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土地調(diào)控雙管齊下 北京漸離" 時(shí)代"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 483 次
1-3月北京居住用地平均樓面價(jià)約為12304元/平方米,調(diào)控之后,樓面價(jià)一直在低位波動(dòng),11、12月的平均成交價(jià)格約為6000元/平方米,降幅超過50%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,隨著限地價(jià)時(shí)代的到來,2011年土地市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生明顯變化。
12月27日,房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)(廣陽城住宅小區(qū))居住項(xiàng)目建設(shè)用地順利成交,此地塊采取限地價(jià),競(jìng)政策性租賃面積方式出讓,在達(dá)到2.84億的合理上限后,昂內(nèi)與亞太環(huán)宇聯(lián)合體較終以4860平米的租賃面積超過其他3家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較終勝出。此地塊掛牌底價(jià)1.9008億元,合理上限2.84億元,溢價(jià)率為49.4%,含租賃面積折合樓面價(jià)8331元/平米。
此次成交的房山長(zhǎng)陽地塊掛牌公告中,事先并沒有說明要采取限地價(jià)的出讓方式,這讓市場(chǎng)感覺比較意外。而且,此次成交的長(zhǎng)陽地塊,相比于歷史上房山長(zhǎng)陽居住用地規(guī)劃建筑面積較小,樓面價(jià)較高。鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,對(duì)于熱點(diǎn)地塊,限地價(jià),競(jìng)公共租賃面積的方式,表現(xiàn)出了明顯的平抑價(jià)格作用,走出了剛剛推廣時(shí)的尷尬境地。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備公布的信息,北京年末集中新增6塊居住用地全部采取限地價(jià)的方式出讓,其中3塊地為流標(biāo)再入市,3塊為新增居住用地。
政府正在推廣限地價(jià)出讓方式的試用范圍,此次臨時(shí)公布長(zhǎng)陽地塊限地價(jià)出讓,也在側(cè)面反映政府對(duì)于此類方式的偏愛,預(yù)計(jì)2011年,限地價(jià)可能進(jìn)一步推廣,以繼續(xù)平抑低價(jià),維持調(diào)控。從當(dāng)前的市場(chǎng)情況來看,限地價(jià)無疑是比較直接且有效的調(diào)控手段。張?jiān)抡J(rèn)為。
此外,北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),北京2010年出讓的土地,包含居住屬性的地塊達(dá)到75塊,總出讓金達(dá)到了1023.58億。而出讓的土地規(guī)劃建筑面積更是達(dá)到13711688平米。去除其中部分配套面積,合計(jì)供應(yīng)的住宅將達(dá)到10萬套以上。而供應(yīng)地塊大部分為成熟地塊,特別是在二次調(diào)控后集中供應(yīng)住宅類地塊的11月,供應(yīng)的35塊住宅類地塊,其中七成以上為成熟地塊。值得注意的是,配建保障性住房地塊占比大增。在成交的35塊住宅類地塊中,其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。北京的地塊供應(yīng)落實(shí)調(diào)控政策顯然更加堅(jiān)決。
大量的住宅類地塊將在明年下半年開始形成供應(yīng),對(duì)市場(chǎng)調(diào)控將有明顯的效果。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為。但他擔(dān)心,低地價(jià)未必有低房?jī)r(jià),目前市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目多為2008年左右供應(yīng)的土地,而實(shí)際中價(jià)格也并未低于市場(chǎng)其他項(xiàng)目。土地供應(yīng)規(guī)模是影響房?jī)r(jià)的重要因素,在土地招拍掛之后,更應(yīng)通過防止囤地、明確開工竣工時(shí)間、捂盤惜售等市場(chǎng)整頓手法,來調(diào)控樓盤較終上市賣給消費(fèi)者的價(jià)格。另外樓市也不是一個(gè)孤立的市場(chǎng),在不解決錢多且其他投資渠道匱乏現(xiàn)狀的情況下,樓市調(diào)控仍存在壓力。張大偉認(rèn)為。
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