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北京隨著2月新盤的入市 一年內(nèi)漲幅超60%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源: 和訊網(wǎng)(北京)  閱讀 599 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

政策調(diào)整、加上春節(jié)假期的影響,北京樓市在1月份出現(xiàn)量價齊跌并不出意外,但隨著2月新盤的入市,2017年樓市的征程才算真正的開始。

來自亞豪君岳會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,北京2月份將有11個樓盤預(yù)計入市,而其中房山樓盤預(yù)計有6個,而根據(jù)和訊房產(chǎn)記者的實地觀察,包括天資華府、藍(lán)光星華·海悅城在內(nèi)的房山項目新開盤價格較高,有可能打破新年首月市場持續(xù)低迷的情況。

入市未滿一年漲幅超60%

2月5日,天資華府的售樓處除零星分布著幾家來簽約的準(zhǔn)業(yè)主,前來咨詢項目情況的購房者也不在少數(shù)。但受房源供應(yīng)量較少的影響,該項目的銷售人員基本處于閑散聊天狀態(tài),對于有意購房客戶,工作人員直接冰冷的甩出“沒房”。

而當(dāng)購房者咨詢房山區(qū)域還有哪些項目有純住宅時,銷售人員干脆以“整個房山都沒房”來回應(yīng)。

和訊房產(chǎn)在實地走訪中了解到,目前房山區(qū)域普通商品住宅存量稀缺,其中,100平米以下兩居已難尋蹤跡,100-140平三-四居成為主力戶型,并且房源較為。

天資華府置業(yè)顧問告訴和訊房產(chǎn),該項目目前在售戶型為132平米大三居,均價40000元一平,2月3日恢復(fù)銷售當(dāng)天實現(xiàn)成交17套,目前還有2套房源可售。

受供應(yīng)量影響,新盤房價仍然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升態(tài)勢。

據(jù)天資華府銷售人員介紹,去年5月份項目開盤價格為26000元/平,而將于2月底加推的36套117平房源備案價為42000元/平。也就是說,天資華府在不到一年的銷售周期內(nèi),售價已經(jīng)跳漲16000元/平,漲幅高達(dá)62%。

而這個價格遠(yuǎn)非房山在售純住宅項目中*高的。在靠近良鄉(xiāng)大學(xué)城**站的遠(yuǎn)洋新仕界項目上,去年9月份開盤價就已經(jīng)達(dá)到46000元/平,目前在售均價為49000元/平。

和訊房產(chǎn)在遠(yuǎn)洋新仕界的售樓處看到,受明顯高于周邊市場的價格影響,多數(shù)前來了解情況的購房者持冷靜態(tài)度,表示仍需時間考慮。

此外,1月5日北京市住建委發(fā)布今年張預(yù)售許可證發(fā)給了位于房山區(qū)稻田**站的稻香悅家園項目,均價超過5.5萬元/平方米,*高預(yù)售價格為60160.32萬元/平方米,業(yè)內(nèi)預(yù)計該項目的入市將房山區(qū)域的房價拉升突破50000元大關(guān)。

此外,承載了大多數(shù)北漂留京夢的商住房市場持續(xù)高熱。據(jù)了解,位于首創(chuàng)奧特萊斯附近的合景領(lǐng)峰樓盤,去年4月份銷售價格為20000元/平左右,如今房山區(qū)商住項目均價已經(jīng)攀升至32000-36000元/平米,幾近翻番。

高房價對上低迷市場

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,房山樓盤價格的上調(diào)存在一定補(bǔ)漲因素。以商住項目為例,去年“930”新政以來,房山商住項目售價幾乎停止不漲,但去年11月28日龍湖首開聯(lián)合體競得的長陽鎮(zhèn)商業(yè)用地地塊,溢價率高達(dá)200%,樓面價為21000元/平,業(yè)內(nèi)預(yù)計該地塊所建項目售價或破42000元/平米。

另外,今年年底房山區(qū)將開通首條全自動駕駛線路燕房線,房山的交通狀況有望改善。

不過,雖然房山新盤入市價格較高,但業(yè)內(nèi)預(yù)計短期內(nèi)可能遭受市場冷遇。

據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計,2017年1月北京新房市場量價齊跌,其中新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2999套,環(huán)比下降36.8%,同比下降32.8%;成交均價為38006元/平米,環(huán)比下降6.6%。

另一組數(shù)據(jù)則顯示,北京1月普通住宅市場總成交額102.09億元,環(huán)比下跌28%,商住公寓市場表現(xiàn)同樣趨弱,1月總成交額僅為50.47億元,環(huán)比下挫64%,總成交量1818套,環(huán)比銳減4159套。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,依照以往的市場規(guī)律,春節(jié)后隨著開盤量的增加,新房市場一般會迎來供應(yīng)和交易高峰,但是考慮到去年樓市調(diào)控收緊影響,以及近幾年土地供應(yīng)萎縮,新房項目供應(yīng)減少,新房項目偏高端化,尤其是二手房市場轉(zhuǎn)冷等多重因素影響,2月北京新房市場或許仍將延續(xù)低迷態(tài)勢。

他還表示,國家明確了“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,確立了2017年樓市政策的方向與基調(diào),“2017年樓市政策不僅不可能松動,還有進(jìn)一步加碼的可能性,市場預(yù)期將近一步走低,交易量也將進(jìn)一步下滑?!?/p>


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