依靠開盤不漲價的策略，本月中旬第五次開盤的中糧萬科長陽半島再次上演“日光”現(xiàn)象。上周，中國鐵建長陽國際城宣布低價入市。頭開集團(tuán)在長陽開發(fā)的頭個商品房項目熙悅山也確定在春節(jié)后上市。業(yè)內(nèi)人士表示，從去年下半年開始，房山長陽區(qū)域就成了北京商品房交易市場中的大戶，在房地產(chǎn)政策調(diào)控下，預(yù)期比去年更大的供應(yīng)量會加劇區(qū)域樓市的價格戰(zhàn)。

　　長陽鎮(zhèn)起步區(qū)多個地塊，去年相繼吸引了頭開、萬科、北京城建、中鐵4家大型房地產(chǎn)企業(yè)。其中，規(guī)模的頭開熙悅山項目是頭開股份在2010年上半年獲得的地塊，當(dāng)時，長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側(cè)住宅混合公建和多功能項目用地、8號地東側(cè)商業(yè)金融及居住用地通過掛牌方式出讓，建筑面積達(dá)77萬平方米。

　　“經(jīng)過過去一年的摸索，房山長陽的新盤銷售對象已基本鎖定了頭次置業(yè)的年輕人，因此，不論是哪家開發(fā)企業(yè)，在定價時除了要參考周邊在售項目定價，更要考慮到頭次置業(yè)者的承受能力。”北京中原三級市場總監(jiān)張大偉分析，目前，中糧萬科長陽半島較新一期的預(yù)售均價為每平方米16000元，中國鐵建長陽國際城的預(yù)售均價為每平方米12500元，熙悅山初步定價也在每平方米16000元左右。從土地供應(yīng)到期房銷售，由于長陽樓市住宅供應(yīng)相對充足，今年開發(fā)商之間的競爭將更加激烈。(記者 劉宇鑫)

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