9月28日，萬(wàn)科聯(lián)手中糧力挫群雄，以29.3億元的總價(jià)，拿下房山長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)5號(hào)地，樓面地價(jià)5726元/平方米。此前的9月7日，萬(wàn)科就以22億元摘得長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)1號(hào)地，樓面地價(jià)高達(dá)6443元/平方米。

西南五環(huán)外的區(qū)域一直因位置偏僻、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而成為是一個(gè)地產(chǎn)價(jià)格的洼地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為萬(wàn)科高價(jià)拿下此地塊冒的風(fēng)險(xiǎn)很大。

在上周末舉行的"2009中國(guó)房山長(zhǎng)陽(yáng)城市建設(shè)模式研討會(huì)"上，毛大慶表示萬(wàn)科在長(zhǎng)陽(yáng)拿地是基于兩個(gè)方面的考慮。

"頭先是看好該區(qū)域未來兩年的發(fā)展?jié)摿?。交通上，在長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)設(shè)站的城鐵房山線也將于2010年底建成通車。此外，隨著城區(qū)人口的擠出效應(yīng)，西南房山區(qū)域?qū)⒔蛹{大量的外溢人口，而長(zhǎng)陽(yáng)則是距離市區(qū)較近的區(qū)域。"毛大慶表示。

長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)特有的城市建設(shè)模式更是讓萬(wàn)科所看重。毛大慶認(rèn)為："長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)通過引入系統(tǒng)工程學(xué)制定的投融資規(guī)劃，很好地解決了村民拆遷、教育配套、市政建設(shè)、資源不均衡等開發(fā)商的隱性風(fēng)險(xiǎn)。"

曾幫助長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)做區(qū)域規(guī)劃的北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉向記者解釋說，一般新的開發(fā)區(qū)開發(fā)，地方政府缺乏資金，只能將土地以"毛地"形式賣出去。較終，會(huì)造成"城中村"、"斷頭路"等很多現(xiàn)象，這些風(fēng)險(xiǎn)也如定時(shí)炸彈般威脅著開發(fā)商，極大地制約著房屋的升值。

據(jù)悉，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)土地整理項(xiàng)目完成后，將可整理出可供出讓土地約1萬(wàn)畝，還將有大量的土塊上市。毛大慶向記者表示，不希望政府推地的速度過快。而對(duì)該區(qū)域?qū)硗瞥龅牡貕K萬(wàn)科還將關(guān)注。

(作者：潘建)