近期不斷成交的高總價(jià)、高溢價(jià)、高樓面價(jià)地塊，讓龍頭房企拿地成本陡增的同時(shí)，也宣告了未來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的必然趨勢(shì)。昨日，報(bào)告指出，7月以來(lái)，萬(wàn)科、中海等15家典型房企在全國(guó)拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月這一數(shù)字還不到4000元/平方米。

　　從去年二季度開(kāi)始的本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇延續(xù)至今，極大地帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫。房企銷售回款無(wú)憂，資金流較為充裕，紛紛尋求補(bǔ)倉(cāng)。與此同時(shí)，政府也趁此時(shí)機(jī)源源不斷地推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊吸引房企競(jìng)拍，加劇地塊競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。

　　分析師李瑩對(duì)記者表示，從去年1月至今，典型房企拿地成本不斷爬高，目前達(dá)到較高水平，與市場(chǎng)熱度及拿地結(jié)構(gòu)有關(guān)。

　　李瑩指出，去年以來(lái)房企在拿地結(jié)構(gòu)和布局上有所轉(zhuǎn)變，更多關(guān)注點(diǎn)聚焦在北上廣三大一線城市，而這些地方地價(jià)高、競(jìng)爭(zhēng)者眾多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同時(shí)，一些傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始明顯發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，有意增加這類土地的儲(chǔ)備量。

　　記者發(fā)現(xiàn)，龍頭房企策略的調(diào)整近期在土地市場(chǎng)尤為明顯。號(hào)稱不拿地王的萬(wàn)科，6月以來(lái)頻頻出手，先是聯(lián)合保利在重慶創(chuàng)造了54億元年內(nèi)總價(jià)地王，一周之內(nèi)又在上海刷新了年內(nèi)總價(jià)地王紀(jì)錄，搶地能力令市場(chǎng)咋舌。其商業(yè)地產(chǎn)的儲(chǔ)備也屢屢加碼，先后在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊，均創(chuàng)造區(qū)域地價(jià)新高。

　　分析人士指出，龍頭房企銷售快速，擁有更多實(shí)力搶地。而泰禾、正榮等企業(yè)，雖然近期也在一線城市土地市場(chǎng)上表現(xiàn)突出，但其資金量和融資成本則拼不過(guò)規(guī)?；科?，拿高價(jià)地塊的可持續(xù)能力有限。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，從整體來(lái)看，土地市場(chǎng)可能頭先出現(xiàn)分化，在下半年錢(qián)緊的大趨勢(shì)下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的龍頭企業(yè)可能在土地市場(chǎng)繼續(xù)有所斬獲，但也并非什么地塊都拿；而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而出現(xiàn)保守表現(xiàn)。

　　近期不斷成交的高總價(jià)、高溢價(jià)、高樓面價(jià)地塊，讓龍頭房企拿地成本陡增的同時(shí)，也宣告了未來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的必然趨勢(shì)。昨日，報(bào)告指出，7月以來(lái)，萬(wàn)科、中海等15家典型房企在全國(guó)拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月這一數(shù)字還不到4000元/平方米。

　　從去年二季度開(kāi)始的本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇延續(xù)至今，極大地帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫。房企銷售回款無(wú)憂，資金流較為充裕，紛紛尋求補(bǔ)倉(cāng)。與此同時(shí)，政府也趁此時(shí)機(jī)源源不斷地推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊吸引房企競(jìng)拍，加劇地塊競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。

　　分析師李瑩對(duì)北京商報(bào)記者表示，從去年1月至今，典型房企拿地成本不斷爬高，目前達(dá)到較高水平，與市場(chǎng)熱度及拿地結(jié)構(gòu)有關(guān)。

　　李瑩指出，去年以來(lái)房企在拿地結(jié)構(gòu)和布局上有所轉(zhuǎn)變，更多關(guān)注點(diǎn)聚焦在北上廣三大一線城市，而這些地方地價(jià)高、競(jìng)爭(zhēng)者眾多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同時(shí)，一些傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始明顯發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，有意增加這類土地的儲(chǔ)備量。

　　記者發(fā)現(xiàn)，龍頭房企策略的調(diào)整近期在土地市場(chǎng)尤為明顯。號(hào)稱不拿地王的萬(wàn)科，6月以來(lái)頻頻出手，先是聯(lián)合保利在重慶創(chuàng)造了54億元年內(nèi)總價(jià)地王，一周之內(nèi)又在上海刷新了年內(nèi)總價(jià)地王紀(jì)錄，搶地能力令市場(chǎng)咋舌。其商業(yè)地產(chǎn)的儲(chǔ)備也屢屢加碼，先后在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊，均創(chuàng)造區(qū)域地價(jià)新高。

　　分析人士指出，龍頭房企銷售快速，擁有更多實(shí)力搶地。而泰禾、正榮等企業(yè)，雖然近期也在一線城市土地市場(chǎng)上表現(xiàn)突出，但其資金量和融資成本則拼不過(guò)規(guī)?；科螅酶邇r(jià)地塊的可持續(xù)能力有限。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，從整體來(lái)看，土地市場(chǎng)可能頭先出現(xiàn)分化，在下半年錢(qián)緊的大趨勢(shì)下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的龍頭企業(yè)可能在土地市場(chǎng)繼續(xù)有所斬獲，但也并非什么地塊都拿；而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而出現(xiàn)保守表現(xiàn)。

　　底價(jià)大幅增加北京臺(tái)湖非住宅地塊遇冷

　　火爆數(shù)月的臺(tái)湖土地市場(chǎng)終于在技術(shù)手段的處理下有了形式上的降溫。北京通州(社區(qū)網(wǎng) 商鋪)區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)H3-03地塊F3其他類多功能用地成交，競(jìng)得方為東亞地產(chǎn)旗下的北京世紀(jì)泰豐國(guó)際會(huì)展有限公司，成交價(jià)格為18.94億元，以底價(jià)成交，樓面價(jià)約為9550元/平方米。而此前，臺(tái)湖區(qū)域曾創(chuàng)下溢價(jià)200%、樓面價(jià)接近兩萬(wàn)的紀(jì)錄。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，與之前臺(tái)湖成交的同性質(zhì)地塊相比，昨日成交地塊底價(jià)上漲明顯，5月被世紀(jì)鴻拿下的F3其他類多功能用地的出讓底價(jià)僅為3981元/平方米，這是該地塊不被大多數(shù)開(kāi)發(fā)商看好的主因之一。張大偉還指出，近期北京土地市場(chǎng)的成交溢價(jià)率明顯下行，除孫河與夏家胡同地塊外，其余12塊經(jīng)營(yíng)性地塊的溢價(jià)率都比較低，大部分接近底價(jià)，顯示出開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到瘋狂搶地的風(fēng)險(xiǎn)。
 

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