房地產調控政策對土地市場不是完全沒有起過作用。特別是4月份“新國11條”之后，各地政府推地一度謹慎，地價一度低迷。

　　在北京土地出讓將不再遵循價高者得的原則，而是更多采用綜合評標方式后，北京4月底推出的房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村地塊，因高出地塊價格上限而流拍。

　　隨后，上海、杭州、南京接連出現(xiàn)流拍，或以微弱超出底價成交的地塊。

　　岳勇堅透露，這一時期被部分開發(fā)商視為抄底良機。在此期間，保利地產花費400億元購入土地；萬科、恒大等也大幅增加土地儲備，拿地資金均在百億以上。

　　“這個時候購‘面粉’是合適的?！比f科董秘譚華杰表示，開發(fā)商即便虧本賣“面包”然后去購“面粉”，也不虧。

　　但是調控政策的執(zhí)行效果并沒有持續(xù)多久。中原地產研究有關人士表示，全國土地市場在經歷了5、6、7三個月份的低迷后，從8月開始強勢反彈。政府企圖通過大規(guī)模供地抑制地價的目標，沒有實現(xiàn)。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，較近出現(xiàn)全國性的土地市場升溫，主要原因是經過5個月的宏觀調控，商品房成交又出現(xiàn)了全面回暖的跡象，開發(fā)商開始有信心拿地；而萬科、保利、綠地等大型開發(fā)商經過降價促銷后，資金也很充裕。

　　“市場好了，政府自然要推地，而且是好地。”一家大型央企地產商負責拿地的人士告訴本報，地方政府推地的節(jié)奏和策略，“完全值得玩味”。

　　新政后市場低迷，各地方政府也減緩了供地節(jié)奏，同時調整計劃加大政策性住房用地供應量，這勢必導致商品房住宅用地相對減少，價格高企。一旦市場回暖，優(yōu)質土地自然備受追捧。

　　而四季度的傳統(tǒng)供地高峰季節(jié)即將到來。公開信息顯示，北京中服地塊、上海長風地王等熱門地塊將于近期入市。本周末，南京將出讓的兩幅土地，僅出讓底價就超過200億元。

　　各地的新城和郊區(qū)也不甘寂寞。北京大興區(qū)未來數(shù)月內將有13幅經營性土地入市，總建筑面積達387萬平米，均為交通便利、配套齊全之地。

　　中原地產預計，后續(xù)土地將維持放量供應，優(yōu)質地塊在開發(fā)商的追捧下，將可能產生更多的高價地。

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