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6月北京半數(shù)新盤價低于2萬元/平米
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:京華時報 閱讀 885 次
上周北京新房市場出現(xiàn)難得的成交量回暖,來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:隨著低價新盤的入市,上周新房成交量較此前一周上漲近一倍,業(yè)內(nèi)專家預(yù)計,低于2萬元/m2低價項目未來將成為市場熱銷主流。
新房成交環(huán)比回升近一倍
統(tǒng)計顯示,上周北京期房住宅簽約套數(shù)為1966套,現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為290套,新建商品房網(wǎng)簽總量為2256套,環(huán)比前一周的成交量大幅上漲了98%。與新房成交形成反差的是,全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1462套,環(huán)比前一周的成交量下跌了24%。
低價項目入市刺激剛需入市是上周回暖的主要原因。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,上周簽約集中在低價項目,其中懷柔中建府前觀邸簽約達到了230套,大興興業(yè)嘉園項目達到121套,大興金色漫香郡簽約為86套。
從成交價格看,中建府前觀邸成交價為14828元/平方米, 金色漫香郡11594元/平方米,價格均低于2萬元/平方米,而大興興業(yè)嘉園成交價為20401元/平方米,比擬售價降低了3000元/平方米。
半數(shù)新盤價格低于2萬元/平米
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項目合計為60個,提供的住宅套數(shù)總量為19316套,而簽約套數(shù)僅為8989套,簽約率僅為46.5%。
值得注意的是,在總體成交量下降的背景下,有17個項目簽約率超過80%,其中有10個項目均價低于2萬元/平方米,而與之形成鮮明對比的是,2-3萬元/平方米的項目中簽約率超過80%的僅有4個項目。
據(jù)統(tǒng)計,6月預(yù)計開盤的42個項目中,開盤均價在20000元/平方米以內(nèi)的項目21個。眾多項目公布的開盤價格比預(yù)期的要低,6月北京住宅市場總的開盤均價或下降。近期新盤入市放量的大興、房山等地,不少即將入市的項目預(yù)計價格10000元/平方米左右。
結(jié)構(gòu)性價格下調(diào)仍是主流
對于上周二手房、新房成交量反差現(xiàn)象,偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析稱,5月中下旬一手住宅市場開盤量的增加,中低總價中小戶型房源供應(yīng)量的增加,滿足了部分剛需購房者的購房需求,推動了成交量的大幅上漲,相對于交易過程中高昂稅費的二手住宅,購房者更傾向于購購稅費更低、成本更低的一手住宅。
陳亮預(yù)計,在6月企業(yè)試探性推盤將會短期的、階段性的增長,進而導致北京新增住房市場短時間內(nèi)供應(yīng)量放量。與此同時,一些純新盤項目的價格回調(diào),也將使得6月中下旬的一手住宅成交有所增長。
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,結(jié)構(gòu)性的價格下調(diào)依然是市場主流。郊區(qū)逐漸成為商品房成交市場的主力。而通州等區(qū)縣也已逐漸因為供應(yīng)量或者庫存量的影響而出現(xiàn)了價格調(diào)整。
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