:符合條件的公租房保障對(duì)象在市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼 《意見》還稱,“推進(jìn)公租房貨幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式,實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉?!贝伺e也為完善公租房方面提出了新思路,租客可獲得更多的利益。 新規(guī)提出,“支持公租房保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房,政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。完善租賃補(bǔ)貼制度,結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況,合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”。 亮點(diǎn)五:允許改建房屋用于租賃水電氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)征收 《意見》中還指出,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 這一亮點(diǎn)在諸多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)是一個(gè)很大的創(chuàng)新,嚴(yán)躍進(jìn)就表示,這既是“去庫(kù)存”的需要;同時(shí)也是讓相關(guān)投資商和房企盤活存量資產(chǎn)的一個(gè)重要渠道。另外后續(xù)部分商業(yè)用房的土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)等方面,將面臨一個(gè)較好的政策空間。 亮點(diǎn)六:個(gè)人出租住房稅率從5%減至1.5% 《意見》提出,對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人,給予稅收優(yōu)惠政策支持。其中,對(duì)個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;對(duì)個(gè)人出租住房所得,減半征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出,結(jié)合個(gè)人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。 稅收問(wèn)題較受爭(zhēng)議 在上述六大亮點(diǎn)中,有關(guān)個(gè)人出租住房稅率較受爭(zhēng)議。降低稅率本是利好,輿論對(duì)此并未有太多意見,相關(guān)爭(zhēng)議主要集中在此前的備案制并不徹底,以及相關(guān)規(guī)定落實(shí)不到位,本次減稅政策恐淪為雞肋。
相關(guān)媒體稱,減免稅收只是看上去很美,目前來(lái)看,不少地方住房租賃市場(chǎng)繳稅行為十分不規(guī)范。在媒體的采訪中,中介結(jié)構(gòu)的工作人員也曾透露,在他們經(jīng)手的業(yè)務(wù)中,出租雙方包括中介自身都不曾繳納任何稅款,也未接到任何降低稅收的通知。 有廣州媒體的相關(guān)報(bào)道也指出,納稅量少的主要原因是房東都不愿意增加出租成本,對(duì)租客而言,則擔(dān)心房東會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本,主動(dòng)納稅的租客是希望通過(guò)租房來(lái)提取公積金,“不得已”而為之。 有網(wǎng)友也認(rèn)為出租房子交稅不合理,既坑房東又坑租客。房東覺得增加成本不愿?jìng)浒负徒欢?,租客則會(huì)因此而無(wú)法辦理各種證件,也無(wú)法享受多項(xiàng)福利。
政策叫好 期待落實(shí) 作為去庫(kù)存的重要舉措之一,新政對(duì)樓市的影響受到廣泛關(guān)注。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者李寧認(rèn)為,新政頭次將自然人免稅納入增值稅起征點(diǎn)免稅范疇,并明確將承租方租房資金納入個(gè)人所得稅有關(guān)費(fèi)用扣除范圍進(jìn)行研究,這將推動(dòng)我國(guó)綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅改革,有助于降低個(gè)人所得稅稅負(fù),實(shí)際上是還利于民。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,也是利好大于利空,值得期待。
不過(guò),九派新聞梳理網(wǎng)友評(píng)論時(shí)也發(fā)現(xiàn),有網(wǎng)友認(rèn)為,盡管新政在供給方面規(guī)范租房市場(chǎng),但是隨著房?jī)r(jià)上漲,房租也會(huì)不甘落后,改革需從根本出發(fā)。還有網(wǎng)友指出,一個(gè)總在房地產(chǎn)上轉(zhuǎn)圈的經(jīng)濟(jì)是不會(huì)有創(chuàng)新的。
還有網(wǎng)友認(rèn)為,國(guó)家要進(jìn)一步細(xì)化租房法律規(guī)范,引入統(tǒng)一規(guī)定的制式合同對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。如諸多頂層設(shè)計(jì)的政策一樣,本次新政在收獲好評(píng)的同時(shí),其日后具體落實(shí)也成為社會(huì)關(guān)注。新京報(bào)社論文章表明,我國(guó)樓市處于換擋過(guò)程中,如果《意見》能落實(shí)推進(jìn),將是能同時(shí)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、稅制改革、居民收入再分配領(lǐng)域結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的四兩撥千斤之處。當(dāng)然,目前《意見》中許多細(xì)則還需進(jìn)一步明確,諸多問(wèn)題都仍待調(diào)研和細(xì)化。但無(wú)論如何,《意見》提供了改革思路,接下來(lái)就看制度設(shè)計(jì)如何更貼合居民生活的實(shí)際情況了。
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