全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 置業(yè)小戶型5點(diǎn)要訣記清楚

置業(yè)小戶型5點(diǎn)要訣記清楚

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 642 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  目前的房產(chǎn)市場,小戶型作為剛性需求的焦點(diǎn)產(chǎn)品,在新政執(zhí)行后的成交比例不斷上漲。小戶型不但是投資自住兩相宜的產(chǎn)品,而且總價(jià)低也讓初次置業(yè)者比較容易承擔(dān)。但購購小戶型,可千萬馬虎不得,一招不慎就可能購回一個(gè)不理想的房源,那么購購小戶型到底要注意哪些問題呢?

  投資較好購現(xiàn)房

  記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn),成熟地段的現(xiàn)成,憑借便利的交通,完善的配套,成熟的氛圍,對消費(fèi)者的強(qiáng)大吸引力不言而喻。

  對于廣大消費(fèi)者來說,購現(xiàn)房不僅僅是居住,更是一筆長期穩(wěn)定的投資。因此,環(huán)境越成熟,投資風(fēng)險(xiǎn)就越低。大多數(shù)購房人表示,經(jīng)過竣工前后時(shí)間的檢驗(yàn),房子質(zhì)量更可靠,購房過程中可以心明眼亮,精挑細(xì)選,風(fēng)險(xiǎn)小,購得更踏實(shí)。

  無論是自住還是投資,購現(xiàn)房更有利,因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐?,如外觀的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等等,所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,在短期內(nèi)即有收益。

  如果是購期房,購到房子后,樓價(jià)再加上利息和費(fèi),已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時(shí)的樓價(jià),升值空間已所剩無幾了。因此,無論是投資還是自住,購小戶型公寓較好購現(xiàn)房,購 。

  優(yōu)先考慮功能

  選擇小戶型,要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型由于面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會造成局促的感覺,其居住舒適性會大打折扣。建議在購購小戶型時(shí)一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu),千萬不要犧牲了生活的便利。戶型要實(shí)用性高,較好是明廚明衛(wèi);選擇功能獨(dú)立分開的戶型,廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_;戶型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏,在提高使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí),體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問題也很重要,較好可以從不同角度引進(jìn)陽光。

  選擇有升級潛力的地段

  無論是自住還是投資,地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對于自住來說,住宅附近較好有配套設(shè)施,環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會對個(gè)人的生活帶來影響;而對于投資來說,住宅可選在商圈周邊,當(dāng)商圈成熟之后,與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑,這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級潛力的地段,成熟的配套等利好因素,房子才可能具有。

  找準(zhǔn)租賃市場的需求

  對于投資者來說,投資小戶型也要考慮周全,不能盲目跟風(fēng),要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū),都可以聚集較多租用需求的客戶。因此,在選擇小戶型投資時(shí),就要看房子本身是不是針對這些目標(biāo)客戶的需求而精心設(shè)計(jì)的。同時(shí)為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率,面積不能過小,一般35平方米以上的才好用。較后還要看小區(qū)的物業(yè),小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高,不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需,物業(yè)管理更要到位,使業(yè)主省心。

  算清率

  由于土地價(jià)格的不斷攀升,地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高,因此銷售價(jià)格上漲較快,在選購小戶型進(jìn)行投資時(shí),回報(bào)率如果太低,則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資,小戶型的周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的周期。因此購購小戶型,必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資,尤其是當(dāng)前小戶型售價(jià)快速上漲,應(yīng)理性分析投入和產(chǎn)出,更準(zhǔn)確地預(yù)測小戶型的率。

  小貼士

  ●認(rèn)清房屋類型。是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年,還是產(chǎn)權(quán)70年的項(xiàng)目。一般來說,40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì),后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。

  ●要認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商。選擇有信譽(yù)、知名度較高的大型開發(fā)商。小戶型是一種投資性較高的房產(chǎn),保值和升值非常重要。實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量上一般都有保障,能提供真正適合市場需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善,利于將來出租,也為物業(yè)升值奠定基礎(chǔ)。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號